你感觉房价已经跌到合理的水平了吗？
8月30日，万科举行2024年中期业绩会，
万科董事会主席郁亮表示：房地产经过3年调整，房价已回落到相对合理的水平，
听一听这话说的，房价跌回相对合理水平，
咱们也不知道郁亮口中所说的“相对合理水平”是和什么指标对比的，
要是从房价收入比来看，咱们的房价依旧是处在高位的。
根据诸葛数据研究中心监测100个重点城市数据，
2024上半年平均房价收入比为10.6，相比2023年下滑7.4%，
也就是说房价收入比相比于2023年确实出现了一定程度的下降。
但整体数值依旧比较高，远超国际惯例的合理区间，
因为合理水平是在3~6倍之间，但是现在咱们是超过了10，
这就意味着一个家庭不吃不喝，努力工作10年，才能买下一套平均价位的房子，
如果把吃喝，医疗，教育等方面的支出也加上去的话，买一套房子压力依旧非常大，
所以万科郁亮所表示的房价跌回相对合理水平，估计是相对于他自己而言，
因为对于大部分人而言，买房压力依旧很大，
虽然最近几年房价确实出现了很大程度的下跌，包括所谓的一线城市，
比如深圳楼市，2021年房价达到顶峰，全市均价突破8万关口，
而乐有家数据显示，今年7月份，深圳二手住宅成交均价已经降到5.9万元每平方米，
相当于均价每平方米降幅在2万以上，而更为关键的是这种二手房降幅依旧在延续，
国家统计局的数据显示7月份，深圳二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌9.8%，
同环比都在下跌，特别是环比降幅高达1.2%，这仅仅是一个月的时间，
也就是7月份和6月份相比降幅达到1.2%，再联想到深圳房产的高标的，
可想而知大部分人挣钱速度根本没有房价下跌的速度快。
当然了，难看的不仅仅是二手房，新房更难，
克而瑞数据显示，8月份百强房企操盘销售规模同比降幅达到26.8%，
相较于7月份19.6%的同比降幅出现了明显的下滑，
而累计今年前8个月，百强房企操盘销售规模同比降幅达到36.5%，
累计降幅比例同样非常高，
而中指研究院的数据显示，截至2024年7月底，50个代表城市商品住宅可售面积达到3.3亿平方米，较2023年年末下降约3.8%，
而库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长4个月，
也就是说库存量确实出现了一定程度的下降，但是库存的去化周期却出现了上涨。
所以现在新房的问题不仅仅是要面临降价的问题，
而是降价了新房依旧没有销量，累计销量在大幅度下降，库存去化周期在上升。
所以在这样的市场环境之下，万科郁亮表示房价回到相对合理水平，恐怕市场是不认可的，
并且最近几年万科郁亮所表达房价类似触底的观点也不是一次两次了，
2022年，万科发布半年报的时候，郁亮就表示过：房价短期触底，市场缓慢回温，
然后在2023年发布2022年年报的时候也表示：房价调整之后，性价比变得更好了，是合理的买房时间点，
再然后是2023年半年报的时候，万科郁亮又表示：房地产市场已经跌过头了，
再加上这一次房价跌回相对合理水平。
这真的是为了卖房不遗余力的预测，可惜没有一次是对的，
当下房地产市场预期依旧不乐观，
新房处在量价齐跌的阶段，二手房处在以价换量的阶段，
所以房价一下跌，什么荒唐事情都会发生
赞同，离合理水平还早呢
看房价高不高其实特么简单，看看当地城市的最低工资标准就知道合理不合理了。
大家不要买，看看谁受不了，你不买天天吃肉都以，买了就难了哦。
哈哈哈哈[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]万科股票6.5元，确实回到了2007年水平。万科的房价呵呵呵呵还在天上。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]。
发了房地产大财的老板，终于承认了之前的价格是高得不合理的，这是个进步。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
没钱怎么买
不合理的价位也没见售楼部甩卖嘛，你们巴不得房价上万一平，大忽悠，继续忽悠看看当下还有多少3岁小孩
去年拿9000个回忆，今年拿5000个回忆，亏了4000个回忆，太难了[点赞][点赞][点赞]
买房提现的就是你个人以及家庭的财政收入以及消费能力，你住到城市以后，你一家人的衣食住行所有的开销你要确定你的收入能够负担的起，否则你就是自讨苦吃[笑着哭]
谁爱买买去
一年底薪买两平方，你觉得合理吗[doge]
我记得当年商品房泛滥预告是这样说的，当地一月最低工资起码买得起贫民窟一平方[滑稽笑]
我想买，但是我没有钱，怎么办？
文章分析的有道理，房价还有得跌！
供过于求，我就看戏
现在才回归到相对合理的水平，原来就没有合理？终于说实话了。
模棱两可的话！这些就是官话！反正不说屎也不说火！随便怎么解释都可以[点赞][点赞][点赞]
留着当公租房用吧哈哈
还有百分之八十下降空间，急啥
再打五折应该差不多了
讲到合理 不知道去年的那一千一百万大学生 是不是全都找到工作了[哭笑不得]
想买房子的要克制住，再过五年白菜价[呲牙笑]
以后除了每个省会的头部城市房子具有保值流通属性外，其它三四线及以下小城市的房价将继续下跌，并跌到无人问津失去流通性
很坦白的说，会一直下跌
房价暴跌了买房的就不是你们这些底层了，会有资本疯狂抄底的，与其搞什么屁房价还不如多在居民收入上面下下功夫，收入跟上了，什么房价都不算啥
难道房价低了是相对不合理？相对合理很正确啊。如果再低点，那就会更合理。房子可以商品化，但是不能太过商品化，尤其是民用住房。
有钱也不会买房，宁可住草棚，也不愿住高楼
顶住，不要降。
钱是不会消失的，只是集中在一些手存几十个小三的人手上，万科应该开发高端盘，三十万一平起步，主推头部网红，小三等大富豪，普通人谁还有心思买房了。
疫情一过，很多老板都破产了，不得不将先前买的房子出售再来搏一搏，但同时，法院又扣压了大量法拍房，法院为了快速脱手直接就来了个跳楼价大甩卖，结果二手房倒了大霉，人家都难道便宜了你还不跟着跳楼价难道等着吃灰吗，后果就是新房终于抗不住了，不得不降价，不然人家就算抢不到便宜的法拍房去抢套价格合理的二手房还是可以的吧，所以接下来几年内房地产将是最艰难的几年。[呲牙笑]
百姓能平安活到老 是一件非常不容易的事情
我们家年收入12万，我们这里放假7000左右，看着还可以吧，可我要再来一句，年开支10万➕呢，别说我们开支多，我们家7口人，还有好多几个学生，这个都是很节约了。一年到头存不下钱，别说7000了，就是打骨折3500，年年存不到钱，多少年也买不起，别光看工资，看房价，也得看看物价啊，现在一年能存下来多少才是实在的收入
支持全国房地产行业破产倒闭！[作揖]
努力奋斗移民出去才是真的出路
卖给谁呢，现在00思想很前卫，他们可不想给银行打工一辈子
十年后看看房价 二十年后再看看房价 到时就知道什么是白菜价[得瑟]
最大的问题是最低工资标准，太低了，导致国内贫富差距太大了，财富过于集中
合理？郁某人，是喝多了，还是故意乱说！！！！？？？
不是个好人。忽悠者也。
自己想当韭菜，谁也拦不住你！
郁亮说合理我就信了？房价比收入还高，这合理得也太离谱了吧
博傻游戏而已
财富分配出大问题了，再低的房价买不起也高。
房价，腰斩后聊，到腿去看，没膝出手。
万恶的资本认为再涨10倍才能是更合理
房价很合理，百姓不买也很合理
注意相对两个字
再下跌百分之三十可以考虑
人均收入咋样了，谁来掰扯掰扯
十年之前我就说不要买，大家还趋之若鹜！现在悔出屎来了吧[呲牙笑]
都知道是假数据，你还假装信了。
自建房成本两百多元一平方，你卖几万元还叫合理？高层建房成本也不高
首付7成才算合理，7成拿不出还买什么房
只是相对，还没到合理吗。吸引一部分人进去，再继续下挫吧！
工资8000房价16000你说1合理不合理
跌个毛，本来就是炒出来的。只是回归正常水平而已[汗]
卖啥吆喝啥，他一个卖房子的肯定说房价合理了，跌到底了，他要说大家别慌买房，房价还有很大下跌空间，那才叫新闻。。。
等死挺了再说！？[无奈吐舌][得瑟][扁嘴]
房价现在处于低位，再不抄底就没机会了[呲牙笑]
大家把自己设想为房地产老板或者受益人，就能理解他的鬼话了
房子以后都没人住
如果用最高位值来计算，房价跌幅会腰斩。
降也没钱买，套牢了，
继续暴跌再暴跌，继续腰斩再腰斩。报告完毕
继续忽悠！
五万九一平方米，我拿来买黄金都比买房子。更加实惠。
尊重客观规律才是发展硬道理
最后一批被洗脑的现在还不上断供了，不是人人都可以贷款买房的，要根据你的收入能力，和就业能力，不要一时发热走上债务人生，也痛苦人生
既然觉得压力大，为什么一定要买房？
[笑着哭]5.88?
相对发达国家的合理水平
[得瑟]膝斩才算合理水平，现在还没腰斩
人生短短数十载就为了钢筋混泥土给银行打辈子的工！还是留给你们去拼吧[呲牙笑]
这种公司内部流出来的高层讲话，都是为了给外人听的。
再降70%才合理，
当地最低工资标准五年买房才是合理水平！
相对合理的水平，就是赚钱基本合理，没有超高的利润，但利润肯定比银行利率高。
房价应该和当地的人均收入挂钩，
预凉
早着呢
当前民众首要关心的是能不能糊囗活下去，谁还去看你楼价合不合理。大家都没钱了，你却还在高喊楼价合理？不该这么玩的吧。
最高位的时候对于郁亮来说也是合理价格，因为大把人去买房。[呲牙笑]
10年的积累都买不了深圳的一个厕所