房价还得下降,接下来新房肯定是要打破限跌令的,
新房房价必须要做出让步,
这不是一个土地财政能够拦得住的,
因为市场已经逼到这一步了。
就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。
不是银行慈悲,
为你减轻债务压力,
而是高利率导致提前还款的人太多了。
银行不让步,不下调存量房贷利率,
只会损失更大的利益。
而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。
因为二手房降价太厉害了,
二手房的这一把大刀正在挥向新房,
这绝不是危言耸听,
给大家说个简单的例子,
如果现在你在二线城市,你可以观察一下千亩大盘,
就是一二期房源已经交付,但是五六期售楼部还在卖,
你就会发现一二期着急抛售的业主房价,比售楼部的价格都要低,
特别是一些刚需楼盘。
这个趋势一旦形成,只会造成两个结果,
一是新房实行现房销售,大家都是现房了,有一部分人还是会考虑5期,6期这些房源的,毕竟它属于新房。
二是新房限跌令被打破,降价,不降价不行,因为和你同品牌,同品质的二手房卖的价格要比你低,并且还不用承担新房交付风险。
所以新房如果不做出改变的话,
那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。
必然的结果就是新房的销量会再次下降,
新房销量不断下降,你们知道这意味着什么吗?
这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。
因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源,
现在本身购房预期就比较低迷,
又被二手房市场吃掉一部分,
可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话,
销量必然会很差。
中指研究院数据
全国百强房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。
直接腰斩,
其中,销售额超百亿的房企有14家,较去年同期减少了12家;
不到百亿、超五十亿的房企共有8家,较去年同期减少了18家,
所以很明显,2024年房企的债务压力依旧很大,
因为销售端正在加剧恶化,包括一些头部房企,
以2024年销售额排名第二的万科为例,
2024年销售面积同比下跌37.53%,
销售金额同比下跌43.03%,
并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期,
债务到期规模均在1500亿以上,
所以2024年很多房企将退无可退,
哪怕限跌令是雷池,很多房企也要迈出这一步。
并且根据中国房地产报报道来看,
已经有一些城市一些开发商,迈出跨入雷池的这一步了。
沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。
买房之前需要先缴纳1~3万的团购费,
这一部分团购费用既不写入合同,也不计入购房款,
但是他可以直接免首付,
现在沈阳买一套房子,首付20%,贷款80%,
开发商先把20%首付款打给你,
然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户,
说白了就是开发商自己出钱自己付首付,
这样银行看到的结果,就是你已经付过首付了,
就会发放剩余的80%的贷款。
相当于开发商直接打8折销售,
变相突破限跌令。
其实,这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的,
只是大家都不说透而已。
没办法啊,谁让新房有限跌令,不能降价。
而这种隐形操作在2024年恐怕会非常的常见,
特别是一些稍微弱一点的二线城市,
以及库存量较大的城市,
因为这些城市,楼市早已经全面放开,
并且二手房房价持续阴跌的时间较长,
对新房的冲击自然很大。
然而这一切其实都在情理之中。
不管是新房还是二手房,它总归属于房地产市场。
在一个市场的平面之下,
一个限制不让降价,另一个为了套现疯狂降价,
市场平衡总归会被打破的。
所以留给新房的时间不多啦,
楼市再不能企稳,新房房价也只能被拉入泥潭。
房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
准确的说房价应该是在21,22年的时候就开始松动。二三年春节之后有一帮虚假的炒作。炒作的结果是房价不但没有上升,反而迅速下降。从去年的春末夏初开始到现在的一年半的时间之内,全国的房价。平均是下降了百分之20~30。再加上以前的降幅比最高的时期全国的房价普遍是降了百分之30~50。北京,天津,上海深圳,南京等这些个大都市老市区的中心地区的房价。下降幅度一般也超过了20%。其他的中等以上的城市房价普遍下降了30~50%。个别的地方。例如北京的外围,天津的武清。深圳的学区房跌幅达到了70~80%。从全国目前的形势来看,全国的房价今明今明两年下降的趋势。是不会变的,只是下降的幅度不会有这之前一年多的那么大的降幅了。因为现在国家采取的政策叫做湿软着陆,说白了就是慢慢的降,不要一下子降到底。
带节奏
如何审时度势?落后就要挨打!觉得发达地区总有先知先觉……借鉴!?[点赞]