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我们常说关于房产，要卖在人声鼎沸处，买在无人问津时。

现在买房，真到好时机了。

已经被压了一年多喘不过气来的房地产，如今的姿态很卑微，上车门槛已经很低。

特别是近半年来，从中央到各大城市，关于楼市的利好消息，什么购房资格放宽、房贷利率下调、契税减免、对开发商的支持等刺激政策层出不穷，不断重塑着人们对房地产的信心。

再加上到了5、6月份，开发商们为冲刺一波半年度任务给出了巨大让利和优惠。

可以说，购房的黄金窗口期已经打开。02

也因此，重庆楼市的5月份变天了。

根据铭腾的数据，大重庆5月份的住宅成交量，尽管同比还未恢复到去年的水平，但环比已经出现了19%的涨幅。

数据来源：铭腾机构

根据克尔瑞更详细的数据，中心城区在5月份的住宅成交量已达到了56.42万方，环比上升了11.58%。

而价格方面，重庆5月的商品住宅成交均价为14245元/㎡，环比下降2.83%，同比上升0.01%，价格总体也趋于平稳状态。

相较于今年一季度的极端惨淡行情，现在的重庆楼市不说大热，但回暖的迹象却是实实在在的出现了。

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抛开数据，我个人的直观感受也很明显。

今年一季度，我的几十个房产群里，天天聊冬奥会、聊俄乌局势、聊明星翻车八卦的大有人在，但聊房子却少了以往的热闹。

但最近两个月，群里聊房子的人又明显多起来了，私下咨询我的粉丝朋友排起了长队。

而大家的问题也发生了显著变化：

之前是担心房子还能不能买？

现在都是问哪里的房子值得买？

今天，就来聊聊买哪里的问题。

对于投资购房，每个人的资金量、偏好都不一样，还是得具体分析。

但对于自住购房，经历了这一轮楼市寒冬后，我可以很明确的告诉大家：

就买核心区改善，准没错！

为什么我敢这么说？

都说退潮了才知道谁在裸泳。

这次的楼市低迷期，不就是一次大退潮吗？

而它既让我们看到了很多新区的支撑力孱弱，也让我们看到了重庆内环核心区的价值坚挺。

前两天看到铭腾的一个榜单，今年1—5月重庆主城区住宅销售金额TOP10的排名中，有半数就在内环核心圈上，而另外一半才分布在东南西北的各个新区。

图源：铭腾机构

你看，这行情是好还是坏，仿佛都不影响核心区的资产吸引力。

而且，这种吸引力好像越是市场低迷的时候，还越突显。

事实上，核心区的二手房也在证明这一点。

通过整理贝壳找房上重庆一季度二手房的成交情况，可以看到前20的热门二手小区里，超半数都是位于内环核心圈里的。

数据整理自贝壳找房

其实这种现象不难理解，越是风险巨大的时候，人们往往越是会青睐安全性高的资产。

所以，还是人家李超人的那句经典名言靠谱：

地段，地段，还是地段！

当然，内环核心区的老破旧并不稀缺。

真正受欢迎又价值坚挺的，是核心区的优质改善住宅。

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今天，院长就直白一点，给大家推荐一个核心区的改善新盘吧。

这个项目，完美的符合了前面所说的核心区改善的要求。

一方面，它落座于江渝北核心地带，地段相当核心。

它位于江、渝北交界的冉家坝。

处在冉家坝、大石坝、新牌坊、观音桥四大商圈的中间。

项目区位图

而且距离大石坝新新PARK，仅1公里；

距离冉家坝源著天街和爱融汇城，仅2公里；

距离观音桥和新牌坊商圈，也都仅有3公里。

自己开车去这几个商圈都是几分钟的车程，要是打车连字都跳不了。

而且在项目旁边，就有SM广场和时光城商场，还有发达的道路网络，众多学校医院，以及数不清的网红美食街。

生活在这里，真的太方便了！

另一方面，它又是容积率仅约1.8的临溪生态地块，飘着仙气儿那种。

这个项目的容积率是近5年内核心区土地成交中最低密的地块，改善属性足够高。

所以它打造出来的项目也是以洋房、小洋楼为主要形态的低密、低容的改善产品。

也因此，项目拥有超宽的楼间距，平均楼间距达到约40—50米，比很多行列式的洋房布局要巴适得多。

而核心区的低密土地本就稀缺，更夸张的是，它还是一线临溪的生态地块。

在项目外部，缓缓流过城市中的天然溪流-盘溪河，由此打造的湿地公园生态长廊早已投用。

项目不远处还有大龙山公园和鸿恩寺公园两大休闲好去处。

每天晚饭后，当别人都挤在密不透风的高层里，连阳台都不愿意去的时候，你却可以和家人去河边散步、遛狗、锻炼。

远郊新盘的销售说辞，在繁华都市中心出现了，是不是很神奇？

而项目内部，还会根据地形做出前低后高的台地分布，打造一条亲水景观带，最大限度发挥出它亲水的优势。

项目意境图

生活在这里，能实现极致繁华都市与优越改善生态的无界交融。

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而除了核心区改善的最大价值点外，这个项目还具有4大突出价值。

其一，它是央企开发商实力打造的。

这个项目的开发商是一家实力雄厚的央企，名字说出来，你一定是耳熟能详的。

近十多年，这个品牌一直坚持深耕重庆核心区，打造了众多地标级项目，大家都亲切地称呼它为“核心区狂魔”。

也因此，该品牌积累起了丰富的核心区改善盘的创作经验。

其二，它的颜值超高。

洋房意境图

洋房立面，运用了大面积的玻璃幕墙、简约精致的三段式设计、高挑大气的酒店式入户大厅、还有香槟金与浅白色结合的高大上色调搭配。

瞬间，就让我想起了舜山府，想起了壹号院，想起了北岛…

而那些都是顶豪项目，舍得这么设计的项目能有几个？

更何况还是在当前这样的下行市场。

不仅洋房如此，它的小洋楼产品也是满满的大平层既视感。

小高层意境图

其三、它的全系高标精装，能让你接房后无忧入住。

这里不扯虚的，直接列举一下装修用材的品牌：

主材，采用的博洛尼、马可波罗、肯帝亚等；

灯具，采用的雷士照明、施耐德等；

三大件，采用的百朗、格力等。

看到没，都是家装的一线大牌，无论是在品质还是设计上都是上乘。

其四，它的户型设计水准也非常高。

项目即将首开的是他们的洋房产品，就介绍三个主力户型给大家看。

1、建面约86㎡的3房户型。

这个户型的面积很紧凑，但横厅面宽却做到了约5.8米，视野是不愁的。

在公卫布局上，不仅做到了干湿分区，还做到了与生活阳台的有机结合。

户型图

2、建面约99㎡的3房户型。

这个户型的面积更大，因此横厅的尺度来到了约6.2米，拥有着更宽敞的主观景面。

老人房与儿童房分离两端的布局，既能给予家庭成员更好的私密性，也能保障老人的休息安静。

户型图

3、建面约118㎡的4房户型。

这个户型最大的亮点是LDK（餐厨客一体化）方厅设计，直接把一些顶级大平层的设计移植到了这个洋房来。

此外，这个户型是类板式结构，采光效果极佳，通风效果也很有保障，全明厨明卫的设计，会使得室内空间看起来非常敞亮大气。

户型图

不夸张的说，这个项目一出现，真的有点核心区改善年度王炸盘的感觉了。

所以，上个星期它刚一亮相，就立刻引来了很多购房者的围观。

实拍图

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最后，为大家划一下这个项目的亮点：

1、 江渝北核心，容积率仅约1.8的滨水改善；

2、 央企开发商操盘，实力品质有保障；

3、 高颜值、精装修，入住倍儿有面；

4、 户型合理，选择多样，不仅好看还好住。

而最后，最大的重点来了，这个项目的上车门槛，竟然只有180万！！

那些离不开核心区的朋友，还不快来看？

那些离不开核心区，又受不了老破旧，天天幻想着在核心区实现低密改善生活的朋友，这个项目我甚至觉得可以无脑冲！

我们都知道，每个项目在首开时，往往就是价格最低的时候。

而后面的加推产品则大概率会慢慢涨价。

这样一个全新首开的核心区低密精装洋房，现在就是入手它的最好时机。

所以这次，院长也是直接和项目方进行了沟通，为广大购房者带来了看房福利，凡是参加院长看房团去项目的朋友，就可获得一份惊喜到访礼。