最近，重大利好接连不断。

9月24日，央行官宣多项举措，包含降准、降息、降存量房贷利率，市场一片沸腾；

9月26日，在杭州官宣全面开展住房以旧换新的同时，中央政治局又甩出了重磅炸弹。

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。

‍1、要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。

2、要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

3、要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

4、要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。

5、要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

光房地产层面，就涉及到多个点，会议内容一出，股市飘红，地产股迎来涨停潮。

这次会议重磅内容很多，涉及房地产的内容也有多条，我们一一来看。

1、促进房地产止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

这里提到了几个点，一个促进房地产止跌回稳，另一个是商品房严控增量。

可以看出高层的决心和方向，其中止跌回稳、商品房严控增量均是首次表述，止跌回稳是高层对当下市场行情及后续发展方向做出的明确指示。

商品房严控增量从某种意义上来说，大概率就是控制土地出让数量，这样做的好处还是去库存。

今年以来，土地供应就一直在缩减，以杭州为例，今年土地供应较去年同期降低了30-40%，目前杭州还是保持着少量多次的供地节奏，如果供应进一步缩减，杭州核心区域或将要迎来断供潮。

2、调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

直白的说，一线城市的限购政策，可能会进一步调整，杭州目前已经全面取消了限购，但摇号、限价、限售等政策依旧还在，是否调整，值得期待。

降低存量房贷利率这是继924会议的第二次提及，当时的表述是：将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

包括，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

预计近期就会出台相关文件，不出意外，二套降至15%首付比例也在路上，欢迎关注小鸡，我们会第一时间发布消息。

‍除此之外，调降住房交易税费或也将在路上，减免契税、个税、增值税或都有可能。

3、要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

强有力的降息将为降LPR提供空间，近期MLF从2.3%降至2%，不少人猜测年内降LPR就在路上，与此同时，今天官方降准降息，将为LPR下调提供空间。而LPR的下调，将会推动房贷利率的下调，进一步降低购房成本和购房门槛。

和以往多次会议强调保障房内容不同的是，此次并没有相关保障房内容。

总而言之，926会议一出，给到的市场刺激远超预期，就看各城市如何反映和跟进了。

不出意外，又有新政要出炉了。