史诗级救市后，广州楼市终于蹦跶了起来。

“528”新政策满月，威力显现：

广州二手、新房成交纷纷创下年内新高，买房人激情被重新点燃了！

这一次，会否成为楼市走向复苏的转折点？

刚刚过去的6月份，广州市二手住宅网签10456套，环比增长33.4%，创下自2023年4月以来的历史新高。

低迷了一年多的二手市场，成交迎来了久违的一波小高潮。

全市所有区域成交，都呈现出明显的增长。

黄埔区，6月一共网签657套，网签面积环比上涨56.09%，涨幅全市最高。

中心区域同样表现不俗。

天河区网签1157套，网签面积环比上涨43.79%；海珠区网签1284套，网签面积环比上涨41.87%。

昔日热门区域、热门地段，热度纷纷回归。

可见，这次新政是对症下药，成功唤起了一波需求。

其中，对刚改-改善客群刺激更为明显。

根据房协数据，90-120㎡和120-144㎡成交所占比例环比分别增长0.57%和0.1%。

新房方面，成交也迎来了久违的红火。

根据阳光家缘数据，6月新房网签成功攀升6000套大关，达到6499套，同样创下了今年以来成交之最。

荔湾，6月新房成交了513套，环比涨幅达67%；天河，6月新房成交了324套，环比涨幅达55%；

楼市低迷的南沙，在新政后，成交也出现较为明显的增长。6月份一共成交了598套，环比涨幅29%。

值得注意的是，新房的成交数据一般具有滞后性，新政的实际效果可能还没有完全体现出来。

不同于二手房，新房不仅表现在中心区域火，部分郊区盘也同样卖爆。

像市区盘保利燕语堂悦、中海大境、保利和颂四季等盘在6月份热气逼人；但增城、花都等楼盘，也有跑出了特殊的行情。

如增城的金茂万科都会四季，6月份卖出了106套房源，销量排在广州top1（数据来源：贝壳6月广州新房排行榜）

中建｜鄂旅投·岭南悦凭借低价策略，成功府卖出了92套，成交量也吊打许多知名网红盘。

贝壳公布的top10销售榜单中甚至有一半来自花都、增城郊区。

可见，新政的利好，不仅仅利好市区楼盘，郊区的楼盘的热度也被成功带起来了。

新房、二手房成交大爆发，最大的功臣当然是528新政。

新政策下，买房门槛大大降低，利率下降，限购条件放松，一波买房人有了买房资格，促使一部分客户顺势入市，带动楼市热度上涨。

但与此同时，成交上扬当然也离不开价格回调的因素。

当下无疑是买房的低点，为抢客户，开发商们使出浑身解数，为买房人提供各种优惠。

像前面提到的金茂万科都会四季、中建｜鄂旅投·岭南悦府现在在售分别1.65万/㎡、1.2万/㎡，比起两三年前堪称腰斩价，吸引力年能不大吗？

万科都会四季热销现场

即便是市区网红盘，当下也不得不折腰。

保利天汇，6月卖了37套，当然是因为它降出了性价比；荔湾花地湾，热度居高不下，与其是主城区门槛最低的区域息息相关……

而对于二手房，新政刺激下，置换链条打通，买家置换意愿蹭蹭上涨，为完成卖一买一，越来越多的买家愿意放低姿态卖房。

贝壳数据显示，2024年6月，广州二手房的议价空间整体已达到9%，为近年来议价空间最高的一年。

如果你想买一套500万的房子，当下有很大的机会能砍掉45万。

注意了，这只是平均值。

碰到着急用钱的炒家抛售，现在分分钟还能砍价更多。

事实上，当下广州一些热门楼盘，开始隐藏成交价了。

如兰亭盛荟、华润天合等小区，最新的成交价已看不到。

为何要这样做呢？

想想就会明白，当然是成交价偏低，部分业主、客户，为了不引起骚动，向平台申请不予公开显示了。

现在新房、二手房的买入门槛比起一两年前低了很多，开发商、业主都纷纷把心态放平，在博弈中慢慢处在下风。

于是买家终于肯入场了，带动成交开始上扬。

有没有发现，今年买房最佳的捡漏机会正在到来。

一方面，新政虽利好不断，但同时也导致挂牌量上涨，使得当下二手房价并没有上涨的契机。

当下依旧是买方市场，买房人有更多的机会以更低的价格买到心仪的房子。

比如现在的黄埔，捡漏机会无处不在，分分钟可以低于别人两三年前买入的价格买入。

像实地常春藤，现在最低1.2-1.4万/㎡，就可买入；富颐华庭，现在二手4.1万/㎡有成交；品秀星樾甚至惊现3字头成交房源……

另一方面，新房价格也到了一个低点，该降价的也几乎都把价格下调了一遍。

后续还会降吗？相信很多人都会有所担心。

不妨看一下当下买房人的接受程度。

一般而言，如果价格下调后，买房人一哄而入，就证明该楼盘价格已调整合理，后续再大降的可能性不大，这时是可入手的。

当然，如果价格下调后，售楼部仍门庭冷落，这时买房人不妨再观察观察。

其实，关注楼市的都知道，广州今年供地已大幅减少。

随着库存压力渐小，后续供需会渐趋向平衡，房价注定会慢慢站稳的。

买房，该出手时就出手。你们觉得呢？

—EDN—