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一年一度的智博会如约而至。
由于疫情原因，像我这样的普通人就只能在线上逛一逛了。
线上“区域合作展区”的各个区域可以按观看次数排名，这一排名让我发现了一件怪事。
排第一的是西部（重庆）科学城，第二是渝中区，第三是江北区。
它们分别代表向西、核心、向北发展三个方向，被围观并不稀奇。稀奇的是，排第四的竟然是巴南区，热度几乎是两江新区的两倍。
图源网络
相比向北、向西、回归核心，向南的声音似乎早已日渐式微。
巴南究竟做了什么，让它的关注度竟然可以超过两江新区？
我想大概率是因为，巴南在这次智博会上的展示让更多的人看到了一个正风生水起的南重庆。
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其实，重庆南拓的脚步从未停止，只是换了一种方式——产业先行。
重庆国际生物城引进的医药项目多达70个，聚集了智睿生物、博唯生物、美国雅培克、日本参天、重庆国际免疫研究院等国际国内龙头企业。
重庆国际生物城（图源网络）
巴南经济园区引进了惠科电子、腾龙5G产业园、汉朗光电、华雄、曙光等众多产业，是“数智”经济产业集群的重要组成部分。
重庆公路物流基地聚集了京东、华南城、顺丰、东盟国际等50多家龙头物流企业，已经被纳入国家西部陆海新通道总体规划。基地2020全年交易额达630亿元，同比增长40%。
高端科技装备产业园区大江科创城，是全市首批高新技术转化应用示范基地之一。今年1-6月，园区规上工业企业完成工业总产值137.03亿元，同比增长33%。
十三五期间，巴南的科技型企业达2417家，增量全市第一、总量全市第二。
巴南规划发展了生物医药大健康、商贸物流、高端装备制造、“数智”经济和生态创新五大产业集群，每一个的产值目标都是千亿级！
巴南经济园区（图源网络）
雄厚的产业基础使得重庆南拓进入了“拼产业”的全新阶段。
城市发展离不开土地。
巴南是重庆主城都市区中心城区中面积最大的区，拥有中心城区最大的发展纵深和腾挪空间。
当向北和向西都已经延伸出三四十公里的时候，向南必然是下一个城市发展的大方向。
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产业的发展，带来的是大量的人口和居住需求。
因此，巴南楼市的成交量一直都不低。
在2020年重庆各区县销量中，巴南以300多万方的成交量排在第三位，与第二名的沙坪坝区相差无几。
图源克而瑞
今年上半年，巴南区以近200万方的成交量排第二，占了全市成交量的14%。
图源克而瑞
巴南是一个非常有前景的巨大市场，几乎所有开发商都不会缺席。
其中有一个不得不提，它在巴南的城市发展史上够得上浓墨重彩的一笔。
这个开发商就是旭辉。
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在重庆南拓的发展历程中，重要的一站莫过于巴南的龙洲湾。它将原本割裂的李家沱、鱼洞、南坪三大城市组团连成一片，打破了南拓的瓶颈。
2013年龙洲湾被定位为新一轮城市商圈，于是数十家一线开发商相继挺近龙洲湾，而旭辉是最先进入龙洲湾的开发商之一。
旭辉首进龙洲湾就在巴南新区府旁打造了百万方大社区旭辉城。
对于打造龙洲湾商圈，促进区域成熟，旭辉城发挥了非常重要的作用。
龙洲湾商圈（旭辉乐活城）
2017年，巴滨路还默默无闻，旭辉便联合金科、碧桂园首入巴滨路，布局了百万方滨江大盘千江凌云。
2018年，千江凌云入市第一年，便取得巴南区别墅销售套数第一的好成绩。2018-2019年，稳居巴南洋房套数、南滨江高层套数第一名。
旭辉在巴南的两个百万方大盘，都取得了市场的高度认可。
据说每9位巴南人，就有一位是旭辉业主。
如果要在巴南的数十家房企中找一个最熟悉巴南发展的，旭辉必须拥有姓名。
旭辉也凭借这些成功经验，再度重仓巴南，在鱼洞落子云山晓、旭辉江山青林半及旭辉上城三个项目。
仅8年时间，旭辉就在巴南布局了五个大项目。
对巴南，旭辉是真爱。
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旭辉在巴南的在售项目中，值得一提的是江山青林半和上城。
2018年，旭辉联手金科在鱼洞拿下了一宗不计容建筑面积达50多万方的商住用地，打造了江山青林半。
江山青林半实景图
体量上了50万方就已经算是大盘了，但旭辉并没有止步。
2020年，它又获得了旁边一宗体量约10.6万方的土地开发权。这宗地到江山青林半只有几百米的距离，它就是旭辉上城。
上城效果图
又一个旭辉大社区将在鱼洞拔地而起。
与旭辉城和千江凌云不同的是，这次它不用再开疆拓土，而是可以坐享鱼洞老城的成熟。
项目地处主干道明晨大道南面、云篆山水旁，距离轨道2号线和3号线交汇处的鱼洞站非常近。
轨道鱼洞站（图源网络）
通过轨道线，项目可以便捷地到大渡口、九龙坡、渝中、南岸、江北五大商圈，以及重庆北站和江北机场等交通枢纽。
不管是去万象城买包，还是去时代天街排队买奶茶，又或者是到江北机场打飞的出差，都可以一车直达，而且还都是起点站，全程“躺”到。
项目旁边是云篆山水公租房小区，火锅店、小面馆、茶馆、便利店、药房、诊所、银行……成熟社区该有的这里都已经备齐了。
在轨道鱼洞站的北面还有大型商业综合体华熙LIVE，这里有目前西南片区最大的体育馆，经常承办演唱会和大型国际赛事。
华熙LIVE（图源网络）
对于喜欢看演唱会和大型体育比赛的购房者来说，这是一个巨大的福利。
旭辉大社区的优势还在于能够分享城市发展的红利。
项目北面有大江科创城的高端科技装备产业，东面有高职城的云计算产业园和西部人才产业园。
当龙洲湾核心区基本告别新房时代，高职城的配套尚未完善，巴滨路上的楼盘价格天花板站上2万，鱼洞必将承接这些产业带来的居住需求。
更重要的是，项目经鱼洞长江大桥再往西通过华岩隧道就是西部重庆科学城，这里是南区西进、链接科学城和成渝双城经济圈国家战略的桥头堡。
随着国家战略的推进，鱼洞未来的价值非常明朗。
作为鱼洞板块在售的非常少见的大社区，江山青林半和上城会是购房者置业的一个很好的选择。
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项目的销售数据也证实了这一点。
光是江山青林半就创造了单月成交超11000平米的佳绩，已经有1940位购房者选者成为它的业主。
受到市场的追捧，除了肉眼可见的区域成熟及城市红利，更关键的是它打造了高度契合购房者居住需求的产品。
其中一个具有代表性的爆款产品，就是江山青林半建面约87平米的洋房。
江山青林半建面约87平米户型装修建议图
这个户型是三房双卫的设计，1梯4户，每一户都是端户。
能够卖成爆款，原因就在于它非常集约的户型设计。
比如空间尺度大。
整个户型采用了大采光面的设计，整个房子的面宽达到了12.5米，客厅和三个卧室的4个面宽全都在同一平面，增加了整个户内的采光效果。
客厅开间约3.5米，卧室开间最小的达到了约2.8米，另外两个卧室都上了3米，空间足够大。
厨房约3.75米的长度和约1.8米宽的尺度，即使两个人一起煮饭都不会显得拥挤。
卫生间的进深达到了约2.6米，可以做三段分离，干湿分区的同时还能提高利用效率。
江山青林半样板间实景图
又比如功能性完善。
建面约87平米竟然把入户玄关、飘窗、生活阳台、景观阳台全都装了进去，主卧还是套房设计。
更重要的是，它把卧室设计到了客厅的两侧，把老人房分开。
不仅节约了过道空间，还满足了年轻人和老人不同生活习惯的居住需求。即使在房间看电影到深夜，也不怕吵着父母睡觉了。
这个户型把空间尺度和功能性都安排得恰到好处，没有浪费哪怕一平方厘米的空间，舒适度也丝毫不输北区同类产品。
江山青林半样板间实景图
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如果你是单身或者新婚，觉得三房太大，旭辉大社区也有小户型可以选择，我比较推荐的是上城。
上城是旭辉大社区中距离轨道站最近的一个组团，10万多方的体量只打造了4栋高层。
小区建筑密度之低甚至超过了龙湖水晶郦城，同时还意味着园区拥有非常大的中庭景观、丰富的社区活动空间。
上城建面约61.3平米的户型非常受欢迎。
上城建面约61.3平米户型装修建议图
这是一个一室两厅的小户型，但空间一点也不局促。
特别是那个长约3.65米、宽约1.8米的厨房，可能比江山青林半一些洋房户型的厨房空间都还大。
这个户型还有一个很大的优势就是可变性。
客厅旁那个小院馆，可以根据自己的居住需求改造为书房、客卧、婴儿室、茶室等，一房秒变两房。
如今，供应的土地容积率普遍都在1.5左右，所以市面上大多是洋房、小高层。
上城组团作为一个高层小区，不管是从园区规划还是小户型的设计来说，都是现在市面上非常稀缺的产品类型。
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稀缺的东西往往会受到疯抢。
如今中央公园的房价普遍买到2万多，西区的价格也正在向2万迈进。
如果放到北区、西区，像江山青林半这样的洋房分分钟150W起步，但在旭辉大社区却只需要80多万就能够轻松拥有。
而上城建面60多平米的小户型，总价只要60多万。
也就是说，一套北区洋房的钱完全可以在旭辉大社区轻松拿下两套房，一套江山青林半的洋房、一套上城的小户型，这性价比是相当高。
更何况之前江山青林半实际交付的产品品质都还不错，如果工作和生活圈子在巴南，大概率会毫不犹豫选择它。
江山青林半已交付组团实景图
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目前，鱼洞是巴南的一大价值洼地。
虽然重庆南拓的声音被向北向西的“大旗”所掩盖，但其实南重庆是在打好产业基础，等着将来闷声发大财。
随着产业的发展，相信今后很长一段时间内，南重庆仍然会是楼市的主战场。
当成渝双城经济圈上升为国家战略，鱼洞板块作为南重庆西进的桥头堡，同样也能够承接到重庆向西的利好。
旭辉江山青林半和旭辉上城共同形成的大社区，必然成为板块内先吃到城市发展红利的那一类。
