房价还得下降，接下来新房肯定是要打破限跌令的，

新房房价必须要做出让步，

这不是一个土地财政能够拦得住的，

因为市场已经逼到这一步了。

就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。

不是银行慈悲，

为你减轻债务压力，

而是高利率导致提前还款的人太多了。

银行不让步，不下调存量房贷利率，

只会损失更大的利益。

而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。

因为二手房降价太厉害了，

二手房的这一把大刀正在挥向新房，

这绝不是危言耸听，

给大家说个简单的例子，

如果现在你在二线城市，你可以观察一下千亩大盘，

就是一二期房源已经交付，但是五六期售楼部还在卖，

你就会发现一二期着急抛售的业主房价，比售楼部的价格都要低，

特别是一些刚需楼盘。

这个趋势一旦形成，只会造成两个结果，

一是新房实行现房销售，大家都是现房了，有一部分人还是会考虑5期，6期这些房源的，毕竟它属于新房。

二是新房限跌令被打破，降价，不降价不行，因为和你同品牌，同品质的二手房卖的价格要比你低，并且还不用承担新房交付风险。

所以新房如果不做出改变的话，

那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。

必然的结果就是新房的销量会再次下降，

新房销量不断下降，你们知道这意味着什么吗？

这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。

因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源，

现在本身购房预期就比较低迷，

又被二手房市场吃掉一部分，

可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话，

销量必然会很差。

中指研究院数据

全国百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。

直接腰斩，

其中，销售额超百亿的房企有14家，较去年同期减少了12家；

不到百亿、超五十亿的房企共有8家，较去年同期减少了18家，

所以很明显，2024年房企的债务压力依旧很大，

因为销售端正在加剧恶化，包括一些头部房企，

以2024年销售额排名第二的万科为例，

2024年销售面积同比下跌37.53%，

销售金额同比下跌43.03%，

并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期，

债务到期规模均在1500亿以上，

所以2024年很多房企将退无可退，

哪怕限跌令是雷池，很多房企也要迈出这一步。

并且根据中国房地产报报道来看，

已经有一些城市一些开发商，迈出跨入雷池的这一步了。

沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。

买房之前需要先缴纳1~3万的团购费，

这一部分团购费用既不写入合同，也不计入购房款，

但是他可以直接免首付，

现在沈阳买一套房子，首付20%，贷款80%，

开发商先把20%首付款打给你，

然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户，

说白了就是开发商自己出钱自己付首付，

这样银行看到的结果，就是你已经付过首付了，

就会发放剩余的80%的贷款。

相当于开发商直接打8折销售，

变相突破限跌令。

其实，这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的，

只是大家都不说透而已。

没办法啊，谁让新房有限跌令，不能降价。

而这种隐形操作在2024年恐怕会非常的常见，

特别是一些稍微弱一点的二线城市，

以及库存量较大的城市，

因为这些城市，楼市早已经全面放开，

并且二手房房价持续阴跌的时间较长，

对新房的冲击自然很大。

然而这一切其实都在情理之中。

不管是新房还是二手房，它总归属于房地产市场。

在一个市场的平面之下，

一个限制不让降价，另一个为了套现疯狂降价，

市场平衡总归会被打破的。

所以留给新房的时间不多啦，

楼市再不能企稳，新房房价也只能被拉入泥潭。