长沙楼市疯了，二手房挂牌量蹭蹭往上涨，

长沙楼市取消限售，全市商品房取得不动产权证之后即可上市交易，

长沙楼市取消限售之后直接迎来的问题就是二手房挂牌量的猛增，

根据贝壳找房APP数据，就在长沙出台政策的14日当天，二手房新增挂牌量直接达到3227套，比上日增长532.7%，

而长沙楼市取消限售之后，挂牌量猛增的原因还是之前的限售政策太严，阻止了很大一部分二手房的交易流通，

在2023年9月份之前，长沙的限售政策是取得房产证之后满4年才可以上市交易，

这就意味着如果你买一套新房，需要等两年左右的时间交房，交房以后，等下房本，下完房本之后再等4年才可以上市交易，

限售的周期是非常长的，目的就是要遏制炒房，但奈何现在是房地产下行阶段，已经没人炒房了，

所以在2023年9月份长沙松绑限售政策，从“拿证满4年”调整为“网签满4年”，

虽然条件放宽，但一套房从买到卖，仍然需要等待4年。

因此现在长沙直接取消限售政策，二手房的挂牌量肯定会迎来一波爆发期，

相应的以价换量的现象恐怕更严重，因为在10月份楼市大力度的刺激之下，长沙的房价不管是新房还是二手房依然是在下跌的，

国家统计局公布的10月份70城房价数据显示，长沙新房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.4%，二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌9.5%，

同环比都在下跌，这就说明10月份大力度救市并没有让长沙楼市止跌，

现在取消限售之后，长沙的二手房挂牌量又出现猛增，可想而知接下来长沙楼市二手房的压力肯定会更大，

同时，短期内长沙的二手房市场肯定也会迎来一波次新房的挂牌潮，

因为这一批次新房之前是不允许卖的，现在可以上市交易，这必然对新房又有一定的冲击。

当然了也不全都是冲击，限售的取消必然会提高整体市场的交易流通性。

因为现在成交量可能对于很多城市更为重要，比如现在的长沙楼市新房交易量确实非常低。

克而瑞数据显示，10月份长沙商品住宅成交49万㎡，虽然环比增长97%，但是同比降幅依然高达22%，并且今年前10个月，长沙商品住宅成交量为297万㎡，同比降幅达到44%，

因此在这么低的成交量之下，再叠加房价的下跌，楼市的各种限制政策都是多余的。

甚至从成交量和成交价格来看，长沙楼市现在放开限售政策，太晚了！早就应该全面松绑了。

当然了，早全面松绑并不意味着彻底的稳住楼市，只是相应的缓解一定程度的成交和价格压力。

毕竟现在需求不足，库存过高，居民债务过高，房价过高，这是现实情况，也是这一轮楼市企稳需要面临的问题