重庆的房子是真的卖不出去了

今天咱们来聊一聊重庆楼市，

一是，取消2年限售，拿到不动产证之后就可以上市交易，

不过重庆楼市这次还是没有彻底放开，取消两年限售只针对以后的购房群体，以前的买房群体还要执行原来的政策。

二是，放松首套房认定标准，只要在该区域内没有房产，就算首套房。

也就是说理论上重庆有多少区，你就可以买多少套房子，都可以给你按照首套，

并且在该区域有房产也没有问题，只要租出去可以核减掉，还是首套房，

也就是说重庆楼市此次松绑不仅取消了限售，而且只要你愿意买房，几乎都可以给你做成首套，

因为购房认定标准已经缩小至购房所在区，而不是再以整个城市为核查范围。

而重庆楼市现在之所以出这样的政策，一是想鼓励大家买房，二是楼市基本面确实较差，

并且楼市松绑到现在这样的政策也没什么大惊小怪的。

因为目前已有包括广州、杭州、成都等一二线城市在内的超20城首套房认定标准范围已缩小至购房所在区——只要在购房所在区没有住房，就可以享受首套房相关优惠政策。

所以说不仅仅是重庆楼市，大部分城市的房地产市场现在都没有下限，

目的只有一个，鼓励你买房去化新房库存，或者说的更难听一点，让你成为接盘侠，

因为这些城市楼市基本面太差了。

克而瑞数据显示，8月份重庆商品住宅成交面积为27万平方米，环比下跌20%，同比下跌23%，

同环比的跌幅比例都在两成以上，这就说明不管是长期来看，还是短期来看，进入8月份重庆的新房市场都出现了明显的下滑，

而累计来看，今年前8个月重庆商品住宅成交面积为348万平方米，同比下跌19%，依旧处于降幅阶段，

乐观一点来看，新房的累计销售面积降幅可能没有其他二线城市那么高，

比如合肥的累计降幅能达到55%，武汉和南京的累计降幅能达到45%，而杭州和苏州的降幅也达到43%，

其新房销量降幅都远高于重庆楼市，不过重庆楼市新房去化周期依旧超出了合理水平，达到17.3个月。

而更为重要的是现在重庆楼市的难点还不在于新房市场，而在于二手房市场，

因为二手房的挂牌量太高了，

克而瑞数据显示，2024年截止7月份，重庆二手房挂牌数为28.9万套，

这个体量真的是太庞大了，市场难以消化，

比如，7月份重庆二手房成交量刚过1万套，达到10107套，按照这个去化周期来看，重庆二手房的挂牌量足够卖两年以上，

但问题是挂牌量依旧是在增加的。7月份重庆二手房新增挂牌量达到11633套，也就是说挂牌量比销量多了1500套，

本身挂牌规模已经非常庞大了，但市场还处在不减反增的趋势之内。

可想而知重庆整体市场二手房的竞争压力，抛售压力是非常大的，所以二手房的降价幅度也比较大，

国家统计局公布的7月份房价数据显示，重庆二手房房价同比降幅达到8.5%，

而克而瑞的数据显示，去年8月份重庆二手房的成交均价为12704元每平方米，而今年8月份已经降到了11392元每平方米，均价降幅达到1312元每平方米，

相当于一套100平的房子，一年时间跌了13万，并且这还是一个平均数值，肯定有很多房源的降幅是远远大于这个数字的，

整体来看，重庆楼市二手房的问题是远大于新房的，并且二手房市场还处在挂牌量增加，价格不断下降的阶段，

因此想要在重庆买房的，特别是买二手房的，可选性还是非常大的，不用着急。