恐怕天府招商花园城自己都没有想到，赶在2024年的末班车开业，竟引发了如此之高的讨论热潮！

有人对天西“家门口”迎来大型商业综合体表示欢迎，有人开始PK天东的另一大商业，深入分析两者不同的运营策略。

当然，也难免有人表示担忧：天府招商花园城是否做好了充分准备？又能否承载起整个区域的消费能力？

▲天府招商花园城实景（图源官方公众号）

各有各的道理。只是，产爷的想法与大家不尽相同：天西，其实应该感谢招商花园城。

不妨先思考一个问题：我们该如何衡量一个区域是否走向了成熟。

是便捷通衢的交通？还是名师坐镇的院校？亦或是鳞次栉比的楼厦......或许它们都有缺之遗憾的价值，但只有白天熙熙攘攘，晚上灯火通明，融合烟火气与都市霓虹的“商业主角”，才能让不同职业的人和谐共存，让钢筋水泥铸筑的居所可以真正称之为“温馨港湾”。

其中，能够坐实商业“极核”地位的更是佼佼者，成效往往显而易见：从昔日的一片滩涂，到亿级奢宅现世的深圳湾1号，深圳湾万象城的开幕宣告着它第二个十年的腾飞。

▲深圳湾万象城实景（图源官方公众号）

从小村裂变为“城南新中心”的大源，自世豪广场+伊藤洋华堂入驻后便开启一路狂飙，发展能级显著跃升。如今运营十余载的世豪广场，仍能连续多年跻身成都购物中心业绩榜前十。

▲成都世豪广场实景（图源@高新发布）

2018年开业的天府和悦广场引入了山姆、迪卡侬等强势主力店，得到了周边几大高密住区的强力支持，而后续推出的二期项目更是成为2023年的“商业黑马”，让整个成都也为麓山一叹......

▲天府和悦广场实景（图源官方公众号）

我们可以发现上述“极核”的一些共性。或拥有庞大的商业规模，或多元化的商业业态组合，或背后潜在的人口、产业、资源以及影响力等，甚至兼有之。

放眼成都新兴的高能级区域中，天府招商花园城亦将如此。

天府招商花园城吸引着众多目光，很大程度上取决于与天府中央商务区的深度绑定——

11月7日，四川省人民政府官宣了成都未来10年的规划，多次指出将天府新区打造为成都「未来城市新中心」。恰逢其时，12月2日随之发布的《成都市国土空间总体规划（2021-2035）》进一步明确，由天府中央商务区与兴隆湖片区共同构成「天府新中心」。

▲图源@天府发布

天府中央商务区的身份无疑呼之欲出，即成都新中心的中心。也只有这种身份，才能契合早前省委、省政府政策指引中“面向世界的商务区”的定调。

无需赘言，世界级中央商务区所创造的财富空间必然是一般地区无法比拟的。国内大家熟悉的北京朝阳、上海陆家嘴，国外如纽约曼哈顿、伦敦金融城，都是典型的代表。

不过，这些城市的规划建设往往始于十几年前甚至几百年前，而作为天府新区城市规划起点最高、产业规划落地最快、城市综合投资强度最大的天府中央商务区，不过短短几年，成绩已是不斐。

才将结束的中国-中亚外长第五次会晤，便于天府国际会议中心举办，而天府国际会议中心+西博城的展会规模已位居中西部第一；注册企业超11000家，引进世界500强投资企业19家、中国500强投资企业8家；落户高能级产业项目97个，总投资超1700亿元，连续两年入选“福布斯中国中央商务区竞争力TOP10”。

▲图源@总部天府

而根据城市职能不同，天府中央商务区还划分出我们所熟知的天西、天东板块。天东以会展、商务等功能为主，天西则是中央商务、高端居住等功能的有机融合。

实际上，正因天西进入高速兑现期，让产城落地情况远优于大众认知：天府新区第二个TOD项目，秦皇寺TOD落址于此；天府七小、天府七中、天府八幼、元音书院等名校环伺，家庭亲子客群正加速汇集；人字绿廊示范段已建成，一并而来的还有中国电建西部科创中心近3000名员工以100％入驻率进驻。

▲中国电建西部科创中心实景（图源网络）

区域内的人居产品如蔚蓝卡地亚花园城、招商翎云阁、阅天府也正在引领豪宅趋势。在11、12月天府新区销售套数TOP10中，天西均独占两席。

从当前的建设进度来看，成效同样十分明显。东方电气、四川省水利发展集团、四川名人馆已完成主体结构封顶；东方希望天府中心、建国集团全国总部项目已开工建设......

▲东方电气项目效果图（图源@总部天府）

自此，当我们再次审视天府招商花园城时，就可以更加清晰地看到其价值所在。

天西板块已经步入从发展建设到区域成型的关键阶段，而商业是其中不可或缺的一环。天府招商花园城，以其26万㎡的商业载体（12万㎡MALL+14万㎡商业街区）和丰富的商业活力与多样性，正在衔接和耦合如此大规模的新兴产城空间，成为天西跃升提速的“风向标”以及关键引擎。

可以预见，随着消费力的提升，以及人口、产业、资源和区域影响力的持续扩大，天府招商花园城占据地段核心的潜力还将得到进一步释放。

▲天府招商花园城现场的人流量（图源官方公众号）

那么，回到开头的那个问题。已经“浮出水面”的办公以及家庭亲子客群，本身对消费需求有着迫切性（当然，所谓高端板块也绝不能简单定义为产品纯粹，它的生命力，离不开人口和用途的多样性，这句话值得细品）；

而更多产居项目也即将在未来2-3年内迎来集中交付，当前天府招商花园城预留出足够的空窗期，提前培养商业能级以适应未来“高端宜居”需求，不仅是理性的选择，甚至是颇有远视和诚意的。毕竟，高端板块新开商业因“草率交卷”导致消费客群外溢的现象并不罕见。

无论如何，对于招商花园城而言，这仅仅是一个开始。它为消费者和天西板块带来的价值，也远远大于招商花园城开业本身。

在12月16日召开的四川天府新区产业高质量发展大会上，曾明确指出天西要扩大园区的消费场景首位度。这无不表明，天西既要城市发展，又要追求更丰富的烟火气生活。

而这一目标的实现，皆指向了5天后开业的天西首个超大型商业综合体——天府招商花园城。不过，任何运营方要想驾驭如此庞大的商业体量，都绝非易事。这背后需要的是时间、经验，更需要拿出独特的竞争优势来构建“护城河”。

产爷认为主要可分以下三点：

首先，花园城项目本身是有引领性的。将公园属性融入到商业模式中并非新鲜事，但传统商业形态只能“螺蛳壳里做道场”，容易沦为一次场景运营的注脚；而非标商业虽长期占据公园+商业模式的解释权，却因规模限制只能展现”小而美”，其核心原因均是缺少庞大的生态基底做支撑。

▲天府公园（图源@成都发布）

天府总部商务区前置规划了近8000亩生态基底，生态占地规划近45%，本身就是公园里建城市。而花园城紧邻3450亩天府公园和“人字绿廊”，作为国内首个超大型公园综合体，外立面利用高低落差的自然地形，在主广场呈现出错落的台阶和近1200㎡的都市梯田退台外摆，无界融合城市与自然的边界。

▲都市梯田退台外摆（图源官方公众号）

可以说，花园城项目真正实现了将公园“解放并嵌入到城市系统之中，使商业载体自然转换为城市公共空间，这即是成都商业中难以复制的优势。

同时，项目内置横跨三个楼层的花园浮岛，以及外部300余亩的生态公园作为天然大场景，预留出一系列主题性场景，为未来提供了充分挖掘的空间。

▲卡皮巴拉主题浮岛（图源官方公众号）

其次，我们还应该看到其创新性。

在持续挖掘“首店”效应，带来超40+城市及区域首进品牌的基础上，项目以特色消费为导向，针对性的引入了VETEMENTS、izess、九分仓尚品户外等城市首店，IUIGA、fm、FANBULUS、PLEIKPHOLPPE、HOKA等区域首店，打造出集潮流时尚户外运动于一体的城市奥莱品牌集群。

同时，天府招商花园城项目首创“天府少年宫”概念，借少年宫形式聚集了卓艺繁星、两个黄鹂、NATA KIDS、极客森等超20家教培、游乐配套，形成了天府新区规模最大、集中度最高、配套最全的儿童文体娱教中心。

开业当天，“蛋仔派对”、“卡皮巴拉”热门IP双展齐发。作为全国首秀的“蛋仔派对”带来多个游戏互动场景，而以“卡皮巴拉”为原型打造的占地11200㎡超大型无动力主题乐园，则巧妙嵌入到了城市运动主题中。

多样化的运动项目和场景设施，让亲子互动、野奢营地、潮流运动等生活方式都能得到一站式体验。对外部空间的利用，又为项目增加了一处“户外主力店”。

▲卡芭卡巴主题乐园（图源官方公众号）

如果用更宏观的视角去看，或许你对天府招商花园城的商业语境会更加清楚——

2024年，各商业用更多资源和能力去孵化绿色生态主题内容的同时，户外运动、二次元文化衍生出来的IP展也在持续爆火，而奥特莱斯更是成为消费市场的新增长极......

招商花园城做的，便是对当下消费趋势的精准把握，并结合在地消费特征，为不同消费属性的客群创造出游逛、消费的多途径商业接口。

此外，早在项目筹备期，花园城项目便以“走出去营销”的方式，与政府联合打造天府首届公园生活节，联动产业园区开展亲子研学活动，与街道社区创办“社区合伙人计划”等，为项目在开业前突破会员18万、社群粉丝1万。

▲“城市奇妙牧野”亲子研学活动（图源官方公众号）

而开业时奇幻火舞嘉年华、玩具回春堂艺术展、你好“菜”市场等丰富多样的现场活动，都为来访者带来了切实温馨的体验提升。

▲开业期间非遗文化表演（图源官方公众号）

这，无疑是天府招商花园城办好“天西家门口”商业、办“好商业”决心的最好诠释。

现在，这份决心和诚意正得到越来越多的认可。例如，跨年期间推出的雪乡新年舞会，不仅吸引了周边的家庭“拖家带口”游逛休闲，甚至还有许多游客慕名前来纪念打卡。

▲”雪乡新年舞会“活动现场（官方供图）

据了解，目前14万㎡的人字绿廊商业街正如火如荼地建设中，未来将进一步加强文化艺术与品质餐饮业态。而天府招商花园城自身也正在积极提升品牌能级，而运营方的连贯性，在后期招调和升级方面也发挥更大的灵活性。

在探讨国内首个超大型公园商业天府招商花园城，以及由招商整体操刀天西CBP模式时，我们可以发现，它们均体现了天府新区“公园城市先行区“的城市理念。这也正是招商与天府新区的一次双向奔赴。

熟悉招商蛇口的人应该知道，招商蛇口是中国房地产开发的先驱企业，更是众多区域平地立城、焕发新生的关键力量。从打响深圳“改革开放第一炮”的太子湾项目，到成为中国自贸区新标杆的前海湾项目，再到粤港澳大湾区经济核心引擎的会展湾项目，每一个项目都彰显了其卓越的开发实力。

▲深圳太子湾实景（图源网络）

2020年，招商以空前的大手笔和气魄，开启了天西蜕变的序章。不妨说，天西的故事，自招商始——

招商时代公园用地前身为四川省政府行政预留地，招商在此打造出总部商务区“一号”项目；32号地块呈现出的千万级顶豪项目翎云阁，屡次开盘即罄；58号地块天源境A区与整个天府新区共进退，曾针对青年人群推出专属安居新方案，以吸引更多优秀人才。

▲招商·翎云阁项目实拍（图源网络）

本月即将入市的59号地块天澜境B区，通过大面积的围合庭院提升生活质感，而它一经推出后，就仅剩5号“压箱底"地块尚未对外销售，区域内的住宅开发也即将进入尾声，有始有终。

销售业绩的优异表现背后，印证了招商在天西区域打造的多项产品的高颜值和审美造诣，也印证了其作为天西城市封面和产品审美主要缔造者的地位。

产爷坚信，花费大量心血深耕天西板块的招商，对于旗下首个在天府新区运营的天府招商花园城，必然秉持着“长期主义"的觉悟和认知。我们不妨对招商，以及才将吹响前进号角的招商花园城多一点耐心，也多一点期待，让子弹再飞一会......

毕竟，在“高端定制”的热土上，金鸡有了，孵出金蛋的时间还会远吗？