今年学区房调控动作频频，这其中最苦闷的当属朝阳家长——在五一节之前，朝阳教委重提2017630多校划片的政策，十足让朝阳家长们“惊出一身冷汗”。如果真正执行2017630政策，且不说今年买房的家长了，2017年以后买学区房的朝阳家长们可真的是亏惨了。加上各路媒体的吹风，又是“惊雷”又是“利剑”，着实是吓人！

不过5月1日凌晨出的朝阳划片查询系统，又切实给朝阳家长们吃了一颗定心丸。基本上热门学区在系统上查询的结果依然还是单校，个别多校的小区也不是学区房，学校质量相对一般。所以，今年“朝阳特色多校划片”（实质上是单校）看来还是要继续的。

这件事我觉得，可以说是一声炸雷后归于平静。我认为，这件事可以这么看。

首先，今年学区房调控出什么政策都不为过。

理由有两条：一方面，去年底中央经济工作会议定调了，今年楼市调控的核心是特大城市。而去年到现在特大城市涨得最猛的就是学区房，所以今年对学区房从严调控并不感到意外。上海的动作也比较大了，深圳也不甘落后，北京这边今年不管是真动刀还是喊口号，都不意外。

另一方面，放开二胎带来的人口生育高峰即将到来，必须要想办法解决。之前也说了，这一波北京学区房上涨和放开二胎人口生育的时点上是强关联的。特别是北京羊年是生育小年，之后又遇上了放开二胎，这意味着2016-2017对应2021-2022年这两年生育-入学高峰（数据懒得查了），北京的基础教育资源会非常紧张。

虽然这几年各区教委都在想办法增加学位，但是2021和2022有可能是北京历史上学位最紧张的两年（没有之一）。还要适当地解决非京籍的入学问题，可见教委的压力有多大。

那么这两点叠加起来，今年各区政策从严算是意料之内。

其次，不要以为今年过了就安全了，明年的形势一样非常不乐观。

理由前面也说了，这一波学位非常紧张的形势，至少今年和明年是没办法缓解的。明年，甚至2023年依然是入学的高峰。到2024年才有可能因为生育率下降才有可能缓解。

这也是为什么海淀要“祭出”2022年迁入户口协调、9年一学位解决背后的一个重要原因——相当于明摆着说，海淀提供不了更多的学位了。所以说，现在买房考虑到落户年限的问题，有可能就算买了学区房，排不上顺位的风险也是要考虑的。

所以今年政策没变化，并不意味着明年政策还能延续，还有学位紧张的风险都是要考虑的。但是2024年以后能否有所好转，还需要后续再看、再观察。

第三，朝阳学区在“妥协”的边缘试探，短期内不要考虑。

最简单的问题，系统上的单校就是单校吗？我觉得现在就完全放下心来可能言之过早。朝阳区很多老破小学区房，因为划片内居民区有限，可能在这一波学位紧张中能保持多校划片。但是那些大居民区对应的九年一贯制热门学区房，今年虽然看着是多校，但是实际上执行“一校多址”的可能性现在还是有的。

毕竟目前还没有真正到录取的时候，如果一校多址，那也是从单校向多校迈出了很大的一步。如果今年录取最终的结果是“一校多址”，那明年可能还会有进一步的动作。

换个角度来看，朝阳某些热门学区房的价格，由于房龄相对新，单平价格事实上已经跟西城、东城一些不错的学校差不多了。说现在是高位也不为过，所以来了是不是就是“接盘”，风险还是有的。

最后说一下，本来是不打算提笔来写的，但怎奈网络上对此只字不提，没有任何分析。所以今天权当抛砖引玉，希望这个方面还有更多人关注或者解读解读。