区房价开始大涨了？

近日，小鸡接到爆料，小河直街历史文化街区附近可能要拆迁，这一片区内已经有小区房价开始跳涨了。

话题一出，就引发热议。

毕竟小河直街历史街区在2007年才改造过一波，现在又要拆迁，听起来就惹人羡慕。

至于为搏拆迁房价大涨，从杭州此前的拆迁案例来看，还真有这种可能。

比如20年拆迁劝业里，小区就在西湖边湖滨商圈内，小区最高拆迁补偿有20万/㎡，可以说是天价拆迁。

还有位于上城区的景芳小区，由于地铁建设而拆迁，最高补偿折合近9w/㎡，也相当可观。

相比小区在二手房的表现，景芳一区3.3万/㎡左右、劝业里10万/㎡左右，显然艺高人胆大的人会觉得拆迁要来的更合算一点。

但毕竟杭州城区发展已经相对成熟，这样拆迁暴富的案例极少。那么小区房价上涨，真的是因为拆迁吗？

首先，我们要了解，小河直街真的要拆吗？

小鸡得到消息来看，今年8月底，拱墅区才刚刚发布关于开展《杭州市小河直街历史文化街区保护规划（2023-2035）》（征求意见稿）的公示，共采收到1条意见，并已经采纳。

所谓历史街区，从称呼就可以看出其保护意义。如果是整片拆迁，可能性极小。

但从官方对于街区的保护计划动作来看，接下来要对于街区内进行整改和规范还是比较有可能的。不过这些动作基本不会涉及相关拆迁及补偿。

也就是，对于网友爆料的拆迁预期，小鸡这边只能先打上问号。如果有读者知情，也欢迎爆料。

虽然拆迁未定，但房价是不是真的跳涨，小鸡还是可以帮大家扒一扒的。

从小鸡数据来看，小河直街周边的二手房小区成交情况，广兴新村成交均价在2.6万/㎡、和新北苑3.07万/㎡、和睦坊3.49万/㎡，小河直街6.96万/㎡，而位于小河直街景区内的小河东河下3.09万/㎡。

从小区近几个月的成交情况来看，有跳涨的成交的小区不多。

其中小河东河下近似面积段的房源，6月成交了一套2.2万/㎡的房源，8月成交单价直奔3.9万/㎡，房价跨度还是比较大的。（网签价）

再往前看，小区成交价格有6万+/㎡、也有9万+/㎡，房源成交价格并不稳定。

更夸张的是，该小区内在8月还有一套房源法拍成交，单价直奔8.53万/㎡。

对比小区成交均价，几乎翻了近三倍，在目前行情下还是比较夸张的。但由此也可以看出，该小区房源价格波动较大，突然网签价格提高也只属于个例，做低做高都有可能。

再加上小区本身就处在“景点”内，地段、装修、保养等情况不一，成交价格浮动大也属正常。

周边的小区，房价也基本保持在稳定状态。单论两套房的成交，就下定论房价跳涨也不太现实。

综合来看，小河直街拆迁预期还有待考证，不过有消息，小鸡会第一时间跟进。

事实上，博拆迁并不可取，前几年网传朝晖拆迁，不少人买进套牢至今，建议此类消息还是以官方公告为准。

你觉得小河直街要拆迁吗？