今天咱们来聊一聊武汉楼市，

之所以聊武汉楼市，

就是因为6月份，武汉楼市房价跌得比较厉害，

国家统计局公布的70城房价数据显示，

6月份武汉二手房价格同环比的跌幅都位居第一位，

环比下跌1.9%，同比下跌12.5%，

这个跌幅比例真是盖了帽了，

一个月的时间，房价下跌接近2%，

一年的时间房价下跌超过12%，

而在此之前，武汉的房价已经连续好几年阴跌了，

在这样的基础之上，同比降幅依然能够超过10%，

由此可见现在武汉二手房价格的下行压力真的是非常大，

同时武汉的新房价格降幅比例也不算小，

6月份新房价格环比下降1.1%，同比下降7.9%，

这个降幅其实已经算大的了。

因为新房的价格大家都知道，人为控制，

有时候并不会在房价的真实数据上体现，

比如说很多房企搞降价促销，有可能不会直接降房价，

而是选择送车位，送装修，甚至还有送金条的，

所以新房价格可能没有下降，但是同等资金购买的东西变多了，

隐形降价，

这就证明新房价格的下降，前面已经有很多缓冲政策了，

所以6月份武汉新房价格环比下跌达到1.1%，同比下跌达到7.9%，

这个降幅已经算不小的了。

然而更令人头大的是，

武汉新房和二手房价格的下降并没有换来明显的销量，

戴德梁行数据显示，今年上半年，武汉新房住宅成交321万平方米，同比下降51%；

这个降幅已经超过腰斩线，

也就是说现在武汉的新房市场还处在一种量价齐跌的局面，距离市场企稳仍然有很长一段路要走，

这还不如二手房市场，

二手房市场房价下跌，最起码你还能说个以价换量。

现在是量价齐跌，预期是非常差，

所以现在武汉的新房去化周期也比较长，

戴德梁行数据显示，

截至今年6月底，武汉新房去化周期为30.9个月，而2023年12月底新房去化周期还是21.5个月，

数据上升明显，

没办法，销量降得太厉害，

武汉住更局显示，上半年武汉的新房销量是3.3万套，

要知道2021年一整年，武汉新房的销量可是超过20万套，

所以这中间的差距可想而知。

即使减少了土地供应量，但奈何存量库存就已经够喝一壶了，

因此武汉的新房去化周期也是一涨再涨，

而二手房方面，上半年武汉的二手房成交量为47579套，

远超新房的3.3万套，

并且在517新政的影响之下，

6月份武汉二手住宅的成交量达到9055套，环比增长7.1%，同比增长4%，

这就说明武汉二手房的成交量是高于新房的，并且二手房多多少少还是存在着一定的以价换量，

不过以6月份的数据来看，以价换量也不太明显，

因为同环比的增幅都不太大，

最起码有点对不起6月份武汉二手房房价同环比跌幅均处于第一位的数据，

同时武汉二手房的去化压力也是非常大的，

诸葛找房数据显示，武汉二手房的挂牌量已经达到了26.8万套，

然而武汉在新政策的加持之下，6月份的成交量还不到1万套，

所以这中间的去化压力也是非常大的，

这也应了咱们之前所说的一句话，

现在的楼市放开的越早越证明楼市的抗跌能力越差，

因为武汉和郑州一样，在这一大轮房地产松绑过程中一直是保持在前列的，对楼市的松绑政策一直出的非常快，

不管是降首付，降利率还是放松限购，都是一撸到底直接给完，

包括517新政，武汉也是首个降低房贷利率降低首付的城市，

直接首付15%，房贷利率降到3.25%，

这么着急出政策，其实就是因为市场下行压力较大，需要政策来刺激，

所以现在想要在武汉买房的一定要综合考虑好再下手。