如果你了解中国各个城市的房地产，那么你肯定知道一点：成都房地产非常特殊。

作为我国西南重镇，省会城市。在我的印象里，成都始终都是一座非常有活力的城市，或许和他们喜欢吃辣有关（开个玩笑）。

言归正传，其实早从2022年开始，当各个城市进入冷却期，成都就表现出了特殊的一面。

特别是从今年疫情放开之后，各城市的房地产并没有全面复苏，可是成都却干劲十足。

最具代表性的就是二手房和新房价格双双上涨。

根据国家统计局数据显示，截止到7月底，在全国70个重点城市中，多达44个城市房价不及一年前，其中就包括15个省会城市。

可是，有一个省会城市非常特殊，房价同比上涨6.4%，位于全国首位，它就是成都。

在近五年里，新房均价年均上涨超1500元/平，傲视群雄。

成交量方面，截止到6月底，2023上半年成都成交8.1万套新房，比去年同期多了5670套。

要特别提到3月份，当月成交28189套新房，直接达到了其他城市望而却步的高度。虽然在此后几个月里，成交量持续下行，但依然保持在15000套以上。

二手房共计成交11.9万套，相比去年同期涨幅更大，多了足足5.95万套。

单从这两份数据来看，二手房比新房更好卖。

那么问题来了，为什么成都房地产能如此另类，直接“狂飙”？

首先，人口大规模流入，直接支撑房地产度过难关。

不可否认，作为我国四川乃至整个西南的重镇，成都一直都有很高的知名度。但是不得不说，在我看来真正名声大振的时间，还得从2016年说起。

那一首熟悉的旋律，每当我们不经意间哼起，实际上就加深了成都的吸引力。

再加上此后多次成功宣传，成都似乎不再只是城市那么简单，而是我们理想中的生活乐园。由此，也就吸引了大量人口。

根据《封面新闻》报道，截止到2020年11月初，成都常住人口达2093.7万。在前十年里，成都人口共计增加了581.89万，涨幅达38.49%。

要知道即便放眼全国，这个成绩也完全值得骄傲。或许正是得益于人口的大量增加，直接有力支撑成都房地产度过一个又一个寒冰期。

其次，较低的房价，让很多人有能力买房。

有一点我们不得不承认，即便是可以贷款，但是对于很多人来说，依然没有能力买房。

根据《中国房价行情网》显示，当下成都房价为1.8万元/平，位列全国第21位，相比北京7万元/平、上海6.9万元/平、厦门5万元/平、杭州4万元/平、南京3.2万元/平等等，真的是低了太多。

相对偏低的房价，让很多人买得起房。说白了，就是泡沫较小，只要我们能够努力一点，在成都买一套房并不是难事。

最后，成都刚改规模庞大，直接拉大了成交量。

其实在之前的文章中，我就提到过一个观点：相比改善人群来说，刚需和刚改人群的购房速度会非常快。

就在成都，我的这个观点再一次被验证。从购房面积结构来看，刚需和刚改占比达到了45%，几乎占到了一半。

突然想起了这句话，“在大环境下，谁也无法逆流而上”。或许成都房地产也没逃得掉。

一方面，正如上文所说，从3月份开始，新房和二手房成交量都在持续下行。特别是二手房，已经从28189套跌至16363套，算下来月均减少了3200套。

另一方面，成都房价也同样没能扛得住，终于在7月份开始转跌，虽然环比跌幅只有0.2%，但这也是很特殊的变化。

因此，这篇文章的核心就是说明违背大环境的走势，很难长久。

其实纵观整个2023年前7个月，随着疫情放开，确实出现了一波小阳春，但是在根本问题没有解决的前提下，很难持续。

再加上和过去的天差地别，更让民众惶恐，有两点为证：

1、收入不确定性太强，一旦经济继续下行，甚至都可能没有收入，可是消费却一点也没有减少，大家不敢买房。

2、脑子里依然有投资观念，就算是刚需族，还是靠买房致富，只要需求不迫切，就会慢慢推迟。

综上所述，对于我们普通人来说，核心就是求稳，换句话说就是提高抗压能力。并不是有些人理解的那样，早买晚买都得买，不如早买。

其实草率背负高昂的房贷，最后可能就会适得其反。

对此，你怎么看呢？

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