1.4万亿融资精准支持房地产，可以让楼市起来吗？

答案是不能的，

不要看到1.4万亿融资针对房地产，就认为大放水，就认为楼市能够起来。哪有那么简单？

最近两年房地产救市政策加起来早已超过2000条，事实证明，楼市还是没有起来，销量还是在进一步下滑。

8月21日，商业银行已经审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿。

很多人看到金额这么大，就认为对楼市又要放水了，房价又要上涨了，

首先我们要明白这1.4万亿主要针对的还是保交楼，并不是要支持房价，

你要明白支持房地产和托举房地产是完全两个不同的道路，

保交楼这三个字，自从2022年7月份首次登上政治局会议，一直到现在关于房地产的各大会议都在提，

根本目的还是要防范化解房地产风险。毕竟正常买卖的房子都无法如期交付，再谈救楼市，再谈房价上涨，这就扯的有点儿远了。

并且保交楼没办法完成，真的是会造成烂尾楼的，很多人也是敢断供的，两年前已经形成过风波了。

这绝对可以在一定程度上造成房地产市场的系统性金融风险。

所以现在即使精准给予1.4万亿融资支持房地产，更多的目的还是要建立信心，稳住楼市，而不是让房价上涨。

非常简单的一个道理，要想房价上涨，可能有很多因素，但不可避免的一个因素就是供需关系。

然而针与供需关系高层也已早定调，那就是适应房地产供需关系发生重大变化的新形势。

所以整体结构而言，房地产市场已经从增量进入存量，从卖家市场进入买家市场。

最多是有一个结构性的短缺，也就是所谓的核心区域改善产品还有一定的销量。

其他区域以及房源都已经进入量价齐跌或者以价换量的市场。

所以短期来看，房地产必须要降杠杆，去化债务。

即使房价以后会上涨，那也是现在房价跌到位以后。再随着经济和人口的变化而上涨，

并且这种上涨和之前的市场也是完全不一样的。也就是所谓的普涨时代根本就不可能实现了。

这一点如果你没有足够清醒的认知，你敢随便买房，两年前买房的人已经给你答案了，就用了两年时间，首付就跌没了。

并且现在商业银行给予的项目白名单精准融资支持，主要针对的对象是保交楼，

然而需要保交楼的项目大部分都是已售未建成的。也就是说房子已经卖出去了，但是没办法如期交付，

所以现在即使完成保交楼也没有针对市场去化库存。因为保交楼不像地方收储商品房用作保障性住房，

前者是市场出问题，房企暴雷导致的一个恶果，很无奈，但又得必须解决。

而后者就是主动出击，购买商品房去化库存。

所以现在给项目融资，实施白名单，更多的目的是加快稳定房地产市场，根本牵扯不到房价上涨，

如果实施白名单给房企或者给项目融资支持，可以让房价上涨，那么2022年的金融16条早就把房价上涨的任务给完成了。

并且现在新房销量大幅度下降的原因之一，就是购房者担心新房交付风险问题，

所以保交楼工作必须要做出大的推进，最起码这是当下楼市企稳的前提条件，

不过话又说过来，现在你即使完成了保交楼，但对于购房者而言，一朝被蛇咬，十年怕井绳。

所以从各方各面来看，这轮楼市企稳没那么简单。

从大方向来看，需要经济预期的恢复和居民去杠杆以及房地产整个行业的债务出清，

从当下来看，降房价，降利率，楼市松绑，去化库存都是要经历的，也是必须要经历的。

这些动作也决定了房地产要转型，中国经济要切换赛道，不会在完全以投资拉动经济为主，

因此单从房地产而言还需要时间，还需要更多的松绑政策。