杭州多宗地块商改住！又有宝地要来了。

近期，杭州多地出现商改住，涉及萧山区，上城区等多城区。

1、9月初，上城区艮北新城牛田单元B1/B2/U21-07、G2-13、JG1603-G2-16、JG1603-G2-18a商改住，其中原B1/B2/U21-07地块为商业商务兼容排水用地，现调整为R21/U21-07住宅兼容排水用地。

2、9月25日，杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块发布调整公示，BJ1706-10地块性质为商业商务混合用地，现调整为住宅用地。

3、9月26日，杭州市萧山区衙前单元XSGL1006-29、32、38、42等地块发布调整公示，XSGL1006-29地块性质由商业商务社会停车混合用地调整为住宅用地。面积由2.5万㎡变为2.02㎡。此次地块性质修改主要是为安置杭绍台高铁拆迁村民。

这3宗商改住用地中，奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块位置最为优越。

杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块，西至笃学路，南至扬帆路，东至博奥路，北至飞虹路。

地块限高由100米调整为80米，容积率为2.7；BJ1706-11地块性质保留仍为商业商务用地，此外还在BJ1706-11地块中分出了1500㎡作为公园绿地。

地块周边配套完善，距离地铁6、7号线奥体中心站直线约1000米；学校方面，距离文渊中学、文渊实验初级中学仅一路之隔；商业配套方面，距离奥体印象城直线约700米，生活购物便利。

地块北面一路之隔的是兴耀·望阙，项目精装限价46000元/㎡，最低中签率5.47%，项目3次开盘中签率均低于10%，整盘限售5年。

地块西北侧是滨江·揽奥望座，项目2022年12月开盘，全盘92套房源，一次性梭哈，中签率7.26%，限售5年。

地块西侧是滨江·嘉品美寓，根据小鸡选房二手房数据显示，目前挂牌均价7.7万/㎡。

这宗地块预计也将是大户型起步，摇号难度很高。

今年以来，杭州有多宗地块“商改住”，其中不乏许多核心地段的优质地块。

比如西湖区蒋村“文新单元XH030203-01地块”的规划调整，就硬生生在开发殆尽的蒋村挤出了一宗低密宅地。

还有拱墅三塘、城东安琪儿、西湖云谷、三墩、石桥等板块都有商改住的身影。

不过此次奥体板块的商改住地块附近暂无新房项目，宅地供给较为稀缺，此外板块商业商业SKP在建中，还有奥体印象城，银泰百货等大型商业，商业还是较为充足的，商改住还是比较符合市场需求。