现在的楼市越能折腾的城市，

你就看吧，要么销量不行，要么房价不行，

否则也不会不停的出政策刺激楼市，

比如南京楼市，

刚刚放开买房即可落户的政策，

又出两条政策，

一个是关于公积金的，

参与以旧换新的购房群体，在买新房的时候，公积金贷款额度可以在原来的基础上上浮20%，

另一个是关于新房的，

直接取消了商品住房公证摇号的要求，也就是说不再限制了，由开发企业自主销售。

这背后的根本原因就是因为市场不行了，房价在不断下跌。

特别是二手房市场，南京的跌幅比例一直保持在前列，

国家统计局公布的70城房价数据里面，南京二手房房价的同比跌幅就没有好转过，

今年一月份二手房的房价同比跌幅达到7.4%，在70个大中城市里面跌幅比例仅次于徐州和厦门，

二月份的同比跌幅达到8.7%，跌幅比例依旧仅次于徐州和厦门，位居第三名，

三月份二手房的房价同比跌幅达到9.5%，

四月份二手房的房价同比跌幅达到10.7%，

五月份二手房的房价同比跌幅同样达到10.7%，

可以明显的感觉到二手房房价的跌幅比例在不断的扩大，

以价换量现象非常严重，跌幅都已经超过了10%，

千万不要小瞧这10%，

一是，南京本身就属于重点城市，房价本身就高，跌10%，其实跌幅的金额是非常大的，

并且这还是国家统计局公布的数据，还是一个平均数据，可想而知不被看好的老破小或者郊区房产的跌幅比例到底有多大？

二是，现在首付都已经降到15%了，而这边房价动不动跌幅比例超过10%，这就说明隐藏的风险可不算小。

当然了，以上都是单月的同比数据，

咱们再来看看第三方机构发布的南京今年上半年二手房数据。

南京我爱我家研究院发布的数据显示，

今年上半年南京二手房成交49525套房源，

环比也就是和2023年下半年相比，销量增长15.2%，

这就说明不停的楼市刺激加上房价的不断下跌，确实使得二手房的销量出现了一定的增长，

但是同比也就是和2023年上半年相比，二手房的销量依旧在下降，同比跌幅达到12.1%，

这就说明楼市的政策刺激以及房价的下跌，虽然使得销量出现了一定的增长，距离企稳筑底还有一段路程要走，总体市场还存在一定的观望预期，

否则的话利率也降了，首付也降了，购房门槛也没了，户口也给了，销量还不如去年同期，这就有点说不过去了。

然后咱们再看一下上半年的房价，

6月末，南京二手房成交均价跌至24206元/平方米，

要知道在2023年末南京二手房成交均价还在3万元每平方米左右，刚刚跌破3万。

现在已经跌破2.5万元每平方米，跌幅比例超过19%，

这个跌幅比例要比统计局公布的数据更狠，

至于哪一个更有参考性，这个就是仁者见仁智者见智，

不过整体来看，这两者提供的数据跌幅比例都不小，

都已经超过10%，

这就说明南京楼市现在确实非常差，购房预期严重不足。

其实咱们聊南京楼市已经聊过好多期了，

一直劝大家让子弹飞一会，要谨慎，别听那些，房吹的。

你看看现在这些数据还劝你买房，你要是听的话，除非你的钱是大风刮来的。

之前我就强调过，不是说故意要唱衰楼市，而是这样的数据一直在你眼前放着，你怎么敢说房价上涨 ？

你抛出一个观点，不奢望你有多高的前瞻性，最起码你得有理有据吧。

而不是动不动就说，房价下跌，开发商受不了，房价下跌，银行受不了，房价下跌这个受不了，房价下跌那个受不了。

那你有考虑过没有？现在买房的人，半年时间房价跌幅超过10%，他受了受不了，

并且这还仅仅是房价的下跌，还没有考虑房贷利率的下降，

要知道2023年上半年南京的主流房贷利率还在4.1%，

但是现在南京有个别银行网传已经能做到3.05%，

一年的时间，不管是房价还是房贷利率都出现了大幅度调整。

所以去年这个时候你们就疯狂劝购房者上车的那一部分人。

你问问他现在受了受不了。

当然了，这样说不是期盼着房价崩盘，

我也知道房价崩盘其实对谁都没有好处。

问题是过去房价的快速增长确实积累了大量的泡沫，

再不调整，再不改革，再不剔除一些本身就泡沫过高的既得利益群体，可就真的是积重难返了。