今天咱们来聊一聊三中全会和房地产，

其实在两个月之前，我就给大家强调过很多次，

如果2024年你真的想打算买房，尽量要等到三中全会以后，

主要目的就是要看一看大会对于房地产的定调，

因为这次大会和之前的政治局会议或者经济会议不一样，

因为这次大会主要是一个长期的战略，

它不是一个季度或者一年开一次，

所以这就会给出房地产一个长远的方向，值得咱们等待一下，

现在会议也已经结束了，

其实关于房地产的内容不太多，

不过也可以理解，

毕竟是中国发展的长期定调，能够单独提几句房地产这个行业就已经非常不错了，足见其重要性，

这次会议指出，

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，

主要就是这一句话，表达的意思也非常明确，

还是要防范化解房地产风险，

之前咱们发过一篇文章，专门讨论过房地产的防范化解风险。

因为这是这一轮救市的前提大基调，

以前是不断的强调房住不炒，但是随着房价和销量的快速下跌，慢慢过渡到防范化解房地产等重点领域风险。

所以大会此次强调防范化解风险也不是什么新的提法 ，

然而现在房地产的风险无非就是四大项，

一是害怕房价和销量快速下降引发的金融系统性风险，

二是过去几十年房价高速发展积累的债务风险，

三是保交楼，因为房子你都交付不了，这肯定是重大风险，非常影响整个市场的信心，

四是去库存，因为现在各大城市的库存压力都非常大，包括一线城市都远超合理的去化周期。

所以很明显接下来楼市的救市政策还会出，

主要围绕以上4个方面，

并且过去也是在这4个方面做文章，

然而之前那么多政策，之所以没有起到明显的效果，没让楼市企稳回暖。

我个人感觉还是救市的政策和买房人的意愿不太相符。

因为过去大部分的政策都是在降低购房门槛，从而鼓励买房，

这种方式说白了还是在用一个更大的债务来覆盖房地产的债务，

降低门槛，加高杠杆，让居民买房，这种方式在之前是非常有用的，

在这一轮楼市效果很难持续两个月，

说白了就是，现在的房地产不仅缺人，更缺愿意花钱的人，

人就是需求，愿意花钱的人，更是真有效需求，

更简单理解就是没有人接盘，没有人敢接盘，没钱的买不起，有钱的害怕跌，

不过接下来还会沿着这样的思路往下走，因为确实也没有特别好的办法。

当然了，这个办法是要打双引号的，

不是说国家救不起来房地产，让你想不到的政策多的是，

问题是高层现不再以房地产作为主导，

这次大会就非常明了，你们看看那5000字公报，

把科技创新提到了史无前例的位置，然而房地产却在防范风险，统筹发展和安全行列，

这就非常明显，不会再把房地产作为短期刺激经济的手段，以后经济的发展主要依靠于科技创新，新质生产力，

当然了，这样说并不代表着放弃房地产，再怎么样，房地产依旧是产业支柱，

10万亿级别的市场规模依旧是大市场，只是说，以后不要动不动就想着像过去两轮房价大涨一样，

现在来看根本没有这个基础，高层已经说过很多遍了，这都不用再过多重复，

房地产供需关系发生重大变化，

并且咱们的经济现在正处在一个转型期，属于边开车边换轮子，需要用高科技产业接替房地产，

所以以后房地产虽然也很重要，但绝对不是像过去那样作为主导了，

原因很简单，房地产毕竟是对内收割，并且还是以加杠杆加债务的形式走上来的，

它是有一定局限性的，到达一定高度你必须要转型，因为你不转型，风险全部都落到自己身上了，

以债务驱动的经济是没有什么抗风险性的，

最典型的例子，也是咱们身边的例子，近两年大家收入下降，很多人都在降杠杆，提前还款，

这就很明显，国家害怕债务风险，对于个人家庭来说更害怕债务风险，高债务只能打顺风局，稍微一逆风那就顶不住，因为债务是刚性的。

所以现在一句话总结就是房地产能不再拖经济的后腿就已经非常不错了。

至于房地产以后长期有没有高峰时刻，他都不影响这一轮的下调周期，

当然这仅仅是一份公报，具体的政策和方向解读，估计接下来两周有关部门都会陆续表态，