不管你怎么想，怎么看，房地产的大开发时代确实是结束了，

从开发角度来看，房地产确实进入到了夕阳产业。

很多房企都会慢慢消失，房地产将进入存量时代，

最近，又有一知名老牌房企宣布，退出房地产开发业务！

格力地产发布公告称，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，

也就是说格力地产要逐步退出房地产开发业务，

无独有偶，在今年的4月份远华地产以及6月份美的置业这两家房企也发布公告称要退出房地产开发业务，

很明显房地产已经进入到了一个大轮回周期，

从之前各行各业都盯着房地产行业这一块肥肉，都想进场捞一把，

到现在的爆雷的爆雷，退场的退场，

头部房企里面，民营房企也就剩龙湖和新城，还没有发生债务违约，

并且相比于2021年的巅峰时刻，已经有27家房企从千亿名单中消失；

截至7月1日，今年全国共有113家房企宣布破产。

现在百强房企里面有能力拿地，并且也愿意拿地的房企也就剩央国企，

因为今年前五个月，百强房企里面有七成房企一宗土地未拿过，

土地都不愿意拿了，都不愿意储备了，可想而知房企开发的意愿也是一降再降。

国家统计局公布的1~5月份的房地产数据显示，

房屋新开工面积30090万，平方米，下降24.2%。

其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25%，

并且这个数据去年已经出现了大幅度下降，

然而在去年的低基础上，同比降幅依旧接近1/4，

这就说明市场的预期严重不足，现在房企的开发意愿低，

这其中很大一部分原因就是房地产整体预期不足，销量不断下降造成的。

中指研究院数据显示，

今年上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，

和去年同期相比，近乎腰斩的一个数据，

问题是去年的销售基数已经非常低了，

2021年房地产的销售规模达到18万亿，

然而去年只有11万亿，

而2024年上半年更差，同比跌幅达到40%以上，

也就是说大部分城市的新房根本就卖不出去，开发意愿自然是一降再降。

并且你看今年的新房销量是奇差无比，

如果下半年不针对新房做出一些特定的政策刺激，

2024年全年的房地产销量能过9万亿，就算烧高香，

到时候地方的财政压力以及房企的债务压力将进一步扩大，

并且你看现在楼市的难点还不在于出政策，

而是政策的力度越大，二手房的销量越高，新房并没有明显的效果，

比如430大会和517新政，目的是为了去化新房库存，而结果却是重点城市二手房的销量在快速增长。

所以接下来新房的去化肯定是一个很大的难题，

必须要想一些特殊的招数，

比如地方回购，

再比如不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。

所以新房市场在这样一个去化难的背景之下，开发能力和开发意愿都会降到谷底，

出现美的置业，格力地产退出房地产开发业务这样的现象也就不奇怪了。

并且以现在的房地产形势来看，

像美的置业，格力地产这样的民营房企退出房地产开发业务也不失为一个明智选择。

因为现在的整体市场就是国进民退，

现在不管是房地产的销量还是拿地金额占比，国央企都占了绝对的比重，

中指研究院数据显示，

今年前五个月，国央企以及城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，而民营房企的占比只有22%，

所以以后的新房市场肯定是以国央企为主，民营房企的空间和竞争力只会越来越低，

所以提前退出，说不定还是及时止损。

同时以国央企开发为主，也说明了以后的房地产市场开发体量确实是没办法和之前相比了，存量房时代必将到来，

失去土地这个财神爷之后，恐怕改革的就不仅仅是房地产市场了，咱们拭目以待