2025年，可以说是很多比较纠结的一年，有人认为是房价的底部，现在买房太合适了。

有人认为要赶快卖房，再不卖以后就更难出手了。

两个观点都有一定的道理，但是我们不能偏听偏信，没有标准的答案，只有看个人需求。

就像深圳的老张，手里有一套闲置的老破大，面积140平的四室，儿子在市中心上班，自己守着郊区空荡荡的房子。

现在卖怕亏，不卖怕砸手里。

曹德旺三年前就撂下狠话，多余的房子趁早卖，钢筋水泥堆不出未来！

这位实业大佬看得透，全国6亿栋房子堆在那儿，但真正需要房子的家庭只有4亿户，房子比人多出50%，现在不卖房，再等下去很危险！

看看目前市场上的四大景象：

房子比人多，三四线城市晚上亮灯的小区不到三成，连北上广深都有20%的房子常年空置。

工资追不上房价，夫妻俩月入1万，房贷要还8千，77%的家庭债务都压在房子上。

年轻人不接盘了，去年新生儿是956万，90后比80后少了1.2亿人。现在急着卖房的老张们，将来想把房子传给谁？

二手房堆成山，链家挂牌量三年翻了三倍，买家却揣着钱看戏。杭州有房东降价50万才脱手，这行情谁还敢说,房价永远涨？

不过在楼市分化下，具体房子还要具体看待，比如一二线城市核心区域的房子，降幅明显就小多了。

而三四线城市，房价降得离谱，首付一两成，只要稍微努力一点，还是能买得起房子的。

而且大城市的租金也高一些，就算是不卖，也可以租出去，也算是一笔稳定的收入。

那么三类人该怎么选？

刚需买房的话，月供最好别超过收入的30%，宁买主城区老破小，不碰郊区新楼盘。

多套房家庭的话，县城房子就别留着了，北上广的老破小还能赌拆迁，三四线的房子就没必要等了。

玻璃大王看得明白，过去二十年买房致富，本质是吃了人口红利和货币放水的红利。现在水位退了，裸泳的人该上岸了。他自家除了住的别墅，半套投资房都不留，这态度还不够清楚？

对于现在的刚需群体来说，看似是买房时机，首付比例降了，贷款利率也下调了，大城市落户门槛降低了。

剩下的就看你敢不敢上车了，对此，我认为还是不能冲动，买房这事关乎一辈子，一定要想清楚，自己的经济实力能否支撑，买房是不是必需。

卖房的人也不要太焦虑，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。我身边有很多朋友在今年选择置换，虽然价格低了一点，但置换的房子价格也低，他们自己还是挺满意的。

总之，2025年不要太悲观，房地产市场不会完蛋，不要妄想暴跌，跌成白菜价，也别幻想大涨，这是不可能发生的。