万科又出问题了，短短半年的时间，万科就经历了四次股债双杀，

随着房地产的持续性低迷，所谓的房企“三好学生”也是负面消息不断。

看来稳健型房企也没有想象中那么稳健。

由于评级下调事件和债券市场异动，万科经历了近半年以来第一次股债双杀。

然后是网传万科100亿非标债务展期未果，再加上当时万科不断的低价甩卖优质资产，导致万科经历第二次股债双杀，

紧接着2024年，万科郁亮又深陷“举报门”，烟台市百润置业在微信公众号发文举报万科董事会主席郁亮谋取私利，

并且举报人还都是万科的合作伙伴，导致第三次股债双杀。

然而一波未平一波又起，就在昨天又传出万科济南公司总经理肖劲被警方带走调查，

虽然济南万科回应称：肖劲是因个人原因配合相关部门调查，公司还在正常运营，

但现在的房地产市场对于债权人而言，那就是惊弓之鸟，资本市场根本听不进去任何解释，所以万科再次股债双杀，

万科股价持续走低，大跌超过5%，创下8年新低，

所以最早在2018年就高喊活下去的万科，现在也是举步维艰。

万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；

实现归母净利润121.6亿元，同比下降46.4%，接近腰斩线，

并且根据财经网报道，未来一年万科的偿债规模很可能超过445亿，

而万科的账面资金仅为1037亿元，

并且万科还曾表示，在扣除预售监管资金以后，可自由调度金额很可能只在600亿左右。

所以债务压力肯定是非常大的。当然了，也不排除万科接下来会得到新的资金注入。

但是之前咱们也强调过很多遍，只针对房企融资，这很难让房企持续性活下去的。

房企大量的融资无非是债务的借新还旧，把债务期限往后推迟而已，属于治标不治本。

房企要想活下去还得是依靠销售来回血。只有购房者愿意买房了，房企的债务才能够转移下来。

然而现在的情况是购房意愿非常的低，各大房企的销售规模都在下降，债务根本转移不下来。

克而瑞发布的数据显示，份百强房企实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%，又是一个腰斩线。

而万科实现销售操盘金额579.7亿元，同比下降42.46%，

所以现在万科所面临的状况就是偿债压力大，销售回款大幅度缩水。

以这种趋势发展下去，不管背后站的大佬是谁，都是顶不住的。

从情理上来讲，谁都不希望万科暴雷。

一个是万科是所谓的三好学生，还可能是这一次房企暴雷的最后底线。二是每一家房企爆雷背后都有大量的购房群体无法按时交房。

但现实情况是只要房产市场不回暖，或者新房的销量不大幅度提高，过去这些高债务的房企，生存压力都会非常大。

所以现在的万科不仅是在和即将到期债务博弈，同时也是在和整个房地产市场博弈，毕竟这一轮房地产市场就是“剩”者为王。