除了房地产税，楼市施压政策算是到底了，成交量也开始上扬，但房价似乎并没有因此而得以反转。

70城房价出炉，11月福州新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.1%。

于此同时，福州楼市年末价格战已经打响，各大新盘都在促销抢跑。不少购房者问：福州房价还在跌，现在买房合适吗？

答案是肯定的。

从政策筑底到市场回暖，就是购房的窗口期。

但鉴于市场尚未完全筑底，房企暴雷危机仍在蔓延，留给购房者选择的时间更多了。

根据国家统计局最新发布的数据显示，福州新房价格继续失守，从8月开始被摁得死死的二手房价格也没支棱起来：

2021年11月，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，跌幅有所扩大；二手住宅销售价格环比微跌0.1%，跌幅有所收窄，至此已连跌4个月；与去年同期相比，福州新房和二手房的价格都上涨了4.2%。

房价走势进一步证明：11月福州楼市成交量短期回调是以价格下跌为代价的。

全国来看也是如此。11月份70个大中城市新房价格下跌的有59城，是2015年3月份以来最多的一次。二手房方面，也仅有3个城市房价是上涨的。

政策维稳信号传递到市场端需要一定时间，现在谈楼市拐点为时尚早。这一点开发商心里都有数。

为冲刺业绩和促回款，年底各家只能加紧出货。近期福州五区供应量明显上涨，位于近一年中高位水平：

市不动产登记和交易中心统计数据显示，11月，五区共取得48张预售证，涉及48个楼盘，新增住宅2848套，车位4833个，商铺40套。

到了12月，开发商推盘节奏大大加快，近一周五区就有4个项目开盘，要知道整个11月开盘量也才4个。

数据来源：保利研究院

江南CBD的凯佳江南里和台江联发臻品推货量不大，凭借区位优势和充足蓄客开盘去化表现尚可；五四北的鲁能公馆三期，去化率比较临近楼盘海棠映月，可谓天壤之别；马尾仍被“边缘化”，象屿金地世界江湾开盘仅卖出可怜的5套。

受大环境影响，福州购房者入市动力不足，开发商想要破局只能“以价换量”。

福州楼市岁末价格战已经开启，东南西北不少楼盘都在放血抢收。

福州楼盘促销有多野？送房送车送装修、特价房、工抵房、团购优惠……甚至还有三江口1字头精装房，噱头十足！

因而，当下来看，福州房价已处于相对的底部，不乏有击穿底价的特价房源，而信贷政策也在鼓励买房，有自住需求的购房者，可以选择合适的楼盘上车。

购房窗口期确实到了，但买错房子比踏错行情更可怕。市场分化越来越严重，东街1號建议你：

选择相对安全的房企和相对成熟的板块。

这几天越来越多的房企爆出资金链危机。买房除了可以相信国央企，也尽量选择稳健型的规模民企。

为什么是规模房企？因为小房企倒了也就倒了，大房企还有被兜底的可能。这点华夏幸福已经打了样。

对于板块楼盘选择，还是之前强调的：二环内主城区新房＞主城区次新二手房＞二环外地铁盘＞远郊盘。

最后还想说一句：

慢慢选，这轮行情没这么快结束。

央行近日已重申“房住不炒”的定位，明年福州楼市就算走出低迷，房价大涨或大跌的概率也非常小。

上为正文。

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