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前两天，重庆第三次集中土拍终于落下了帷幕。
这次的土拍释放了一个非常明显的信号：
城市价值热点正在回归城市核心。
这次土拍中，内环以内核心区的地块数量占比竟破天荒地达到4成。
对于很多一心想留在核心城区的购房者来讲，这是一个好消息。
但核心区也有核心区的问题。
这次土地拍中核心区土地的平均容积率达到2.44，其中最低的一块也有1.8。
数据源于铭腾机构
这就意味着，核心的地段与低密的居住环境注定只能是一道二选一的选择题。
因此，很多人为了改善居住环境，为了从普通高层换到更高级的洋房，不得不跑到远离城市核心的新区去买房。
但遗憾的是，即便是这样，许多人的居住环境也并未真正得到改善。
现在大部分的洋房楼盘普遍存在两个问题：
一是体量小，二是容积率并不低。
以今年很火的中央公园北为例，今年新成交土地都在10万方以内，而容积率也基本都在1.5左右。
尽管所有楼盘都做了低楼层的洋房，但楼间距普遍在二十多米，楼栋间对视严重。想要有个大点的中庭景观都成了一种奢望。
这样的洋房，其实已经脱离了改善居住环境的初衷。
如果这个时候你说，我既想留在城市核心区，又想住在有大中庭、大面积绿化景观的低密洋房小区，你猜我会不会说你想得有点多？
但最近，在沙区老城还真的出现了这么一个既占核心，又有超低密度的洋房大盘。
这个神盘的名字叫：万科星光天空之城。
项目示范区实景图
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万科星光天空之城是一个城市核心的楼盘。
项目位于沙区老城的融汇温泉城旁边，与三峡广场直线距离约3公里。
也就是说，你与金沙天街专柜里的潮牌、UME新上映的国际大片、三峡广场的酸辣粉和油炸里脊之间，就只隔着一脚油门。
如果你不想出门，好利来的蛋糕、金沙天街的喜茶、重师后门的黔江鸡杂……这些美食很快就能送到你家的餐桌上。
金沙天街（图源网络）
更重要的是，在这里你可以享受TOD的生活方式。
“天空之城”是万科的TOD大IP，项目与轨道9号线新桥站（在建中）直线距离只有约600米。
9号线串联了环线、1号线、3号线、5号线等多达8条轨道线，通达功能十分强大。
3站到沙坪坝、11站到观音桥，到解放碑、杨家坪、南坪商圈、重庆北站、江北机场等传统商圈和交通枢纽全都只需要换乘一次。
繁华的商圈，便捷的轨道，这是一个妥妥的城市核心的楼盘。
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沙区老城核心的新楼盘本来就少，如果碰巧这还是一个超低容积的低密大盘，除非你上辈子拯救过银河系，否则还真的遇不上。
而现在的万科星光天空之城，恰好就是这样一个总体量超21万方的低密纯洋房楼盘。
中央公园北几个非常热点的楼盘，体量最大的也不到8万方。
21万方的星光天空之城，一个可以打三个。
那些小地块的项目，即使容积率差不多，能拿来做景观、绿化、公共配套的绝对面积却始终只有那么点儿。
甲方要求做个简单的中庭水景，就已经能让设计师把头皮抠破了。
但21万方的体量，让这个楼盘有足够大的空间来做出你想要的任何景观和配套。
效果图（最终以实际交付为准）
一句话，小盘能做的我们做，小盘不能做的我们更要做。
这就是大盘。
相比起大盘的规模，更让我感到不可思议的是星光天空之城的超低容积率。
你敢相信吗？
这个沙区老城核心楼盘的容积率竟然只有1.28！
1.28的容积率是个什么概念呢？
某湖今年在九龙半岛新推出的那个人气非常高的高颜值洋房楼盘，容积率是2.0。
1.28的容积率相当于在那个楼盘里面，再砍掉三分之一的房子。
业内的老司机都知道，像这么低的容积率，一般是不可能不做别墅的，至少也是叠拼。因为别墅的溢价能力比其它业态更高。
但重庆万科在这个楼盘竟然做的是纯洋房！
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住在一个别墅容积率的纯洋房楼盘，是一种怎样的体验？
首先就是建筑之间的超大楼间距。
万科星光天空之城最小的楼间距约40米，最大的楼间距能够达到约120米-160米。
超大楼间距带来的是更好的采光通风效果和景观视野。
效果图（最终以实际交付为准）
要知道，市面上普通洋房的楼间距大多在20-30米。而这里动辄40米、甚至上百米的楼间距，不仅是沙区没有出现过，在整个主城都是非常罕见的。
大体量加上低容积，就让这个楼盘有足够大的空间来做出超大的中庭和宅间景观。
项目拥有一个面积约2万平米的超大中庭。
想象一下，站在一个接近3个足球场那么大的中庭里，会是什么体验？
这应该是我在重庆洋房小区中见到的最大的中庭，没有之一。
整个楼盘分为两个地块，而开发商用了一个非常创新的设计，用两座天桥，把项目的两个地块连接成了一个整体。
效果图（最终以实际交付为准）
这样的设计让两个地块的活动空间以及丰富的绿化景观得以共享。
围着一个标准的足球场跑一圈大约是400米，而围着万科星光天空之城小区内的景观道跑一圈少说得1.5公里。
因为足够大，项目打造出了丰富的景观场景。
比如中庭做出了下沉式庭院的立体场景；又比如除了大中庭外，还有多个宅间庭院和20多个景观节点；还比如打造了满足各种年龄段需求的不同休闲场景……
效果图（最终以实际交付为准）
万科星光天空之城就如同繁华城市中罕见的一片绿洲，把灰尘噪音全都隔绝在小区之外，在这里你可以尽情地享受生活。
春天，带孩子在大草坪上打滚嬉戏放风筝；夏天，和家人在小树林斑驳的树影下散步闲聊；阳光明媚的清晨，伴着鸟鸣声醒来；寂静的夜晚，伴着灯光来一场酣畅淋漓的夜跑……
生活的诗和远方，在这里能够轻松get到。
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你以为这就完了？
万科星光天空之城不仅是重庆楼盘中独特的存在，它更是一个高颜值的实力派。
它的颜值也长在了当下流行的审美点上。
效果图（最终以实际交付为准）
它的建筑外立面采用了现代简约的风格，横平竖直的线条中镶嵌着大面积玻璃，再搭配米色和浅灰的色调，时尚中透着高级感。
长得好看就算了，它竟然还是一个有超强实力的技术流。
这一点从极致的户型设计就看得出来。
建面约99平米的三房户型，它竟然做出了5面宽，整个户型的采光面达到了约14.6米，所有的房间都拥有非常好的采光通风和景观视野。
建面约99平米户型装修建议图
这个户型最特别的地方还在于它的可变方厅设计。
它把餐客厅公共空间进化成了一个新型方厅，客厅面宽增加到了约5.8米，多出来的空间可以做成书房、茶室，也可以是孩子的游乐区。
坐在这里手握一杯热茶，一边看书一边和家人闲聊，这样的生活场景温馨而惬意。
可变的设计增加了客厅的景观视野，同时也让生活多了很多可能。
另一个建面约82平米的户型同样做的是三房设计。
建面约82平米户型装修建议图
景观阳台、生活阳台、飘窗功能空间都有，非常实用，并且尺度并不小，主卧也有约3.4米的景观面，厨房还是U形布局，使用起来更顺手。
值得注意的是，它的户型得房率高达88%，几乎没有浪费面积。
为了把洋房的居住体验做到极致，估计万科的户型设计师头发都掉了好几把。
项目样板间实景图
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当人们已经逐渐习惯了市面上那些脱离了改善初衷的“伪洋房”的时候，万科星光天空之城的出现就像从云层里射出的一束光。
这束光是如此耀眼，让众多购房者如梦初醒：原来这才是一个洋房该有的样子。
项目示范区实景图
与其说万科星光之城空降沙区老城，是对洋房生活本质的一次回归，倒不如说它反倒成为了当下洋房市场的一个全新物种。
不管是城市性还是低密舒适性，哪怕是北区那些热度最高的流量红盘，也很难与这个楼盘正面硬刚。
2022年还没来，但我预感到明年沙区首席网红神盘的席位，已经被人提前预定了。
