房价还会上涨,房价还得上涨,房价不得不上涨,房价必须上涨!

海冬评财经 2023-06-27 09:55:01

关于未来的房价走势,我用一句话概括:房价还会上涨,房价还得上涨,房价不得不上涨,房价必须上涨!押注房价大跌必输无疑!

唱衰房地产的房空们在网上说,房地产的时代结束了,房地产大势已去,已经秘不发丧。能说出这种观点的人,要么对房地产一无所知,要么别有用心。

房地产不是结束了,而是才开始,这话不是我说的,而是房地产大佬王石说的。现在就唱衰房地产,忽悠老百姓房价会下跌,说房地产的时代已经结束的人,简直是太无知了。

首先,房价还会上涨,这是基于通货膨胀而下的论断。

美国的房地产已经发展了数百年,美国的房价依然在上涨。上世纪七十年代,韩国的房价只有3000多韩元一平米,现在已经涨到几百万上千万韩元一平米,韩国的房价依然在上涨。

实际上,世界各国的房价都在上涨,根本原因是,人类已经进入信用货币时代,货币供应量不断增加,货币购买力不断贬值,房子作为稀缺性资产,房价必然不断上涨。

上世纪七十年代,布雷顿森林体系解体时,全球货币供应量只有451亿美元,2022年全球货币供应量已经暴增到105万亿美元。短短的50年间,全球货币供应量增加了2328倍,房价怎么可能不上涨。

上世纪八十年代,一套北京四合院的市场价只需要几万元,在中国万元户已经是当地的富豪,现在万元户已经变成穷人,10000元只是普通工薪阶层一个月的工资,而一套北京四合院的市场价已经高达几千万。

与其说是房子涨价了,不如说是货币不断大幅贬值了。在通货膨胀的影响下,房价必然不断上涨。

其次,房价还得上涨,这是基于建房成本而下的论断。

当下的房价和建房成本很接近,开发商几乎无利可图。很多开发商已经不愿意拿地建房了,结果是土地大量流拍,新房开工面积大降,房地产上下游行业没事可做,纷纷降薪裁员,建筑业和设计院首当其冲。

房地产开发业务已经不赚钱,毛利率只有20%左右,净利润率只有不到5%,开发商与其辛辛苦苦拿地盖房子,还不如躺平什么都不做。

接下来只有涨房价,让房地产开发有利可图,开发商才会继续拿地建房,不然很快人们就会买不到房子了。

事实上,为了鼓励开发商继续拿地建房,各地都在不断提高新房的销售价格上限,呼吁取消新房限价的声音也此起彼伏。深圳最近即将开卖的3块土地,都是不限新房售价的纯商品房居住地块。

地价节节攀升,建材和人工不断上涨,建房成本不断上涨,房价还得不断上涨。

第三,房价不得不上涨,这是基于中国房地产本身而下的论断。

我们的房地产才发展了20多年,才刚刚开始起步,老百姓依然非常缺乏优质的商品房。

在深圳,仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅,超过85%的深圳人长期租房生活,而且绝大多数深圳租房人,只能在城中村租房生活,因为深圳只有190万套商品房。

2023年,全国新房的平均价格是9000多一平米,相当于普通工薪阶层一个月的工资;全国二手房的平均价格是6000多一平米,不到普通工薪阶层一个月的工资。

在惠州大亚湾临深片区,依然有很多总价只需要20-40万的二手商品房。普通老百姓贷款买这样的二手房,首付不到10万,30年月供只需要1000多。在其他三四线城市,这样便宜的二手房其实非常多。

中国的房价,并没有键盘侠们说的那么高不可攀,便宜的房子还是很多的,在东北鹤岗和河南鹤壁,甚至还有很多白菜价的房子,几万块钱就可以买一套二手房。

未来的房地产市场,必然是分阶层的,有钱人买优质的商品房,普通人买便宜的房子,穷人住白菜价房子。

中国房地产才刚刚开始,牛市还很长,优质的商品房还会不断上涨。

第四,房价必须上涨,这是基于经济规律而下的论断。

对于房地产,人们都是买涨不买跌。房价下跌时,敢于贷款买房的人非常少;房价上涨时,愿意贷款买房的人非常多。

历史上每一次成功的房地产救市,都是涨价去库存,降价是救不了房地产的,各地都有房地产“限跌令”,就是最好的证明,这是客观经济规律决定的,不会因为个人意志而改变。

新一轮房地产救市要来了,必然只能是涨价去库存,相信是降价救市的人,我都替你的智商感到悲哀。

最后,总结一下我的个人看法:在通货膨胀的推动下,建房成本不断上涨,购房需求依然旺盛,房地产才刚刚开始,新一轮救市到来后,房地产市场会强劲复苏,房价还会上涨,房价还得上涨,房价不得不上涨,房价必须上涨!押注房价大跌必输无疑。

靠谱的房产专家,不能拿房价下跌欺骗老百姓,房价上涨是大势所趋,唱衰房地产的人非常无知,押注房价下跌的人必输无疑。有识之士应该尽快买房,刚性和改善性人群应该尽快买房,千万不要盲目相信任何唱衰房地产的言论!

81 阅读:35923
评论列表
  • 2023-06-27 11:52

    昨晚喝了几斤白酒?愁成这样发胡话

    张狗蛋的绯闻女友 回复:
    这个家伙刚刚从第三人民医院跑出来的,炒楼炒傻了的。
    一样一样 回复:
    这二缺的帖子一直在鼓吹房价上涨,发了几个月了
  • 2023-06-27 10:53

    疯了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

    茅山樵隐 回复:
    这些王八蛋必须疯啊!怎么可能不疯呢。
    欧雨果 回复:
    气急败坏,恼羞成怒了,知道吧。说话语无伦次了。真要是以后的房产前景这么好,现在就不会降首付,不会降利率了。
  • 2023-06-27 12:59

    这个家伙老是发文叫叫嚣房价必需涨,这点工资连物价节奏都跟不上,叫有用的吗!不切实际!你赶紧多买一百几十套发你的春秋大梦财吧!

    vzvwg 回复:
    房价不涨?谁给经费活动
    用户10xxx59 回复:
    [得瑟]
  • 2023-06-27 11:22

    房价下跌,炒房客,房托,房产中介多种牛鬼蛇神跳脚骂街。。唯有老百姓冷眼旁观。

    Lio 回复:
    想不冷眼也没办法,价格早就超出普通人的购买了,工资福利都降,房价为什么不能降
    等死的少年 回复:
    中介问题是最小的,当房价又回到一个比较合理的价位,我相信还是有很多人会买房的,那会只是佣金少了点,但量增加了。
  • 蓝璘 20
    2023-06-29 13:13

    我认为可以,一平米涨到一百万

    用户10xxx40 回复:
    我觉得可以再增加亿点点
  • 2023-06-27 18:43

    [得瑟]

  • 2023-06-27 12:13

    又一个精神病院跑出来,你说的都对。

  • 2023-06-27 19:57

    房子怎么可能不涨,房子是有钱人买的,和生育率有几把关系,放开卖,有钱人整栋整栋买再出租不就行了

    罗华 回复:
    深圳外来人员都走了好多房子没有人租
    angerlei杰 回复:
    你整栋买下来我租,准备养鸡养鸭在猪[100]
  • 2023-06-27 12:29

    看来这个人是做房地产的!我身边很多做房地产的都转行了,你还不转?等死吗?

    奥林匹克运动会抬杠赛亚军 回复: 就是要杠
    家里老婆孩子都是接盘来的,不疯魔不成佛[呲牙笑]
    就是要杠 回复:
    海东哥转不了了,他接盘太多,现在离天台边缘就一脚之隔,所以海东哥疯魔了,海东哥还是懂得不疯魔不成活这话的。[呲牙笑]
  • 2023-06-27 11:52

    这哥们疯了[呲牙笑]

    龙凤呈祥 回复:
    有的人离跳楼很很很很很近了,看戏[笑着哭]
    黑莽汉 回复:
    想不到你居然有这种哥们儿
  • 2023-06-30 14:03

    钱不好赚了,涨吧,

  • 2023-06-27 19:33

    这人病的不轻。

  • 2023-06-30 13:14

    我现在有五套房子想买三套,挂牌两年无人问。

  • 2023-06-27 14:33

    他急了,他急了。找不到接盘手,十几套房子砸手里很害怕吧?

    热心人士 回复:
    毛线,一套可能刚上车,供30年那种,怕跌了。堵得慌。[得瑟]
    大家早上好 回复:
    成都4套,你觉得,是我有房的着急还是没房的?不过,文中,这个老几说涨价,我也不大相信了。多半是,跟着物价走了!哎,留着收租吧,不卖了!
  • 2023-06-27 12:03

    涨不涨都和老百姓没啥关系了!随它去吧

  • 2023-06-27 16:40

    普通工薪有九千一个月?要是有那么高你以为还有人愿意做外卖小哥?

  • 2023-06-27 12:20

    是不是你该吃药啦[呲牙笑]

    夜愿 回复:
    还没到点吃啥药?一会小编还要跳大神呢!静静看戏不好吗?[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
    粽子 回复:
    嗑药[得瑟]
  • 2023-06-27 12:24

    海东评财经是房托。大家千万别上当。

    大漠隐者 回复:
    应该叫海东戏说财经。他懂个球,连最基本的经济规律也不知道,还拿通胀说房价。
  • 2023-06-27 13:51

    好,加油加油加油加油加油[点赞][点赞][点赞]

  • 2023-06-27 14:24

    大家都没钱💰,哪啥涨?等工资➕到每人几万自然会涨

    奥林匹克运动会抬杠赛亚军 回复:
    平均值早就有了[呲牙笑]
  • 2023-06-27 14:21

    用力涨 涨到百姓想都不敢想 死心更好 房租也在继续涨 打工百姓都回老家农村躺平更好 农村还热闹些 不那么累了

    用户10xxx72 回复:
    它们已经在打你宅基地的主意了[笑着哭]
  • 2023-06-27 13:48

    它涨任它涨,我就是不买,我小孩读书都在乡下,补习班也不上,反正除非能读到出国的程度,国内的话我没本事让我小孩能谋个好差事

  • 2023-06-27 12:51

    你可以涨,老百姓也可以不买,总不会不买房就被弄死吧?[吃瓜]

    黑莽汉 回复:
    你跟有关部门提了个醒,适婚年龄名下无房者会被判个什么罪?已经在路上了。趁他们没看见赶紧删了
  • 2023-06-27 11:55

    你要不买你就是**

    奥林匹克运动会抬杠赛亚军 回复:
    估计是砸手里了[得瑟]
  • 000 5
    2023-06-27 21:56

    涨,必须得涨~ 反正我又不买房~ 管你涨不涨~

  • 2023-06-27 13:46

    得一篇现实文章,给唱哀房产的人骂得狗血淋头,等着捡漏者慢慢等吧,等到发白也难大降[笑着哭]

    不发表评论 回复:
    那你好好的多买点
    发奋图强 回复:
    你也是房托吧
  • 2023-06-27 22:40

    这个家伙肯定是炒房的,知道他会比断供还惨

  • 2023-06-27 16:14

    这小编是买了几套房砸手里了,这么急

  • ylf 5
    2023-06-28 22:01

    真的是疯魔了。就算要涨,也没必要用这种标题啊……一看就说明了很多!

  • 2023-06-27 11:52

    有病就去看病耽误治疗就完了[得瑟]

  • 2023-06-27 13:01

    说这话的人要在跟前非灭了你不可,站着说话不腰疼。

  • 4
    2023-06-27 13:10

    你这是多么歇斯底里的呐喊,估计是局中人,不把老百姓利益放在首位,迟早有那么一天的[鼓掌]

  • 2023-06-27 14:39

    据可靠消息伽玛星人已无我国建立了星际友好关系,他们计划移民5亿人来我国安家置业,他们有的是钱我们只管玩命盖楼多少都卖的出去[鼓掌]

  • 2023-06-27 15:18

    疯了!真疯了![笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2023-06-27 15:45

    王石明明说的是房地产转型,没说房价要涨。

  • 2023-06-27 20:44

    不买房,出台政策各地租金涨510倍~另外除在家以外的地方呼吸要收费。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-06-27 15:07

    砖家忽悠人!

  • 2023-06-27 15:50

    就这叫法别人还以为给了几个亿,我估计也就几毛钱的事

  • 2023-06-27 15:57

    精神病院发出来的文章,信你就是精神病。

  • 2023-06-27 22:08

    [得瑟][得瑟]房价必须上涨,必须10万一平,反正我又不买

  • 2023-06-28 00:26

    人口都塌方了还涨个屁,多少人失业你知道吗?没钱拿命买,还涨你妹[笑着哭]

  • 2023-06-27 18:21

    首先得拆掉一批旧房子,拿钱给他们买房子,去库存,不然人家买房子当饭吃呀,

  • 2023-06-27 23:42

    白菜一斤都一百了,您的房子肯定回回本

  • 2023-06-27 14:29

    这是急眼了呀忽悠继续努力忽悠[抠鼻]

  • 2023-06-27 15:12

    房价要上涨,小编你赶紧多买几套房子屯着

  • 2023-06-27 11:43

    这个人别看他说的好听,其实就是一穷光蛋乞丐

  • 2023-06-27 19:10

    只要经济年年增长,房价百分之百上涨,这是铁的定律。

    ℡平平淡淡う 回复:
    傻子[得瑟]往后房价只会降不会涨,人口现在负增长,只会越来越多空房烂尾楼,有钱的,该买的买了,没钱的现在不买,以后也不会买[得瑟]
    晴二少 回复: ℡平平淡淡う
    看来你不不懂经济。一,二线城市百分之百上涨,你有查百度吧,放眼全世界有那个国家高收入低房价的?
  • 2023-06-27 12:13

    [笑着哭]看来喝多了

  • 2023-06-27 13:17

    我想知道你买了几套

  • 2023-06-27 10:52

    这人现实中绝对买不起房[呲牙笑][呲牙笑]

  • 一步到位,188亿一平,公摊面积按95%算。

  • 2023-06-27 22:35

    大家把这个小编都关注一下,等过几年咱们好找到他打他的脸[笑着哭]

  • 2023-06-27 12:53

    精神病医院围墙又倒了,跑出这么个弱智出来,现在还引导别人买房,等同于谋杀。。[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]

  • 2023-06-27 11:51

    你自己赶快去买就好了,不用告诉我们我们不是你爹你不用这么孝顺的。[呲牙笑]

  • 2023-06-27 19:18

    房价还要上涨你先告诉我谁高位接你们手里的盘?不结婚不买房不生娃的90后00后还是你骨灰盒里的祖宗?他们这代人接了然后甩给人口折了一半的20后吗?这么大了还说那么幼稚的话。

  • 2023-06-27 20:19

    有可能,非常绝对肯定有可能!![笑着哭][得瑟][呲牙笑][点赞]

  • 2023-06-27 20:52

    涨到一亿一平国家就富了,快点升吧。反正我没钱买

  • 2023-06-27 21:21

    心态崩了

  • 2023-06-27 21:49

    管它涨落,人生无常,先吃喝玩乐,受那累干啥

  • 2023-06-27 22:53

    建议这个作者先买10套房屯着,既然一定涨价,到时候肯定赚翻了,如果没买的话就别来丢人现眼了,自己都不买,还涨价

  • 2023-06-27 23:14

    涨也好降也罢,你们唱戏我来看。吃饭都是借的钱,买砖头混泥土钢筋能吃吗

  • 2023-06-29 09:41

    涨涨涨,不涨到一百亿一平米都算你低放假[得瑟]

  • 2023-06-28 20:15

    客观上讲,的确有一定的道理。而主观上很多人真不愿相信这一事实。

    罗华 回复:
    现在你已想涨经济不好乏力房子涨价想什么呢
    大漠隐者 回复:
    现韩国房市跳楼的多的是。中国那么多空置房还住着空气,忽悠谁去接盘?
  • 2023-06-28 21:46

    涨的越高,以后跳楼的越多![得瑟]

  • 2023-06-28 21:38

    本人在职房产中介,八年工作经验看不到一点上涨的希望。你手里压了多少房子能说出来的这样的话?

  • 2023-06-29 12:16

    [横脸笑]怎么涨?除了刚需的,现在没人买房炒房了!

  • 2023-06-29 11:44

    一句话都讲不明白废话连篇。浪費流量。

  • 2023-06-29 08:40

    管它贵还是便宜呢,不买它就行了,反正我也买不起!

  • xiao 4
    2023-06-28 20:12

    房地产是刚开始!开始走日本韩国的死路了!

  • 2023-06-28 19:54

    你这人扔掉垃圾分类处置!

  • Leo 4
    2023-06-29 08:09

    急了,哈哈,胡言乱语了

  • 2023-06-28 19:34

    到处烂尾楼就说明一切问题,扯什么都是扯犊子

  • 2023-06-29 00:51

    炒房客投机分子,屯好了拿稳了,一日三餐吃砖头长命百岁

  • 2023-06-29 07:29

    我不是专家[鼓掌][鼓掌][鼓掌]房是完蛋了[呲牙笑]地是会不断上涨📈没房没地的[点赞]惨不忍睹[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-06-29 13:17

    这哥急了[笑着哭]都没人在乎涨跌呢

  • 2023-06-29 10:58

    啊,对对对,一定会涨的,会涨到1000 万一平

  • 2023-06-29 12:56

    确实低了[得瑟][得瑟]一平米卖个几亿都不贵[得瑟][得瑟]

  • 2023-06-29 13:58

    赶紧通知你的亲戚朋友去买,晚了就没了。

  • 2023-06-29 16:13

    [笑着哭]随便涨,反正我不会买。。。

  • 2023-06-30 09:22

    涨啊,想涨多少涨多少,我们就是不买[呲牙笑]

  • 2023-06-30 11:03

    涨个梦,婚都不结了,孩也不生了,用啥涨?婚育率还会持续下降,用啥涨?

  • 我这还有340亩地不敢动工,小编这么自信咱们合伙怎么样

  • JD 4
    2023-06-29 19:46

    哈哈,疯了一个[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-06-29 18:00

    涨吧!你涨到每平一个亿都不管我的事。

  • 2023-06-29 22:50

    王石既然这么说,那么请万科继续拿地,继续开发楼盘,谁爱买谁买

  • 2023-06-30 10:57

    我是六零后,这部分人太多了,但这部分人基本一个孩子,农村俩孩居多,我们这部分人十年后就会迎来死亡高峰,等我们走了,人口基数会急剧下降,空置率越来越高,房价怎么会上涨?假如房价未来几年高那么一点点,如果考虑货币贬值,通货膨胀的因素,房价还是在下降通道。很多年轻人现在都不热衷买房了,有些人不是没钱,是他们不想当房奴,所以作者再怎么忽悠也没人上当了

  • 2023-06-30 10:42

    房地产不倒,中国没有发展,因为房地产年轻人不结婚人口越来越少。

  • 2023-06-30 13:38

    除了核心城市的核心地段的房价会上涨,其他地方的房价不可能再上涨了,能稳住现在的价格都要烧高香了

  • 2023-06-30 02:56

    涨!快涨!一线城市最好涨到5万一平米![加油]

  • 2023-06-30 15:19

    我觉得最无奈的就是,在某某小区买房保送某某小学[横线脸]

  • 2023-06-27 11:07

    [捂嘴巴]弱弱的问下,发这样的文多少钱一篇?

     ゛ゞ奔跑吧 回复:
    做房地产的会给钱他们的
    鲛妄嘘过朕 回复:
    忠言逆耳。有些蠢人十几年前被说房价要涨的专家骗的发财了。有些聪明人就没有上这个当,站在了说十几年钱说房价要跌的专家这正义的一边
  • 2023-06-29 20:49

    放屁,普通工薪能够达到月入万元

  • 2023-06-30 10:06

    [得瑟]

  • 2023-06-29 23:55

    哈哈,这沙雕小编估计快该跳楼了,已经刷到好多好多他发的,每次都是房价必涨[得瑟]

  • 2023-06-29 21:33

    很有道理

  • 2023-06-30 12:44

    立飒飒,涨涨涨,涨到死,1个也不愁

  • 2023-06-29 20:48

    酒喝多了,还是撑不下去想跳楼了[呲牙笑]

  • 2023-06-30 15:01

    站着说话不腰疼

  • 2023-06-29 21:44

    涨吧!管老子球事

  • 2023-06-30 16:21

    放假肯定是涨回来的

海冬评财经

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