最近，呼声很高的「中铁建海语东岸」终于开始了安居房的登记工作！

要价1.85万/㎡，号称三亚安居房价天花板，到底值不值得买？来不及解释了，赶紧上车！

实地探盘初印象·位置TM好啊！

海语东岸安居房热度高的主要原因，还是得益于绝佳区位。

阿发骑着共享自行车，从三亚CBD迎宾路的海旅免税城出发，5分钟就到项目了，目光所及之处，皆是繁华烟火气。

| 一条路走到底便是海语东岸北区

切换上帝视角一看，更是不得了，项目身处三亚中央商务区的东岸单元板块。

大配套有海旅免税城、旅文三亚中心、荔枝沟中小学、丹州小学和南新农贸市场。

第一印象是，这项目位置真的太绝了，核心中的核心。

这也就难怪粉丝朋友们一个劲地催着阿发去踩盘，项目便利程度可以说是四颗星。

一颗星扣在项目主入口位于东岸一路上，是单向双车道，在周边学校接送孩子的热门时段，拥堵程度可见一斑。

| 百度地图

| 未来北区主入口

黄金地段+3.5容积率 舒适度不咋行

看完周边，阿发来到售楼部，想要看看房。

竟然没地方停车，感觉马路两边随意停满了车，暂时没有划车位，围挡下的东岸路显得有点混乱。

| 海语东岸北区营销中心

工作日的午后，气温33℃，看房的人络绎不绝，等看房车的时候，销售小姐姐给阿发大概介绍了一下项目信息。

根据公开资料可知，海语东岸北区占地2.2万㎡，建面10.8万㎡，四栋楼总户数838套，其中安居房607套，公寓房230套，停车位合计837个。

1号楼是商办产品，共计230套，产品面积段为78㎡-130㎡，销售输出为不限购不限贷的居住产品，特价产品在3万/㎡左右。

2#、3#、4#则是安居房产品，共计608套，产品面积段为73㎡-121㎡，一共有10个不同的户型，售价18500元/㎡。

| 海语东岸北区营销中心

小姐姐很骄傲地说：我们是三亚安居房的房价天花板。

听到这个房价，阿发差点昏古七，毕竟三亚市区安居房差不多在1.5万/㎡上下。

同时，阿发掐指一算海语东岸北区3.5的容积率，在市区几个安居房也算是天花板级别，能花1.85万买房的安居人群，密集居住的和大学生宿舍一样，应该不介意吧？

居住密度高暂且按下不表，能花1.85万买房的安居人群，一家一辆车应该不难吧，未来停车问题..

进门看产品，4梯10户

户户对走廊，达咩！

当阿发还沉浸在担心未来居住舒适度时，接咱去看房的电瓶车终于来了。

跟着销售小姐姐坐车来到2号楼样板间，电梯门一开，阿发两眼一黑，不是低血糖，是黑漆漆的黑，恍惚间以为回到了大学宿舍楼。

这悠长的走廊，有点难评...

| 海语东岸北区实体样板间

从平面图来看，海语东岸安居房2号楼、3号楼均为长连廊式设计，4梯10户的配比呈现出部分房间入户采光不足的状况。

在项目的效果图中更能反映问题，3号楼低楼层的采光情况会更糟糕一些。

2#和3#在平面布局中，除了01、04、05、10四个边户之外，剩余房源的次卧、客厅都在连廊之中。

高密度的梯户比和连廊带来的是，生活噪音多+私密性低。

并不是说连廊完全不好，但安居房是纯刚需，购房人是365天的常住状态。区别于三亚旅居盘淡旺季分明，连廊带来的人声鼎沸是全年无休的。

但5号楼的情况则就好多了，2梯6户的配置居住舒适度直线攀升。

有一说一，海语东岸北区安居房室内产品布局值得点赞，全明户型无暗房。

户型整体方正，飘窗和阳台尺寸也都很合适。

阿发有话说

从售楼部走出来，阿发第一反应是，这项目真不错，位置好产品也不错。

关上门，其实也不见得有多吵闹，再不行，换个隔音门，总可以了吧？

楼下学校+单向双车道的堵车问题也可以克服，毕竟你要烟火气，你就得接受热闹带来的代价。

至于停车问题，每户都少买一辆车，或者住城中心不开车应该问题也不大。

毕竟走两步就是南新农贸市场，走三步就是海旅免税城，再不济骑个电动车分分钟就到了大悦城，还开啥车。

电动车不香吗？

面对着18500元/㎡的安居房天花板价，最小户型73㎡总价约135万，最大户型121㎡总价约224万。

首付最低20万出头，能买三亚如此好地段的安居房，也不是不行。

隔壁1号楼特价房卖3万+，6折购入，四舍五入相当于不要钱啊！

如果是和其他安居房对比的话，某央企安居房1.41万，位置没它核心；某民企安居房1.45万，牌子没它大；

但售价每平少4千+，100㎡就少40万，40万啊，可以买不少好东西了。

这个地段值不值40万，得老铁你们自己判断，阿发持保留意见。

看好地段，非常心动的粉丝小伙伴，楼Sir建议购房时选择边户，采光无忧且有独立的电梯通道，相对会安静很多。

不过销售小姐姐也说，第一批次的客户预报名了500多组，都是意向边户大户型，首轮申报后，估计好房源也所剩无几了。

看到这里的小伙伴，请告诉阿发，18500/㎡买海语东岸安居房，你觉得OK吗~？