都说二手难卖,增城朱村的业主或许最有发言权。
挂牌率超10%、最高一年降价55%...
但没想到,“踩踏式”降价出逃的朱村,都有业主开始护盘了!
|增城航拍
|广州楼市发布摄
壹
三年亏一个首付
朱村业主开始护盘了
事情是这样的,前两天楼市君收到粉丝爆料称:朱村有业主开始“保房价”了。
粉丝表示,在朱村看房的时候,业主当面直呼“割肉”,并表示不再降价。
由于价格没达到心理预期,粉丝当场就把买房的心思给“掐断”了。
|朱村板块航拍
|广州楼市发布 摄
这个小区,就是位于朱村板块凤岗地铁站的科慧花园。
楼市君留意到,由于这两年降价太狠,科慧花园的业主群都开始“护盘”了。
除了在业主群“保房价”外,还时常发一些利好信息释放信心。
比如有业主想按现在的市场行情降价卖房,直接被业主群的邻居“抓典型”说教一番。
还有一个邻居明明想卖房,却死咬130万的总价不松口,原因是目前贷款还有130万。
更有业主回顾朱村科教城这5年的变化,表示愿意再给科教城一些时间...
|朱村航拍图
|广州楼市发布 摄
事实上,朱村板块楼市确实陷入了一个两难的局面。
有人想割肉出逃,但也有人降无可降。
楼市君统计了一下朱村的主要小区挂牌成交情况,业主“踩踏式”出逃迹象十分明显。
比如保利中航城一期,仅贝壳找房平台的挂牌率就高达13.9%,成交均价仅为11973元/平,一年跌了23%。
这还不是最差的。
像是恒展江山时代花园,最新成交价8167元/平,近一年的跌幅高达55%!
|广州楼市发布 制
拉长周期来看,这种板块市场的趋势也很明显。
楼市君统计了一下,朱村板块近三年二手成交价,已经跌去了35%。
从2021年的1.69万/平,一路下探至目前的1.1万/平。
期间,房价甚至不带一点回暖,一泻千里。
|广州楼市发布 制
看到这,就很容易理解,业主们为什么要护盘了。
举个例子,3年前买了朱村一套100方的房子,总价169万,首付约51万,贷款118万。
3年后,房子总价值只剩下110万,还不够还剩余贷款的。
换句话说,3年前买入朱村的买家,至少都亏掉了一个首付!
如果房价再继续跌下去,就算卖了房子,都还不上贷款,对于业主来说很难接受。
贰
一边出逃一边护盘
广州业主分了两派
事实上,这一轮的楼市行情之下,业主内部早已分成了两派:
一边是着急卖房的业主,只想尽快出售,割肉止损;另一边则是千方百计阻止邻居降价,甚至自发为小区宣传。
不过相对而言,护盘的业主,近期肉眼可见地增加了。
|广州航拍
|广州楼市发布 摄
比如楼市君有个朋友,前两年买了黄埔某网红盘。最近计划降价出售,直接就被踢出了业主群。
虽说多少有点“掩耳盗铃”的意思,但多少也能看出业主们想要“稳住”房价的心。
又如番禺网红盘万科欧泊,业主也为房价操碎了心。
今年初,社群上就流传着一张截图显示,万科欧泊的业主组建了房价维护群,希望消灭“低价房源”。
楼市君还了解到,像番禺万博板块的万科欧泊、锦绣香江部分业主“不卖转租”,相信自家房子的价值,愿意等下一轮周期再开卖。
|图源:社群
还有更多的业主,则开始把小区当做“事业”经营,花式晒小区。
楼市君就经常在朋友圈、小红书刷到业主们自发的分享的照片。
包括收楼美照、日常生活等等,恨不得把房价再往上提一提。
|图源:小红书
或许是这批业主“护盘”的影响,不少小区二手价格开始有了“触底”的迹象。
近期看房的粉丝都反映,业主的议价空间在减小了。
虽然依然可以砍价,但也有不少业主一开始就明牌,谈价空间和心理底价都十分有限。
|图源:贝壳找房聊天截图
在楼市君看来,“踩踏式”降价出逃,其实并不可取。
广州作为一线城市,在城市资源、规划等多个层面,都比二三线城市强。
就拿朱村为例,目前地铁21号线可以直达天河、科教城办的有模有样、中关村智能网联汽车产业基地等产业也在加速落地。
前不久,还传出朱村TOD商业体也即将落户,带来商业街区、文旅乐园以及购物中心。
|朱村TOD商业体效果图
|图源:社群
地铁、商业、教育、产业...这些支撑房价的要素,朱村都集齐了,未来的想象空间其实并不小。
楼市君也相信,在经过这一轮的房价调整期后,广州楼市也将加速回归价值。
对此,你怎么看呢?评论区见!