刚刚！杭州第十三批土地挂牌集中出让，包含两宗地块，分别位于丁桥和乔司，将于9月30日正式出让。

值得注意的是，本次挂出的两宗地块容积率都不高，其中丁桥地块容积率1.1，乔司地块容积率1.2，并且这两宗地块都不限价。

值得注意的是，丁桥地块未设置新房限价，这是主城第二宗没有新房限价的涉宅地块。上一宗还是绿城竞得的白马湖长河单元地块。

按照这个趋势，可以大胆预测，接下来主城区的限价圈或许也会进一步缩小，距离全面取消新房限价真的不远了。

▌丁桥单元JG0405-03b地块

丁桥地块位于赵家浜路与环丁路的交汇处，出让面积22707方，地上建筑面积24977.7方，容积率1.0。

从地块的建设用地规划条件来看，建筑高度不高于15米，预计就是上下叠。

该地块的挂牌，无疑就是上城金茂府2.0。目前上城金茂府精装限价47075元/㎡，从去化的情况来看，虽然处于流摇状态，但是线下销售情况非常好。

如果届时来一个好的开发商，去化并不是问题。

该地块地理位置很理想。南侧紧挨着桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站仅约500米；不远处还有龙湖丁桥天街等。整体自住还是非常不错的。

▌临平乔司单元LP020303-04地块

该宗地块东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地，占地面积47262㎡，容积率仅1.2。

地块距离地铁9号线翁梅站和乔司站都在1公里以上，紧邻临平主干道永玄路，周边还环绕东湖高架、杭浦高速等，交通便捷。

板块居住氛围浓厚，拥有杭高启明学校、杭高临平校区、临平区第一人民医院(乔司院区)、遥望X27、泽怀广场等，配套齐全，可以满足日常生活需求。

值得一提的是，这宗宅地在半个月前刚刚调整指标详规，主要降低了地块的容积率和限高。

原本的社会福利用地改成了公园绿地，而这一切都是为了高质量推进临平南融主城片区土地开发建设，推进翁梅片区居住板块高品质开发，估计乔司单元未来供应多会以低密改善宅地为主。

杭州近期热度最高的项目莫过于霞映锦绣里，套均2000万的房子不到1小时就抢空，甚至有房家庭还拼上了212个月社保。

由此可见，杭州改善一族的购买力依旧强劲。代入这个设定，再来看杭州近期的土地供应，无一不是在中心化、低密化。

而且这个供应策略在近期的土拍中，效果很显著。无论是高溢价率成交还是拍出区域地王，现在杭州楼市已经从土拍上火起来了。

再结合限价的调整，杭州楼市未来格局还将会大洗牌。