这房价降得真猛，直接降价百万，苏州楼市厉害啦！

位于苏州姑苏区的璀璨平江小区，尾盘清售，开发商直接推出几十套特价房，

总房价从原来的310万直接降到现在的210万，一夜之间房子降价百万，老业主不愿意了，又开始维权，

甚至不仅仅是老业主，周边的二手房业也懵了，因为新房直接降价百万来销售，这完全可以用砸盘来形容了，

但是你没办法，现在的房地产市场就是这样的，各大开发商都已经进入到了降价换销量的环节，

因为不降价活不下去，根本就没有销售回款，

整体来看，中指研究院数据显示，1~7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，

要知道去年的销售基数已经很低了，今年再降40%，开发商是真的承受不住。

而具体来看，克而瑞数据显示，7月份，苏州商品住宅成交面积为28万平方米，环比下跌38%，而前7个月累计成交量为209万平方米，同比下跌43%，

所以很明显，不管是整体市场，还是单独的苏州楼市，新房销量都出现了严重的下滑。

因此再不允许开发商降价，已经没有任何意义了。

并且早在去年12月份 ，苏州市住房和城乡建设局就表示过，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以，

所以面对开发商大幅度降价，老业主维权也无济于事。

前段时间咱们刚提醒过，现在多地已经允许新房降价销售。甚至一些二线城市更是官方发文表态，取消新房限制，

这一阵风一旦刮起来，市场肯定有一定的降价空间。特别是那些高库存的城市以及部分不好卖的房源，都有很大的可能出现大幅度降价的现象。

因此现在买新房的朋友一定要谨慎考虑好。

再加上今年以来已经有多地大幅度降价了，老业主维权根本就没有掀起任何风浪，

说白了就是对于新房降价已经是睁一只眼闭一只眼。

最近中国房地产报，也报道了一篇深圳一楼盘6折买房的消息。

位于深圳龙岗的勤诚达誉府项目，早前的销售备案价为4.2万元每平方米，而最新的成交价已经降到2.1~2.7万元每平方米，

大幅度的降价也迎来了老业主的维权，但大势不可逆，新房降价已然是现在的必然趋势，

现在绝大部分的城市，包括一线城市，新房市场都处于量价齐跌的状态，偶尔那几个上涨的城市，更多的原因还是因为改善楼盘增加导致的，

再加上现在二手房市场正在疯狂的以价换量，不断的倒逼新房降价，

因此现在的楼市调整方向，也从之前的不允许新房降价到现在的坚持去化库存，

甚至国家队也开始要收储商品房去化库存，方向就是针对新房市场。没办法，库存量太高。

中指研究院数据显示，截止到6月底，一线城市的去化周期达到15.6个月，二线城市的去化周期达到19.7个月，三线城市的去化周期达到31.3个月，

都远超合理的去化水平，所以接下来几个月的房地产市场，二手房可能还有一个博弈阶段，

因为今年上半年二手房的降幅比例确实比较大，但是新房市场肯定是一个降幅扩大的阶段。咱们拭目以待。