最近这几天，关于海南教育的几件大事，都赶到一起了。

先是2024年海南中考成绩放榜，楼Sir键盘敲冒烟，直接肝了两篇文章。

其中一篇还成了爆款，阅读量直接冲破10万+。

紧接着，大家期待已久的海口中小学划片，也在昨天正式公布，无数家长悬着的心，终于落了地。

说实话，通过这几天的观察，楼Sir注意到大家对教育的关注程度，变得越来越高了，而且我还发现，每次一聊到教育，很多人还会把房子带上。

| 网友留言截图

不过也正常，楼Sir之前说过，教育和房产本身就是不分家的。

以学区划片为例，很多人在买房时都会慎之又慎，毕竟这事关孩子的上学问题，而孩子上学，更关乎着其人生的轨迹，想不关注都难。

可以预见的是，接下来随着中小学区划片的出炉，楼市也会变得沸沸扬扬。

今年海口的招生，跟去年相比，有哪些惊喜？做了哪些调整？会不会像去年一样，几家欢喜几家愁？

今天，楼Sir就跟好好跟大家唠一唠。

北师大海口附属学校

学区划片范围不变

说起每年海口的中小学区划片，总有几所学校，横扫话题榜，掀起广泛的议论。

那么，今年热度最高的学校哪家强？

楼Sir的答案，必须是地处江东的北师大海口附属学校。

一来，前段时间网传北师大海口附校学区可能会有变动，让不少网友狠狠地揪了一把心。

至于结果嘛，昨天官方出炉的划片范围，相信大家也看到了，就是该校学区划片跟去年保持一致，没有变化！

| 北师大海口附书学校划片范围

这一波操作，不仅打破了之前的各路传言，也让众多关注这所学校的网友们，长舒一口气。

同时，还给千江悦的业主们，吃了一颗大大的定心丸，以后不用担心孩子的教育问题了。

二来，北师大海口附校无论办学实力，还是口碑，一都是遥遥领先的水平。

稍微了解情况的童鞋应该知道，这所学校对于学霸的“加工能力”，总能给人不小的惊喜。

先是去年中考，该校接近60%的800分率，力压一众传统强校，位居海口榜首。

再是今年中考，直接创造了“三个一”，相当牛批！

即最高分为886分，全省第一；792.7分的平均分，全市第一；以及800分以上占比达62%，全市第一。

尽管上面说的是北师大海口附校的中考成绩，但作为直接培养生源的小学部，自然功不可没。

而说到小学，大家有没有发现，今年北师大海口附校已经不存在本校和东岸校区的说法，而是统一改名为小学部。

这也就意味着，在这里上学，从小学阶段就能接受北师大的熏陶、享受最优质的教育资源，以后成绩肯定差不了！

换句话说，只要你家娃进了这所学校，以后成为学霸的概率也会更大。

这样的办学实力，哪个家长看着不两眼放光？

这么一看，千江悦绝对可以称得上是今年学区划片的一大赢家。

话说，如何才能在这里上学？房价什么情况？有没有新盘在售？别急，下面咱们接着看。

二手学区房价水涨船高

这个新盘极具性价比

今年，只要是关注义务教育招生的家长，应该注意到了，5月份的时候，海南省教育厅曾印发了一则关于“阳光招生”专项行动的通知。

该行动，不仅对招生入学政策进行了优化，还对招生行为进行了严格规范，提出“十项严禁”，坚决整治“暗箱操作”、“掐尖招生”等行为。

大概就是说，今年对于义务教育入学的审核会比以往更加严格。

如此一来，想要让自家孩子上一个好的学校，最稳妥的操作，还得是买房，同时还要做到“房户一致”。

所以，想要让娃顺利在北师大海口附校入学，就只能在其学区范围内上车。

那么问题来了，这边房价到底多少？

楼Sir大概盘了一下，该校学区范围内大部分都是二手房，新盘有且仅有一个，具体看下图：

可以看到，北师大海口附校二手学区房价格，基本在2.24万/㎡-2.85万/㎡区间，贵的一批。

反倒是新盘千江悦东汇的价格最低，在售均价仅为2.2万/㎡。

其中，二手房最便宜的南海佳园，6月挂牌均价为22384元/㎡，这个价格可以在海口大部分新盘上车了。

但硬伤非常明显，小区本身已经有不少年头，房龄最少也有十多年，更别提什么居住舒适度了。

最贵的则是千江悦卓悦畔，28446元/㎡的挂牌均价，已超越海口新盘备案价天花板。

| 不完全统计，仅供参考

最重要的是，上面这几个楼盘的挂牌价跟之前相比，都有不同程度的上涨。

比如千江悦一期A、B区，同比去年每平涨了2000-3000元不等；就连价格最低的南海佳园，都涨了3000元左右…

由此可见，有个牛X的学区，能让自己的房子升值不止一点点，比如买了千江悦的业主，就赚大发了。

话说，价格这么贵？有人买吗？

你别说，还真有！

前几天，楼Sir一位粉丝就以3.4万/㎡的超高价格，上车了一套10多年房龄、北师大海口附校二手学区房。

之后楼Sir又跟他聊了几句，对方表示，为了这个学校，为了孩子上学，还是值得花这个钱的！

| 网友聊天截图

至于新房，楼Sir前面也说了，该校学区范围内仅有一个千江悦东汇，目前售价仅为2.2万/㎡。

项目情况，之前楼Sir就了解过，千江悦东汇本身就是一个颇具规模的小区，主打的是低密、小高层，舒适度相当在线。

配套方面，除了大家最关注的北师大海口附校以外，项目还打造有约6万方的商业配套，内部园林、休闲、娱乐等设施做的也都非常不错。

| 千江悦东汇内部配套

在售产品，楼Sir打听了一下，项目10#、13#、14#楼在售，面积段有100㎡-126㎡的2+1房和3房可供选择。

算下来，总价200万出头就能在这儿上车，跟前面那些二手房相比，性价比可以说是最高的了。

说实话，这个价格、这种优质的学区，即便放眼海口，都很难找出第二个。

所以，想让孩子进入北师大海口附校的家长，完全可以考虑一下这个盘。

| 东汇效果图

不只有性价比

还有这些惊喜

如果要问，成为千江悦的业主，会是一种怎样的体验？

楼Sir简单举几个例子：

该项目一期开盘售价仅8000元/㎡，如今房价直接翻了3倍有余，估计买在这里的业主，做梦都要笑醒。

千江悦东汇于2022年开始销售，结果才过了一年的时间，就变身成为北师大海口附校学区房，业主直接躺赢。

周边重磅配套越来越齐全，除了北师大海口附校，海南省中医院江东院区已启动试运行，其也是江东新区的首个三甲医院；另外，海口市妇幼保健院江东分院，也在项目不远处。

| 海南省中医院江东院区

有些业主最初买房时，只知道项目紧邻南渡江畔，没想到这两年，政府直接在旁边，规划了一个颜值超高的南渡江右岸门户公园，简直不要太爽，据说公园目前已经完工1/3了。

| 南渡江右岸门户公园效果图

园林相当走心，在家宛如公园一般，以千江悦东汇为例，园林公区的设计灵感来源于南渡江，主打的就是一个字“美”。

| 千江悦东汇实景

可以说，只要你买了千江悦，时不时就会收获一些意向不到的惊喜。

哦，对了！

大家别忘了，这里由于紧邻省GWY小区，因此板块无论受重视程度，还是未来规划，也非常值得一看。

只要各位去现场走一圈，就会发现，该板块正在破茧重生，各类配套也以肉眼可见的速度兑现，除了优质的教育资源以外，像交通路网、医疗设施等早已成型。

简单来说，这里就是一个现在够用，未来更好的状态，因此，越来越多的人开始选择在此置业。

然而，这还不算完，楼Sir注意到，这里的教育资源很有可能再度升级！

根据官方规划显示，在千江悦东汇不远处，还规划有2宗中小学教育用地，据说未来也会建设很不错的学校。

至于，以后能否成为北师大海口附校的初中校区，也是可以期待一下的。

海口中小学划片公布

这些学校需要关注

当然，除了北师大海口附校，今年划片还有几个学校发生了明显变化，有的甚至可以用“大震荡”来形容。

楼Sir拎出来了几个，为大家简单分析一下：

人大附中海口实验学校初中部

该校划片应该是今年变化最大的，从去年的一个“锤子”范围，扩大了不少，变为：长滨路以西，海秀快速路以北（至海边），粤海大道以东。

因此，覆盖的小区也更大了。

| 近2年人大附中海口学校初中部划片对比

值得一提的是，该校跟五源河学校初中部实行了多校划片。

也就是说，只要被划进这个范围的，符合“房户一致”的，就有机会在这俩学校入学。

看到这里，不知道各位啥感觉，反正楼Sir是羡慕惨了，毕竟这两所学校，无论名气、还是实力，在海口都相当不错。

但有一点需要注意，官方信息显示，如果报名人数超过招生总计划时，还是会按自有住房、租房类型，依次以随机派位方式确定录取名单，录满为止，而超出的部分将在周边学校统筹安排入学。

海南中学

作为海南名气最响的学校，海中的划片，每年都会引起多方关注，今年也不例外。

记得去年，海中迎来了史上最大划片范围，让周边居民兴奋不已，而今年的划片跟去年相比有了微调。

| 近2年海南中学划片对比

这也就是为什么，有人问海中学区房，楼Sir总说无法推荐？

主要因为海中的学区真心不稳，万一买了房，明年又被划出去，那可真成大冤种了。

这不，去年还在海中学区范围内的凤翔新村，今年就被划出去了。

海口海燕小学

说起这个学校，可以说是周边很多小区业主的意难平了。

起因是，该校今年在椰海大道南侧新建了一个南校区，而周边不少小区本以为会被划进学区范围。

可结果呢？今年划片跟去年一样，依旧为：南航部队，头铺村，海南省农垦总医院，海南大学（城西校区）。

而唯一的区别就是，招生人数多了200人。

| 2023年招生计划

| 2024年招生计划

反倒是距离南校区较近的碧桂园中央首府和伟业智青春，分别被划到了苍西小学和高坡小学。

红城湖学校

作为一所新建学校，红城湖学校由于地处主城区，周边新建楼盘较多，所以一直备受大家的关注。

根据今年的划片显示，红城湖学校无论小学，还是初中，范围均为：1.龙昆南路以东，大英山西六街以南，大英西四路、环湖路以西，红城湖路以北。2.南海大道以北琼山辖区。

| 红城湖学校小学和初中部划片范围

滨海九小、侨中美丽沙分校

除了上述几所学校以外，楼Sir还发现，有部分学校的招生规模也发生了不小的变化，例如滨海九小和侨中的美丽沙分校。

2023年，滨海九小美丽沙分校计划招生225人，跟前一年相比有所减少。

| 2023年招生计划

再看今年，招生人数出现了爆发式增涨，直接翻了3倍有余，干到了800人，由此可见这个片区的学位是有多紧张。

| 2024年招生计划

与此同时，侨中美丽沙分校的招生人数也有所增长，由去年的630人，变成了今年的750人。

| 2023年招生计划

| 2024年招生计划

好了好了，以上楼Sir对今年划片的一些总结，如果各位有要补充的，咱们评论区见。