10月份的房价数据已经出来了，二手房房价依旧是全线下跌，

中指研究院数据显示，10月份百城二手房房价环比下跌0.6%，同比下跌7.27%，

并且百城二手房房价环比9月份呈现全线下跌状态，100座重点城市，没有一座城市上涨，环比全部是下跌的，这已经是百城二手房房价连续7个月环比集体下降，

具体来看，10月份，

一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，

二线城市二手住宅价格环比下跌0.7％，

三四线城市二手住宅价格环比下跌0.69%，

其中，一线城市二手住宅价格环比降幅有所收窄，这就说明，9月底10月初的楼市松绑政策确实起到药效了，缓解了一线城市二手房房价快速下跌的现状，

但整体而言，10月份的二手房房价相比于9月份还是呈现下跌趋势。特别是二三四线城市降幅依旧比较大。

因此整体二手房市场而言，依旧处在以价换量的阶段。

并且纵观10月份各大城市二手房的成交量，虽然有一定程度的拉高，但是二手房的挂牌量并没有出现明显的下降，甚至很多城市还出现增加的情况，市场博弈依旧激烈，

主要原因还是基本面难以支撑，特别是居民的收入预期并没有得到改善，一边是居民承接着高杠杆，另一边是居民收入预期没有改善，甚至很多人收入还在下降，这个时候就不可能产生大规模的加杠杆买房消费，

所以这个时候要么就等房价下跌，跌到位了自然会买。要么就是其他部门介入，加杠杆，承接债务，盘活经济。

很明显现在是两条路都在走，比如，最近两三年房价确实有很大程度的下跌，再加上11月初的开大会也要提到，化债的规模。

目的就是要托底楼市，最终实现软着陆，即使不能实现软着陆，也要尽量降低坠落的高度。

不过这仍需要过程，不可能是一个月，两个月能够完成的。所以前几天我还在告诉大家，虽然各大城市楼市热销的新闻不断冲上热搜，但是大家还要理性判断。

然后咱们再看一下10月份百强房企新房销量。

克而瑞数据显示，10月份，百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，增长比例非常高，10月份的新房确实实现了热销，

同比增长7.1%，这也比较特殊，这是今年首次百强房企单月销售数据实现同比正增长，

所以10月份新房销量在松绑政策的加持之下确实迎来了一波爆发，但是市场依旧没有想象中那么乐观，

因为10月份的新房销量看似环比，同比都出现了高增长，但总体的成交量还没有今年6月份高，

今年6月份百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，略高于10月份，而6月份销量之所以走高，主要原因还是517新政的影响，

前后两次大松绑，10月份的松绑政策比517新政决心更大，更全面，甚至是多部门联动，但是效果依旧比517新政低，

所以即使10月份百强房企的销量同环比都出现了明显上涨，但市场情绪真的没有想象中那么高，最起码没有媒体宣传的那么高。

背后的原因还是基本面难以支撑，没有基本面的支撑就不可能快速的产生需求，

这就造成每一次楼市大松绑就是一次透支，松绑一次，消化一部分需求，再松绑一次，再消化一部分，最终你会发现彻底放开的时候效果也没有想象中那么大了。

所以现在楼市的销量更多的是政策刺激，而非真实的市场需求热度。这就是面临楼市大松绑，我一直劝大家多观察两三个月的原因。