8月份的长沙楼市，成交逐渐有了起势，日常找圈哥咨询的粉丝也多了不少。

简单来说，当下的市场很多人依然有着购房需求，只是不知如何选择。

今天，圈哥就给大家推荐一些长沙楼市不同需求中颇具代表性的项目！

改善置业

品质、教育、地段、景观全满足！

在长沙，改善群体的需求形形色色，有的需要兼顾教育、有的在意景观、还有的重视均衡性……

而长沙不同区域的改善盘，在极力提升品质的同时，侧重点也略有不同。

兼顾教育——

此类群体可优先配套学校的项目，比如市府观沙岭板块招商蛇口·江山境、建发缦云，有着出众产品力以及稳定教育资源，牢牢占据长沙热销榜前列。

片区早早落定南雅观沙岭、麓山二小、长郡双语等众多优质学校，颇受欢迎。

招商蛇口江山境实景，仅供参考

月亮岛板块，近期交付的嘉臣道不仅品质卷上天，实景超震撼，同时紧邻长郡双语白石湖中学+大同银星小学（建设中），教育资源超优。

嘉臣道交付实景，仅供参考

河东则以长沙润府、长沙瑞府为首，位居主城核芯位置，同样是教育改善的代表项目。

前者配套师大附中双语北校区，后者配套湘郡培粹九年制学校，从展现的实景以及热度来看，无愧为长沙爆款红盘。

长沙润府示范区实景，仅供参考，以实际交付为准

天心区中建和悦宸光配套入读长郡外国语实验中学本部，是市场中的超级人气红盘，热度堪称现象级。

此外，梅溪湖绿城招商桂语雲峯、雨花中心运达滨河广场等均为品质出众+配套学校的改善盘。

在意景观——

考虑景观资源则可以看看绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山、城发恒伟君樾文昌、北辰悦江洋、江山印，均在售一线临江大平层。

不仅有着显著的江景优势，出色的实景展示区以及玻璃幕墙+铝板为主的“公建化外立面”也颇受好评，吸引了众多改善群体。

绿城凤起麓鸣实景，图源长沙绿城

除此之外，还有一类大平层均衡性突出啥都不缺，产品力更是可圈可点。

比如滨江板块即将入市的万科滨江一號、会展板块运达会展湾、大泽湖板块润和大泽湖、希望绿城江屿湖等。

主打低密——

除了高层，近年来长沙楼市涌现出不少低密改善盘。

河西集中在大洋湖板块，依托洋湖湿地公园的天然低密生态，舒适度尤为不错。

例如中建钰山湖和洋湖天序，二者皆位于洋湖西南侧，附近还有靳江河环绕，生态环境突出。

产品主打洋房和小高层，实景品质突出，受到众多低密改善的喜爱。

中建钰山湖&洋湖天序实景，仅供参考，以实际交付为准

片区还有保利天瑞、恒伟君樾洋湖、南山天岳、山墅一生、深业麓溪云境等，皆为小高层/洋房或别墅项目。

河东尤其是中心区域，低密改善产品尤为稀缺，所以更显珍贵。

比如今日上午成功拍出的黄兴北路S1地块，地处市中心，距离开福寺仅一路之隔，最终由四川邦泰置业拿下。

这宗地块容积率仅约1.7，未来极有可能打造市中心稀缺的低密改善豪宅。

S1地块鸟瞰，仅供参考，图源克而瑞

说到低密大平层，同样位于开福市中心的还有烈士公园旁的华发四季云玺。

容积率仅约2.6，打造建面约193-225㎡的纯粹低密大宅和隐奢洋房，属于城市中芯区域难得一见的低密豪宅。

最重要的是，项目还是一个全能大平层，6号线地铁口、富兴购物中心、烈士公园、湘雅医院等全维配套皆在约500米范围内。

目前已经开放实景展示区，品质拉满，相比未来可能突破2.5万+元/㎡的S1地块，华发四季云玺性价比也尤为突出。

华发四季云玺效果图，仅供参考

省府板块鑫远融泽府，容积率仅约2.69，品质与用料极为扎实，近日二期建面约160-180㎡户型正在热销中。

马上，项目又将推出二期建面约205-240㎡全新楼W栋产品，价格同样惊喜！

鑫远融泽府实景，仅供参考

青竹湖板块麓隐青竹湖，前段时间交付品质出圈，在售联排别墅，适合高端改善用户。

麓隐青竹湖别墅实景，仅供参考

随着长沙降容，此类低密改善盘日渐增多，在居住舒适性上有着先天优势。

刚需刚改

教育优先、兼顾全能属性！

长沙的刚需、刚改市场建议在满足自身需求的前提下，优先教育红盘或是全能配套盘。

教育红盘——

在刚需刚改项目中，有着突出教育优势的楼盘不在少数，且不乏一些TOP级名校配套盘。

更为难得的是，长沙的学区房在价格上极为友好，从5字头到1万+皆能满足。

眼下，中建桃李九章、中国铁建花语江南、招商蛇口璀璨学府、建投象山国际、城发恒伟观江学府、领航学府、绿城桂语云著、城发恒伟雅郦映2013、万科森林公园等，名校效应显著，纷纷领衔各自区域热销榜。

中国铁建花语江南实景，仅供参考

全能配套盘——

所谓全能配套便是楼盘各方面资源均衡，地铁、商业、学校等皆可在家门口满足，同时品牌与品质在线。

比如长沙北中心·保利时代、中海寰宇天下、轨道万科璞悦湾、绿城柳畔听澜、万科松湖天地、中海阅山府、保利天珺、招商蛇口天青府、中冶·公园1957等，优势拉满。

此前，中冶·公园1957开放了超10000㎡的实景展示区，涵盖小区大门、林下书吧、儿童游乐区、架空层等一系列归家动线，全维度展示。

中冶·公园1957实拍，仅供参考，以实际交付为准

潜力全新盘——

除了在售项目，近期即将入市的一些潜力新盘在建筑与户型设计、得房率的表现上皆十分惊喜。

比如大洋湖板块的云起·虔来，打造建面约128㎡、143㎡以及168㎡的大四房产品，主打“负公摊”理念，户型可达到103%-107.9%的使用率。

云起·虔来建面约128㎡户型图，仅供参考

万家丽北卓鸿承文府，同样是得房率高达100%的罕见神盘，一梯两户纯板楼。

项目建面约98㎡四房尤为稀缺，目前营销中心已经开放，预计下月首开，可以过去瞧瞧。

卓鸿承文府营销中心，仅供参考

另外，如梅溪湖邦泰璟和项目、洋湖绿城025号、观沙岭建发016号、红星板块中建013号、省府北能建天誊府等全新项目，同样值得期待！