从五一学区房大热以来，大家对楼市的关注度又上了一个新的台阶。特别是疫情之后，经济压力比较大，在“一城一策”的大框架下，有些地方出台了一些支持房地产企业的政策，有些地方“变相”或者试探性的放松了房贷的一些要求。不放松还好，这一放松似乎又“点燃”了许多人的买房的热情。

前段时间深圳楼市的“疯狂”大家有目共睹，似乎深圳均价在超越北京之后还处在“上不封顶”的阶段。“五一”期间，北京西城的学区房成交量更是几个星期达到了过去可能一年才有的交易量。

随便放一张西城最热的“丰汇园”小区房价给大家看一看。

从官方数据来看，国家统计局3月份出炉的70城大中型房价显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比2月份还有所扩大，深圳更是单月暴涨1.6%。31个二线城市新建商品房、二手房环比分别上涨0.3%和0.2%。35个三线城市新建商品、二手房环比上涨0.2%和上涨0.1%。

如果考虑到四月份房地产市场的火热，4月份的房价指数肯定也是以上涨为主。这一番上涨的景象真的是非常非常少见了，自从房住不炒提出以来，房价指数下降的城市数量一直在增加，除了深圳以外，北上广三个城市的楼市已经相对比较冷清了，不少中介都关闭了一些线下门店，采取了收缩的姿态。

原先很多人预计的都是一样的，疫情之下看房风险太大，市场肯定冷清。加上疫情对经济的负面影响，今年的楼市肯定要跌！甚至很多人说，今年不买房，明年首付变全款。加上某些房地产企业疯狂打折回收现金流，大家普遍都感觉不只是一手房，连二手房距离价格回归“理性”应该也不远了。

然而，事实并没有大家想象的那么美好。房价还没真正降呢，好多说着不可能买房的人，却是看房冲在最前线的。所以有一天朋友跟我聊天的时候，对现在的情况作出了一个总结，“藏不住的成交量，拦不住的买房情”。总的感觉还是很贴切的。

1.许多人所谓“理财”和“抄底”的观念真的是中毒颇深

曾经在国内有一本翻译过来的书被许多人奉若至宝，一说这书的名字，我相信大部分朋友即使没看过，肯定也都听过——《富爸爸、穷爸爸》。这本书可谓是最近这20年来，培养许多人理财观念非常重要的一本书。

这本书的价值自然不必我多讲，里面的观念其实绝大部分都是正确的。其中，关于财富增长的被动性收入这一部分，更是很多人奉为至理名言，也的确促进了很多人从只知道定期存款开始接触各式各样的理财产品。但是基于这本书，这几年许多人在别人的“理财观念”上动了很多的“歪心思”。

除了鼓吹所谓的财富自由，不知道多少人、多少自媒体，出于自己的目的，打着“你需要理财”的旗号，用自己半吊子的水平推销着很多人根本不需要的理财产品、理财观念和理财手段。

就比如我一个不怎么熟的朋友，甚至都算不上是金融科班出身，中间转行读的金融，凭着自己的一腔热血给别人讲理财课。要知道现在大部分人要玩转股票，从股市当中真正赚到的钱的已经是非常少数了。但我这个朋友，直接跳开股票这个最基本的投资品，一上来就给他的粉丝讲如何投资可转债、如何投资股指期货这种复杂的金融产品。且不论他讲的如何，光是这些金融产品的风险，我等专业学金融、做金融的都无法预判风险，更不敢教别人做。所以真不知道他的死忠粉丝们到底赚没赚到钱，就算是赚到钱了，风险又能不能控制得住。

再比如前段时间的“中行原油宝”。我相信，没有点专业的人士出来“宣传”，普通投资者是绝对不可能会投资美国原油的。因为我们同学朋友里专门做金融的，根本就不看好原油期货会反弹，只有普通投资者才会相信“跌的差不多”这种鬼话。我们金融的从来都知道“牛市不猜顶、熊市不抄底”。

所以这次许多人疫情期间疯狂的买房，我相信肯定很多人是听了“抄底”的想法，在国家是否会进一步放开政策面前试探或者说是豪赌。最典型的论调就是，2008年美国金融危机，有钱人纷纷抄底房市，后面大家买房发现成片成片的房屋都是一个业主。所以且不论这次国内买房的朋友们到底能不能赌赢，有钱人能够拿的出资金来“赌”，普通人能承受的了这种风险？万一跌个10%，要卖了“跑路”，可比卖股票难多了啊！

2.两件事，证明房价上涨的可能性基本没有

除了国家“房住不炒”的大基调没有变以外，其实现在有两个关键的事情或者数据，说明房价不太可能会涨，至于国家会不会出手托市，还两说。

第一个事情，我们来看PPI指数，就会发现现在我们还处在通缩状态。本周国家统计局公布的4月份的物价数据，简要来说，虽然CPI上涨3.3%，但是回落速度超过预期。同时，工业生产者出厂价格指数，也就是PPI下降3.1%，环比继续下降继续下降1.3%。

要知道4月其实很多地方都是90%，甚至100%复工了，即使在这样的背景下，PPI还在加速下降。许多搞失业的亲戚朋友都表示，现在很多商品（除了口罩），不降价根本就卖不出去。大家也能体感到，最近一段时间买菜的菜价，也较之前有所降低。

如果PPI持续下降，这意味着通货紧缩的压力是非常大的。也就是说，流通中的货币在减少，货币的价值在增加，钱变得更值钱了。这也是经济遭遇突发性事件的常见结果。

那么如果没有宽松的货币政策的话，大家手里货币的购买力是持续上升的。要知道房价历来是跟通货膨胀率息息相关的，越是长期来看越是如此。所以房价在货币购买力上涨的情况下如何还能继续的涨？显然是不可能的。

第二件事情，那就是现在武汉已经开始发消费卷了，很多人也在建议国家发各种消费卷。为什么要发消费卷呢？因为疫情之下，外需肯定是很难恢复的，特别是欧美国家恢复消费水平非常困难，所以原本要出口的商品必须尽快通过国内来消费掉，否则将是一大批企业倒闭，产生严重的连锁反应。

那么国家在拼命地想办法发消费卷、刺激普通居民的消费，甚至还通过减税等多种手段保民生。在这种情况下，政策制定者怎么可能把办法转向拉房价，再大肆鼓励房地产行业发展。这么做还不如政府直接投资基建来得快呢！

所以别小看消费卷，这是国家已经很明确的政策导向了。国家让大家消费商品，而不是买房，也不可能出台房地产最新的政策。跟着国家走，否则肯定要吃亏。

3.土地供应上，许多地方已经有苗头的准备放“大招”

如果供应上来了，价格自然要下降，这个是经济学常识。对应到地产行业来看，如果土地供应量大涨，对房价一般都是利空。那么最近有两件事非常值得关注：

一个是深圳5月初，发布了《深圳市2020年度建设用地供应计划》，宣布今年居住用地供地规模至293.2公顷，较2016年计划供地增加143.2公顷，规模创2016年以来新高。

而且里面还有大量人才安居房、公租房等民生项目，随着这些地段逐渐完善开始居住，加上政府一些限价措施，对现在深圳房价的影响肯定不会小。

另一个也是前几天的新闻，说是现在已经在酝酿方案，从珠海划拨一片土地给香港，由香港开发，形成一个香港人居住的社区。如果顺利通过的话，这意味着不同地区之间通过“飞地”方式，可以让一些土地供应紧张的地区获得更大的土地供应。也意味着房价最高的香港房价，将有可能走下“神探”。市场上也已经有传言，云南和上海就在探讨这方面的合作，让上海提高土地以及住房的供应量。

把这两件事结合起来就知道，虽然二手房市场很难直接调控，但是随着国家对于土地供应量的管控越来越到位，房价已经很难涨的起来。而房屋库存原本就很高的地方，房价下跌的压力只会更大。

所以今年我们不妨安心的等着，选一个合适的时机再考虑看房，这不是很好吗？