大概今年里，明年初，经济就会进入一个新的周期，经济很快就会好起来。那我们看什么指标来判断经济会变好呢？我跟很多人聊过，发现很多人对经济未来很迷茫，处于懵懂状态，不知道如何看待未来。我给您几个参考指标。

海外方面，就看美国降息。如果美国不降息，经济可能状况不佳。现在市场普遍判断，11 月份美国大选，大概大选之前，局面都会紧张。睡王肯定是不会降息的，因为降息的话，一旦通胀起来，人民生活压力增大，选票就可能流失，所以在这个节点上会僵持。所以，不管是税王上任还是懂王上任，反正大选之后，经济可能才会降息，这是社会的普遍看法。

所以，第一，海外看美国是否降息的问题。国内主要看什么？国内要看房地产是否企稳。房地产到现在为止还没有企稳，那经济就还没有见底。所以从这个角度来讲，国内也要关注房地产市场的变化。

那你肯定又会问了，那怎么知道房地产有没有企稳，什么时候企稳了，对不对？别着急。

在海外，美国市场的价格锚点是 10 年国债；在中国市场，价格锚点是 30 年国债。我们的 30 年国债，大概现在是 2.5%年收益。也就是说，如果房地产市场租售比什么时候能够达到 2.5%，这个市场就差不多跌到底了。

那达到 2.5%是什么意思呢？

就是租售比。比如说，你100 万买了一套房子，一年能租到 25000 元，你的收益不就是 2.5%吗？现在是多少呢？现在 100 万的房子，平均全国只能租到 21000 元，也就是说还差 4000 块钱，4000 块钱大概相当于还差了 20%。所以情况不乐观。

那今年央行可能会出手，到今年下半年四季度，可能会把 30 年国债降到 2.3%。所以大家关心一下两个数字：

一个是中国 30 年国债年收益率是多少？

第二个就是租售比，看看全国平均。如果今年下半年达到了 2.3%（30 年国债），租售比我们现在是 2.1%，那就还差 10%左右。那也就是说，房地产可能平均房价再跌 10%。

又有人问了，那这个 10%要多少时间跌过去啊。从去年到今年，差不多也跌了 11%。所以，房地产市场乐观的估计，还要跌一年，还要跌 10%。

说了这么多悲观的东西，说点好消息。好消息就是，如果您想买房，可以再等等，您可能还会抄个底，因为明年到后年可能是一个不错的机会。

那很悲观的原因是什么？

还是我讲的那句话，就是绝大多数人，99%的人是没有宏观概念的。比如几个宏观概念就没有：

第一，经济是有周期的概念。今天我们状况不好，是因为我们在调整期。1978 年改革开放到 2001 年，这 23 年是中国经济的春天、成长期，我们人均 GDP 从 156 美元到了 1000 美元，第一次迫近千元。您会发现春天万物复苏，但是涨得很慢。

然后，2001 年到 2010 年是我们的夏天，空前繁荣。2001 年我们加入世贸，这是一个标志性的事件。到 2010 年，又有一个标志性的事件，就是我们的工业 GDP 第一次超过美国，我们成为了世界上第二大 GDP 的国家，超越了日本。所以您会发现在 2001 年到 2010 年，做什么都赚钱，顺风顺水，是繁荣期。那个时候，随便四个人跳出来做事，您就会觉得，哇塞，火红的日子。

那 2010 - 2020 年，也就是疫情前这一年，是成熟期。成熟期是什么意思呢？就是各行各业老大、老二、老三的位置基本上都定了。所以您会发现在这个时候创业很难，各行各业都有龙头了。

我去研究了一下中国民营企业 500 强，其中 66%，也就是 2/3 的企业诞生在 1978 年到 2001 年。我又研究了一下，中国民营企业 500 强里头 25%是诞生在 2001 - 2010 这十年。这话什么意思啊？这话意思是，从 1978 年改革开放到 2010 年，90%多的民营企业诞生了，还有不到 10%的民营企业（500 强）是诞生在 2010 年以后。

所以给你一个结论，想要企业发达，想要致富，要走在经济的早期，要在一轮经济周期的早期开始投入企业。其实所有的所谓的名人，所有的所谓的优秀的企业，无非就是起步早。

所以各位 80 后、90 后、00 后也别泄气，经济四个周期，150 年左右。就这一轮，1978 年到 2025 年，这个经济周期的轮回，您没赶上，下一轮来了，听懂了吧？所以要进入更早的周期。

那下一轮有人问了，那下一个经济周期什么时候到？哪些行业是新的万物复苏的苗头？我的预判是，大概调整会到 2025 - 2026 年结束，所以经济结束调整期很快。

为什么会很迷茫、很悲观？是因为您完全不懂宏观经济，我就很乐观。

问题来了，下一个周期干什么呢？赛道在哪？可以在哪条赛道早起，可以让自己过上好日子，对不对？下一轮经济周期的爆发点，可能会在三大赛道上。除了新智生产力，未来有三个赛道很值得大家关注。

第一个就是人工智能，这个赛道大家要高度关注。所以您将来跳槽、找工作，应该找中国人工智能的头部企业。

第二个是什么？第二个叫再生医学、生命科学，这是未来生命科学，再生医学是一个巨大的赛道。

第三个大赛道大家知道是什么？数字空间。数字空间，简单来讲，就是 3D 版的淘宝、天猫、京东，还有某音、某号。我们现在看到的某音、某号都是 2D 版的，叫 web2.0，我们马上要进入 web3.0。

为什么要进入数字空间？

我刚才讲，成功就是因为起步早。马爸爸为什么会成为中国的首富呢？就是因为他认知高，他在 1997 年就能断定互联网是世界的未来，是下一个巨大赛道，这点是很让人佩服的。

所以马云的成功，马爸爸的成功告诉我们，普通人也可以成为富豪，前提只有一个，在一个正确的赛道上趁早布局就行了。

可是你爸爸妈妈可能会认为，房子、票子、车子、厂房、设备是财富。可是今天呢？什么是财富？我预判，到本世纪中叶 2050 年，社会财富的 80%以上是数字资产。那什么叫数字资产呢？就是数字产品、数字凭证、数字权益。

如果你这些都听不懂，或者是说你没概念，那你要小心，下一轮的返贫可能就是您。敲黑板，重点说的就是你，下一轮可能返贫。