现在卖房还来得及吗？这个问题，成了2025年普通人最扎心的焦虑。一边是政策不断松绑，房贷利率降了、首付比例低了，另一边却是二手房挂牌量激增，房价明涨暗跌。
曹德旺几年前就预言：房子只是一堆钢筋水泥，将来会越来越不值钱。如今再看，这句话正在变成现实。
数据显示，全国已有超6亿栋房子，足够30亿人居住，而每年还有1400多万套新房入市。房子比人多，成了楼市最大的死结。
更扎心的是，老百姓的钱包也扛不住了——全国8亿人负债，77%的债务和房子挂钩，许多人工资还没捂热，就先还了月供。曹德旺一针见血：再等下去，房子可能烂在手里。
来看看四个真相，揭开房价下跌的底牌
房子比人多，降价已成定局
一线城市二手房挂牌量突破15万套，二三线城市更是有价无市。房子早就不再稀缺，反而是买家挑挑拣拣。曹德旺早就提醒：房子供大于求，降价只是时间问题。
年轻人不接盘，老龄化雪上加霜
5亿老年人逐渐退出购房市场，年轻人却连婚都不想结。2023年新生儿902万，婚房刚需大幅萎缩。继承爸妈的房子都住不完，干嘛还要买？
房产税悬在头顶，持房成本飙升
虽然房产税尚未全面落地，但试点城市的信号已经明确：房子越多，持有成本越高。将来房子既卖不掉也租不出去，还要倒贴管理费。
工资追不上房价，泡沫迟早破灭
一线城市房价收入比高达40倍，普通人要不吃不喝40年才买得起房。当收入缩水，连中产都开始断供弃房，高房价的根基早已松动。
三类人必须清醒
手上有闲房的人：赶紧卖
曹德旺多次警告：多余的房子趁早卖掉，否则将来没人接盘。尤其是地段差、配套老旧的垃圾房，现在割肉还能止损，拖到后期可能血本无归。
刚需购房者：别急，再等等
政策利好看似诱人，但租房比买房更划算。如果非要买房，记住三个原则，月供别超收入30%、首选现房或次新房、紧盯人口净流入的城市核心区。毕竟，安全比便宜更重要。
投资客：收了神通吧
靠炒房暴富的时代早就终结，算过一笔账：房价年涨幅不到7%，连房贷利息都覆盖不了，持有房产等于亏钱。更别提房产税和遗产税的潜在风险，炒房客现在逃顶还来得及。
政策救市就像“强心针”，能让楼市短暂回暖，但改变不了大趋势。比如某二线城市放开限购后，房价反弹了3个月，随后又跌回原点。
房子本身不创造价值，最终还是要看供需。
对普通人来说，2025年最稳妥的选择是优化资产，卖掉非核心房产，换成黄金、国债等避险资产。
降低杠杆，宁可住小房子，也别背30年房贷。
保持现金流，手里留够2年月供，防止失业断供。
曹德旺的忠告从来不是危言耸听，过去20年，买房确实是最稳的生意。但2025年，卖房才是更理性的选择。
房子终究是给人住的，当泡沫退去，只有那些不盲目跟风、量力而行的人，才能守住钱袋子。
