辛苦半辈子买的房，70年后还是你的吗？

众所周知，商品房的产权期限是70年，到时候房子还是你的吗？房产证上写谁的名字有没有影响？

相信很多人都想过这个问题，但是又没有找到答案，今年就跟大家科普一下。

很多人对产权这个观念有误解，认为房子买到手之后产权就开始了。

其实不是这么计算的，产权是从开发商拿到土地使用权就开始计算的。

比如某开发商2017年拿的地，但是到现在还有新房没有卖掉，如果你今年买的话，那么产权就只剩下62年了。

那些老小区的房子，产权期限会更短。

看到这里，不少人就觉得，这样买房人太吃亏了，明明是新房，产权怎么就已经过去七八年了。

其实大可不必焦虑，70年产权：房子永远是你的，但土地要续费。

很多人以为房子买下后只能住70年，其实这是误解。房子本身永远属于你，70年指的是脚下这块地的使用权。就像你买了个手机，机身永远是你的，但话费要定期充值。

国家明确规定，住宅用地到期后自动续期，费用几乎是白菜价，每平米最低15.6元，一套100平的房子只要1560元，最高不超过五位数。

哪怕掏不出这笔钱，国家收回土地时也会按市场价补偿你的房子。说白了，续期比交物业费还简单，根本不用焦虑房子被收走。

房产证写夫妻名字？专家：这是给自己挖坑

结婚时恨不得把两人名字刻在房本上，觉得这叫爱的证明。但内行人直摇头，名字越多，麻烦越大。

首先是贷款麻烦

买房要办贷款吧，银行要查夫妻双方的流水、征信、收入证明。如果一方出差、生病、甚至闹脾气不配合，就没法继续下去了。

还有，如果房产证上有两人名字， 再买第二套房就算二套 ，首付和利率直接翻倍。

其次是卖房麻烦

一套房很难住一辈子，很多人住十年八年就想着改善置换了，但是卖房的话，中介第一句就会问你房本上几个人？

如果写了两口子名字，签合同时必须双方到场。一方在国外、离婚冷战、甚至意外离世，房子根本卖不掉。

第三，继承问题

万一夫妻一方去世，房产会同时牵扯配偶、子女、甚至对方父母。如果是独生子女还好，要是兄弟姐妹多，七大姑八大姨都能来分一杯羹。

聪明人的只会写一个人的名字，这不是算计，而是没必要给自己增加麻烦。

婚前全款买房，谁出钱写谁名，即便加上了另一半的名字，房子还是属于出资方，加了等于白加。

如果是双方共同出资，不管写哪一方的名字，都属于共同财产，也是没必要。真要离婚，法院看的是出资比例，不是房本上有几个名。

如果是父母帮忙买房，写谁的名字就无所谓了，房子都属于二老。

所以，房产证写谁名字已经不重要了，主要看谁出资买房，70年产权的问题也不用担心，国家早就为你想好了。