刚刚，杭州又挂牌了两宗宅地，分别位于上城丁桥和临平乔司，计划于9月30日出让。

值得关注的是，位于上城区丁桥板块的低密宅地取消了限价，改实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

这是继滨江白马湖地块后，主城区第二宗取消新房限价的地块，不限价范围向主城扩散，杭州离取消限价还远吗？

丁桥单元JG0405-03b地块

丁桥单元JG0405-03b地块位于桃花湖公园北侧，容积率仅1.1，建筑面积22707㎡。

去年7月份，丁桥也出让过一宗容积率1.1的地块，即在售的上城金茂府，两宗地块隔着桃花湖公园相望，整体素质相差不多。

但在出让方面，有两大调整：

一是丁桥单元JG0405-03b地块取消了新房限价，而上城金茂府地块（丁桥单元JG0404-08地块）出让时仍有明确限价，精装限价47600元/㎡。

二是起拍楼面价下调。

上城金茂府地块出让时起拍楼面价27978元/㎡，而丁桥单元JG0405-03b地块起拍楼面价调整为25347元/㎡。

调低起拍价有助于拉高溢价，维持土拍热度，近期土拍溢价率都颇高。

丁桥板块目前正处于板块升级阶段，商品房产品逐渐从高层向容积率低的洋房甚至叠墅转变，改善氛围渐浓。

丁桥单元JG0405-03b地块大概率也是叠墅产品，从上城金茂府的销售情况来看，作为千万级的叠墅也能热销，说明丁桥对高端改善产品还是有一定承接力的。

临平区乔司单元LP020303-04地块

临平区乔司单元LP020303-04地块位于杭州高级中学（临平分校）的南面，容积率1.2，出让面积47262㎡，起拍楼面价11000元/㎡。

地块附近在售新房为绿城汀桂里，全盘均为9-13层的小高层，清一色的四房户型，主打改善。

绿城一如既往的“卷”，不光做了园区泳池，户型设计也很强，目前买房不仅送车位还送家装包。

而临平区乔司单元LP020303-04地块容积率更低，未来大概率也是做叠墅产品。

去年11月，杭州迎来土拍新规，明确富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。

年初杭州“不限价区”又蔓延至余杭、萧山两区，直到今年7月，白马湖不限价宅地挂牌，紧接着丁桥......主城“不限价”的口子越撕越大。

新房限价取消后，可以明显感受到土拍热度有所回暖，7月底同样是乔司的一宗低密宅地，拍出了59.19%的超高溢价。

没了新房限价的设置，开发商们反而多了些激情，接下来楼市也会出现多元化的产品。