都知道楼市分化加剧，但是你可能不知道当下的福州房价有多割裂！

上周五区+闽侯卖得最好的几个项目，中铁城江悦城成交均价不到8000元/㎡，而国贸天琴樾和建发璞云卖到了4.75万/㎡，有着6倍的差价。

当外围板块的新房价格跌回7年前，而城市核心区域的高端住宅价值依旧坚挺。随着限价进一步放开，价格鸿沟会越拉越大。

福州楼市正进入史无前例的分化周期！

“今年福州房价降了好多啊”，这个体感主要来自于闽侯。

南通的中铁江湾悦城和竹岐的金地自在城从去年1.1万左右的均价分别降到了7777元/㎡和8888元/㎡，优惠力度从国庆前持续到现在都还有。与主城一江之隔的高新区“打不过就加入”，新盘均价也从一万八九降到一万四五。

大力出奇迹！快速、大幅度的降价效果也确确实实反映在案场的销售数据上，听说江湾悦城20天就卖了300多套。

外围板块的这轮降价潮很快就从远郊蔓延到了近郊。

最近，三江口龙湖景粼天著5号线清栋，推出了75㎡三房16666元/㎡、89三房㎡17288元/㎡的特价房源，10楼以上楼层任选。

作为板块内品质较高的双地铁新盘，且今年年底就能交房，这个价格给市场带来了一点小小的震撼。听说这次的一口价房源已经售罄，房价又回到了1.9万/㎡左右。

不过，双十一马上就要来了，福州外围板块的价格战应该不会轻易结束。

为了恢复现金流，远郊楼盘正在不惜一切代价降价去库存，而中心板块的新盘则呈现出了“越贵越好卖” 的态势。

上周福州五区新房的成交主力的价格区间在大概3-5万/㎡，这说明改善买家正成为福州主城楼市的主流客户。

像台江上海西的两个第四代住宅——建发璞云和国贸天琴樾，不乏单价逼近6万的房源，整体去化却跑赢市场。东街1號查了下，建发璞云入市不到4个月，434套住宅已经网签了421套，几近售罄。

为什么越贵的房子越好卖？

其实不难理解。对于有钱人来说，价格不是第一考虑因素，价值才是。特别是认房不认贷、2.5成首付等松动政策落地后，他们能以更低的购房门槛撬动更有价值的房子。

现在抖音上遍布着福州房价跌麻的消息，很多人以为福州楼市真的差到不打骨折就没人接盘的地步，然后等着市中心房价大跌。

这其实是信息茧房给你塑造的偏见，你在算法推荐的平台上了解到的，无非是你想知道的。

事实上，福州无人口和产业支撑的远郊板块是需要疯狂降价才能走量，但供应稀缺、配套健全的核心区域房价并没有明显松动。中心城区仍存在较大的改善型需求，你让开发商亏本卖房，即没有必要，也没有可能。

证券时报最近一篇社论也说得很直白：

放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。同时，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预期，市场信心也得到提振，进而促进需求释放和销售增长。

结合中央财政3.7万亿大放水的新闻一起看，这是要再来一次“涨价去库存”啊！

总之，一二线城市核心地段的优质资产还是存在上涨的基础。目前福州土拍已经放宽限价，综合素质高的土地也有望重回价高者得的局面。

市场变化是不以个人意志为转移的，不要再偏激地看空房价，误判福州楼市的形势了。

既然降价的口子已经打开，涨价去库存的声音也出来了，允许房价自由涨跌的信号就非常明显了。

福州市中心和外围板块的撕裂也在告诉我们，接下来，板块轮涨将不复存在！换句话说，只有人口大量流入、房子流动性高的大城市才有房地产！

市场的价差在拉大，买房逻辑也该转变了。

有预算的，可以趁着首付、利率、价格相对较低的窗口期，锚定鼓台、东区、金山等高能级板块内真正有价值的房子。就算增值空间没有前些年高，但赢面终究是大一些。

上为正文。