众所周知，在去年两次重大会议上，房产税再次成为热点，尤其是以文件的形式，明确要完善房地产税收制度，并且在2029年之前完成改革任务。

这标志着，房产税将逐步扩大试点范围，并且在未来五年内全面普及。

假如当那一天来临时，房子从资产变成负债，你的安全感还能剩下几成？

按照专家的建议，房产税应该按照阶梯式征收，什么是阶梯式呢？

越多的房子，越重的税，越贵的房子，越多的税。

每个家庭享有人均40平米免税面积，超出部分按阶梯式征税。简单来说，房子越多、面积越大，税负越重。

以三口之家为例，若拥有两套总面积为200平米的房子，免税面积仅120平米，剩余80平米需按比例缴税。

若持有三套甚至更多，税费可能直接翻倍。

因此，四类人成为重点"关照对象"：

一是囤房客：他们名下有多套空置房，既不出租也不自住，按照房地产二八原则来看，大部分都失去升值潜力，房子真正从资产变成负债。

二是跨城购房者，在一二线热门城市分散投资，多个城市都有房产。

三是继承大面积老房者，房产税征收不光看数量，还要看面积，那些大面积的房子，动辄两三百平。

四是商住两用业主，住宅改商用，税费叠加罚款。

明智的人已经提前行动，与其焦虑，不如早点出手。

所谓卖不掉就让它动起来，偏远郊区的空置房，与其烂在手里，不如降价变现。

实在不行，出租也行，以前是以租养贷，现在可以以租养税 ，核心区房产出租，租金抵税。

比如二线一套80平米的房子，月租3000元，足够覆盖税费压力。

对于房产税的预期，我建议千万别赌政策松绑。过去十年，房产税从试点到扩围步步紧逼，2029年全面落地已是大势所趋。

房产税背后的真相：财富流动

房产税可以抑制炒房行为，提高财政收入，优化市场供需，利大于弊。

可以倒逼空置房流向市场，囤房族抛售房源，刚需家庭有了更多选择，房价泡沫逐渐挤出。

财富配置多元化，资金从房产转向实体经济、教育、健康等真正提升生活质量的领域。

促进社会公平，多套房家庭多交税，这笔钱可以用来建保障房、修地铁、完善医疗，普通人也能共享发展红利。

对于只有一套房的人来说，基本上没有影响，即便是房子超出了免征范围，但是税率也不会高，一年交几百上千块差不多。

但是如果有多套房，建议卖掉几套，顺便优化一下资产。也可以拿出来出租，减轻税费压力。

房子从来不是财富的终点，流动才是安全的起点。与其守着水泥盒子惶惶不安，不如让财富活起来。