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今年的楼市行情确实魔幻，一年之内就完成了冰火两重天的大转换。

上半年，乘着小阳春的暖风，全国楼市行情普遍还不错，各大城市首次集中土拍还出现了诸多高潮，甚是热闹。

但好景不长，随着房地产三道红线，银行两道红线两大资金调控政策的威力显现，7月份开始以恒大为代表的高杠杆房企开始出现资金链危机。

紧接着各地政府对土拍增加了诸多限制，房企们发现拿地也变得异常困难。

再加上一些地区开始试点二手房指导价，打击了很多投资者的上涨预期。

突然间市场预期就转至冰点，楼市行情又步入了寒冬模式。

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所以，现在还适合买房吗？还应该在重庆买房吗？

关于这两个问题，分享3件事来表明的我的看法：

第1件事，是财联社在10月3日的一个报道：

10月份，金融机构对房地产企业的融资行为已经恢复至正常状态。

房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，初步估计环比多增加约1500亿到2000亿元。

图源财联社

这是最近一段时间，国家部委以及各地政府多次举行研讨房企困难会议后，做出的反应。

也是国家对之前融资管控过严给出的实质调整措施。

这应该是近半年来，开发商最想看到的消息了。

因为对于房地产来说，金融资本是重要的影响要素之一。

房企搞开发建设，离不开大额贷款。

房企卖期房变现，离不开按揭回款。

还有二手房流转，也离不开按揭的支持。

而现在，随着国家明确恢复房地产融资正常化，开发商们因融资困难而引发的资金链危机，会开始得到缓解。

房地产的触底应该也算是结束了。

那么接下来，更有可能发生的，就是回暖。

《周易》有云：否极泰来。

当所有的不利因素出尽，接下来就是顺境转化的开端。

房地产作为我国最重要的支柱产业之一、国民财富最大的蓄水池、涉及到5000万人的就业民生，国家不可能让房地产彻底熄火。

所有的调控政策，背后的目标都是为了让这个行业更健康、更可持续的发展。

前不久，国务院下属央媒《经济日报》发声：共同富裕需要房地产市场稳健发展。

也明确的表明了这一立场。

《经济日报》截图

第2件事，是关于重庆的新房存量。

看上去，经过前几个月的累计，重庆的新房存量是增加了。

从6月份的390万方存量增加到了现在的506万方。

但这个存量体量，去化周期仅有2.7个月而已，真心不多。

就是说，在不考虑新增房源的情况下，重庆现有的新房存量不到3个月就可以全部卖完。

这也意味着，一旦后期出现了市场预期的转向，重庆并不算多的新房存量很可能又会在很短的时间内变得供不应求。

第3件事，则是关于重庆的长期发展。

上个月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》新鲜出炉，明确提出了努力在2035年左右，将重庆打造成现代化国际大都市的宏伟蓝图。

有了这个国家顶级设计，重庆未来15年的发展质量都不用担心了。

而俗话说水往低处流，人往高处走。

你经济好了，在你这儿能赚到钱，能有更多发展机会，大量的人也就被吸引来了。

根据第七次人口普查的数据，重庆常住人口比起10年增加了320.8万人，平均涨幅11.12%，远超全国5.92%的平均水平。

大量人口的持续流入，正是一座城市高水平发展的最好注脚。

根据重庆的官方人口规划，未来15年，重庆主城都市区的人口增量目标还有800万左右。

因此，我认为重庆未来仍然存在着巨大的房地产需求空间和价格上升空间。

所以，当你还在纠结现在能不能在重庆买房的时候，我却觉得当下的市场低谷期反倒是一个上车的好时机。

因为在市场行情最低迷的时候，开发商才会给出最大的优惠力度。

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最近，我就发现很多开发商都趁着双十一狂欢节的契机，陆续爆出了“大动作”。

前几天，昆明有家头部开发商就给出了买一套住宅，送一套公寓的双十一特惠，真是闪瞎了我的双眼。

这么多年来，我也是第一次见到这种“开盖再来一套”的骚操作。

而在重庆，开发商的阵仗同样不小。

比如世茂集团，就在最近推出了自己的“第七届摇房节”。

这家全国10强级房企，近些年在重庆打造的重庆中心、城市之门、茂悦府、江城铭著等项目，都是大家耳熟能详的明星盘。

根据最新的三道红线统计表显示，世茂在剔除预收款后的资产负债率、净负债率、货币资产/短期债务率这三项指标都处于低风险，整体杠杆状况保持在最健康的绿榜。

而它的“摇房节”，又是其品牌提供给购房者的年度最佳上车时机。

2015年，世茂首次举办摇房节，统一摇摆主题，统一巨额优惠，一举取得了7天成交20亿的销量。

2019年，世茂摇房节持续整个11月，销售额达到了305亿元。

2020年，世茂第6届摇房节在全国95座城市的185个项目，联动1350家主流媒体，与65家品牌跨界合作，前后发布219个创意视频，组织529场线下活动，开启92场直播，超过7506万人次观看。

世茂摇房节已经连续举办了6届，影响力一届比一届大。

最重要的原因，就在于其巨大的优惠力度。

作为整个集团层面的年度大活动，这是世茂品牌最大的年度营销节点，是其一年中打折最狠、优惠最多的一次活动，会拿出最大的诚意和优惠力度来回馈购房者。

在当下这个不确定性越来越多的楼市中，拥有健康的资金流，能在经营和交房上有比较好的保障，还能腾出利润在优惠政策上给出真正诚意的开发商，已实属良心了。

所以，在最近一众开发商的双十一营销活动中，我觉得世茂这个值得格外关注。

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据了解，今年世茂的“第七届摇房节”，又设计不少有趣的新鲜玩法。

在前几天启动仪式上，世茂致敬中国航天理想，联手太空创想打造了一个天宫空间站科普展。

在线下各案场配套打造专属的航天体验互动空间，提供中国空间站舱内VR漫游、虚拟太空舱实验、太空失重空间打卡等体验服务。还将开展丰富有趣的航天知识活动。

由此也丰富了品牌的“世茂业主陪伴计划”。

图源：世茂集团官网

当然，摇房节的重点，肯定还是在其优惠力度上。

就重庆市场而言，这次世茂联合旗下的所有项目，来了一次“六盘联动”，将给出4大优惠活动：

包括清空购物车。

最高优惠21万的巨大折扣。

成交送家电、装修基金。

高佣全民营销等等。

我们具体选几个重点项目的优惠来看看吧：

1、重庆中心。

这个项目我已经写过很多次，它是一个占据了重庆母城中心的地标大平层。

目前在售的是建面约193-412㎡的精装产品。

这次摇房节的优惠，有认购便享99折，最高可优惠19万。

活动期间每天会出一套特价房源。

成交客户还可以抽万元大奖等等。

2、城市之门。

这个项目位于江北嘴CBD千厮门大桥北桥头，正对洪崖洞，坐拥极核江景视野。

目前在售的是市面上稀缺的建面约61-93㎡的小户型。

这次摇房节的优惠，有限量的专题特价房。

还有成交专属惊喜福利。

老带新或者全民营销最高可得6万元成交奖等等。

3、江城铭著。

这是主城核心区稀缺的一线临江项目，目前在售的产品是建面约122-144㎡的一线临江洋房，和建面约164㎡的江岸大平层。

这次摇房节的优惠，有每日一套“特批”限价房，据说会是一个让人拒绝不了的价格。

成交送3万元家电优惠卡或5000元装修基金。

还有云南双飞豪华游，和成交砸金蛋赢家电好礼等等。

你看，从母城中心位的地标大平层，到坐拥3大CBD极核江景的稀缺江北嘴小户型，再到内环线内巴滨路上的一线临江住宅。

甚至包括世茂茂悦府的商铺、和在万州及彭水的项目，都有着力度巨大的优惠福利。

据世茂的朋友说，结合当下的市场形势，今年的第七届世茂摇房节，是实实在在的拿出了他们旗下各个项目自推出以来最大的优惠力度。

我想了一下，在这个冰点时刻，开发商也确实应该拿出最大的诚意了。

所以，世茂这次摇房节的优惠力度，含金量应该是很足的。

那么现在的情况，已经很明朗了。

目前的市场行情仍处于最低谷，但回暖的信号已经开始出现。

而这时，像世茂这样的资金链健康的开发商，也给出了诚意满满的大力度优惠。

这上车契机好不好？

要不要去薅这个大羊毛，清空自己的房产购物车呢？

相信很多朋友，心里有底了。