又降息了，买房的月供又要减少了，

5年期LPR也就是房贷利率下调10个基点，

从原来的3.95%降到了3.85%，

这已经是今年以来的第二次LPR下调，

在2月份的时候也下调了一次，达到25个基点。

虽然这次LPR只下调10个基点，还没有之前的幅度大，

但是意义可不一样。

一是，超预期，

当然了，这个超预期不是指LPR下调的幅度，

而是指LPR下调，

因为很多人认为咱们的LPR短期内是不会下调了，

需要等美国那边降息，然后咱们才会再次跟进LPR的下降。

但是现在咱们提出要改革完善LPR，

甚至是取消LPR的报价和MlF利率挂钩，

再加上二季度经济数据确实不太理想，

所以才有7月份LPR下调10个基点，

这就意味着以后LPR的报价质量会更高，

更能真实反映贷款市场利率水平，

所以7月份的这次降息意义还是不同的，

二是，经过7月份LPR下调10个基点，咱们恐怕真的要迎来房贷利率突破3%进入2字开头的时代，

在一个多月之前我就说过，

今年房贷利率突破3%是非常大概率的事件，

并且前一段时间咱们也提到了云南玉溪市房贷利率已经到了2.95%，

而像苏州，南京和广州这样的重点城市房贷利率已经有个别银行可以做到3.05%，

所以此次LPR下调10个基点，这个临界值就会被打破。

你就看吧，接下来肯定有坐不住的城市房贷利率会突破3%，

因为没办法，现在各大城市的楼市销售压力都是非常大的，肯定会抓住一切能给的政策来鼓励你买房，

所以从这一点来看，7月份LPR下调10个基点意义也非常大。

所以之前我说什么？现在买房真的不用着急，

咱先不说房价下跌的问题，就单独救市政策而言，今年上半年超过450次，

这么多政策累积起来优惠的购房成本，对你而言其实就不算小，

你比如说房贷利率，今年截止到现在，已经下调35个基点，

这还仅仅是LPR，不要忘了，517新政之后，所有的城市都已经取消了LPR下限，

特别是一线城市，当时纷纷减少30~40个基点，

所以今年累计下来先不说房价下跌，单纯的房贷利率下跌，如果你在一线城市买房的话，节省的成本其实是非常可观的，

因为一线城市总房价高，贷款也高，所以房贷利率下调节省的成本也更大一些，

这个时候你再想想，进入2024年就疯狂告诉你楼市要触底的人，劝你买房的人，是真的为你好吗？

不要感觉这一点房贷利率下调无所谓，

或者继续忽悠你，说以后的房价一上涨，带来的资金收益，完全可以碾压现在高房贷利率的支出，

这种人真的是站着说话不腰疼，你不背债，你自然不累，

你看看那些呼吁降低存量房房贷利率的业主，

他们是真实的高利率站岗人群，他们是最有发言权的，

为什么要呼吁降低存量利率呀？

不就是因为债务压力大以及现在新旧贷款利差较大吗？

现在深圳很多存量房业主的房贷利率达到4.3%，上海能达到4.55%，而北京更高可以达到4.75%，

然而现在北京，上海，深圳的房贷利率已经降到了3.4%，

你说这还怎么玩？

中间的房贷利差能达到一个百分点以上，

这可是一线城市，本身就是高贷款的区域，所以中间的差距是非常大的。

因此之前我为什么说现在大家不要抵触救楼市？

因为现在救楼市所出的政策都是鼓励你买房，利好于你，

出的越多越能减少你的购房成本，

这个时候你越理性的看待市场，那你买房站岗的几率就会越小，

至于降低存量房房贷利率，之前我也说过，单纯的呼吁作用真的不太大，

你得提前还款。

不过从现在的数据来看，大家的还款意愿确实也比较高，

比如5月份居民中长期新增贷款只有514亿，同比减少接近70%，

为什么这么少啊？

一是买房的意愿确实在下降，没人买房新增贷款自然少，

二是提前还款的人太多了，

包括6月份居民新增贷款虽然达到了3202亿，虽高于5月份，但是相比于去年同期，新增贷款依然减少1428亿，

说明提前还款的人还是不少。

所以市场情绪真的没有想象中那么乐观，

特别是7月份的房地产数据相比于6月份又出现了明显的下降。

房，吹相比于6月份也开始熄火了，

所以接下来大家还是期待楼市还有什么政策吧，