临平要争取第四代住宅试点了？高赠送真的有希望了！

最近，2024临平区房地产企业座谈会召开，介绍了全区规划及建设新发展、全区供地情况、打造服务房企最优区相关举措等情况外，还透露了不少重点，其中就包含了第四代住宅。

座谈会负责人表示，当前，正积极谋划重点板块布局，同步向上争取第四代住宅试点，全力促进房地产行业平稳有序健康发展。

也就是说，临平区或许要探索住宅新模式，向上争取第四代住宅试点，对于区域和购房者来说，这都是重大利好！

为什么说临平争取第四代住宅试点是大利好？首先我们要了解下什么是第四代住宅。

所谓第四代住宅，就是在保障了住宅的基础需求（一代）、居住需求（二代）、品质需求（三代）之外，另外附加了绿色、社交、效率等功能的全新房产。

官方是这样解释的：主张人与自然和谐共生的庭院房总称，又称庭院房。

根据官方的解释，未来第四代庭院房的主要特征可能有：每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。

简单的说，第四代住宅较传统住宅最有特征性的设计要点之一就是：公共休闲绿化平台不封闭、无围护，部分计容的户属空中花园等等，虽然各地要求不同，但有一个共同点：公共休闲绿化平台均不计入容积率。

如果做成这样，需要做到什么地步？毫无疑问，更高的得房率、更低的公摊，甚至是更多的高赠送面积。

对于开发商来说，建造这类房子有利于产品竞争，可以提高溢价，加快去化。

那对购房者而言意味着什么？大概就是花同样的钱，买的房使用面积更大、更实惠了。

第四代住宅并不是今年的新兴产物，实际上它在7年前就有落地，那就是2017年第四代住宅“成都七一城市森林花园”。

成都七一城市森林花园效果图

七一城市森林花园最大亮点就是森林花园的设计理念，拥有高得房率、高绿化率等特点，备受市场关注。

无论你听没听过，第四代住宅确实马上就要来了，目前福州、西安、武汉、重庆、信阳、九江、芜湖等多所城市都有不少项目的落地，出手“降公摊”鼓励第四代住宅，部分去化十分可观，用户认可度很高。

虽然杭州还未有真正意义上的第四代住宅出炉，但浙江省已经有城市行动了。

今年以来，浙江多地纷纷释出“计容新规”。包含绍兴、温州、金华、湖州等地部分挂牌宅地中都注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定，有点类似第四代住宅的理念。

当然，第四代住宅也有很多需要考量的点，这些都需要确定后再一一细化。比方说，对于建筑的结构和建材要求就极大，成本和质量如何保证，未来怎么定价；再比如，露台错落的设计下，隐私和安全性如何保证等等。

但毫无疑问的是，第四代住宅被视为推动房地产业转型升级、促进住房领域供给侧改革的重要手段，如果临平能够成功争取第四代住宅的试点，杭州楼市格局或将大变，居住理念也会迎来大升级。