所谓东边不亮西边亮，后疫情时代全国楼市大多不景气，但三亚成交被安居房撑起一片天，跑出一阵独立行情。

2023年三亚安居房成交面积噌噌噌涨，环比翻几番。5·17首付15%的新政刺激，再加上6月利率下调，多重政策利好刺激，三亚主城芯的小户型安居房风头正劲，成为市场上的“抢手货”。

为什么安居房能跑出逆天的独立行情？

首先要看三亚的城市情况，被称为三亚土特产的安居房，从地段、配套、品质标准、服务再到价格，性价比之王都不足以形容，堪称六边形战士。

其次，现在年轻人逐渐成为购房主力，购房思维发生转变，他们既想拥有成熟配套、享受舒适生活，又不想负担太高的月供，市中心安居房正成为新生一代真正的刚需产品。

楼Sir有一位朋友小A，他在金鸡岭开店，今年一直想买房，围绕主城区的商品房、安居房、二手房看了个遍，遭遇了重重困境 。

【痛点一】120㎡门槛高，上车压力大；

【痛点二】二手房设计落后，买不下手。

【痛点三】旅居小户型，实在不够住。

根据小A的需求，把生活便利放在首位，又要控制总价和月供，我马上想到真正主城的安居新盘——位于乐天城商圈的【芙蓉家园】。

主打建面约88-118㎡两房至四房产品，妥妥的主城芯的性价比王炸之选，产品力碾压周边项目，适合年轻小白领的精致生活。

事不宜迟，跟着楼Sir一起看看吧。

距离繁华商城仅300步

交通四通八达，与都市烟火亲密无间

买房先看地段，芙蓉家园位于三亚荔枝沟板块核心，与乐天城仅一步之遥，占据三亚主城最繁华的烟火气。

| 三亚荔枝沟夜景 视觉中国已获授权

周边交通四通八达，自驾出门东南西北方向任选，无缝连接鹿城各大核心板块。住其他项目，你还在叫车，我已经到家，就这么扎心的区别。

芙蓉家园距离乐天城约300步，是三亚主城区最具烟火气的商圈，菜市场、便民中心、大商场、应有尽有。

一个数据惊掉你的下巴：乐天城的夜市摊位转让费要N个W，就这人气值，谁与争锋？!

项目地段优越，从项目到各大商圈的距离，你就能理解芙蓉家园为何备受【三亚本地用户】的青睐。

因为只有本地人才知道，这个位置到底有多香，医疗、教育、日常消费，芙蓉家园的便捷程度堪称五星满分。

早高峰时间，有的人要从远方的家出发，一路熙熙攘攘，拥堵不堪。

不如身居城芯的高效通勤，避开拥堵，这份满满幸福感源自于家的位置，也是芙蓉家园自带的高能光环。

荔枝沟车水马龙，这一段城市核心串联了抱坡新城、中央商务区、乐天商圈、南新商圈等城市地标，是三亚烟火“主阵地”。

在这片生活氛围拉满的片区上，分布了成百上千家商家，凝聚烟火气，是三亚居住密度最高的板块之一。

楼Sir认为，荔枝沟板块是三亚中心区配套成熟，性价比很高的板块，而且生活氛围很好、人气足，这方面要比其他区域更胜一筹。

夜幕降临，乐天城菜市场挤满了采买新鲜时蔬的居民，顶楼停车场位紧张，来商场用餐和看电影的客人们都在等车位，人气指数自不必赘述。

年轻人聚集的地方，必定是消费娱乐的旺地，出租市场需求也会很旺盛。

| 乐天城人人气旺盛 图源网络

住在这里，临近抱坡新城，出门就是三亚新公共服务中心（规划）。

三亚国际体育中心就在家附近，看完演唱会，别人还在堵车，你已经回到家洗好澡躺平了，简直不要太爽！

| 三亚国际体育中心 图源：官方发布

日常下班回家，走几步到超市买菜购物，生鲜肉菜琳琅满目；加班晚归，也有24小时营业的快餐店和便利店，不必担心饥肠辘辘。

| 视觉中国已获授权 示意图

住在这里，出门就是繁华的市中心，可畅享一站式生活配套。

从居者角度出发 打造宜居社区

建面约88㎡超灵动户型

芙蓉家园项目总规模约10万㎡，自首批申报以来，大户型去化率超98%，可以说是一抢而空。

同时，楼Sir还在现场遇到了不少荔枝沟周边常住居民来看房，他们都表示这个片区生活便利，住久了真不舍得换地方。

近期项目更是重磅推荐建面约88㎡灵动两房户型，那么这批产品怎样呢？

它给楼Sir的第一感觉就是宜居舒适、人性化、贴心周到。

01

宜居社区，2梯4户/5户舒适梯户比

芙蓉家园分为南北两区，南区115套房源，已经被抢购一空。

北区目前强力推出的产品有88㎡灵动两房，仅剩234套房源，十分抢手。

除了项目地处繁华商圈之外，项目内的配套也不马虎。

规划有运动球场、活动广场及文化活动室等配套。

更是为保障电动汽车充电需求，芙蓉家园在停车位的配置上，首批配置20%配比的充电桩供业主使用，高于验收标准一倍。

项目的服务属性很强，以人为本，打造2梯4户/5户的舒适梯户比，与市面上动辄20+户的连廊商品房相比，简直是开挂般的存在。

02

本期主推灵动88㎡两房，聪明的成长型户型

产品方面，是建面约88㎡-118㎡的两房到四房户型，在楼Sir经验中，普通开发商在有限的面积内，很难玩出什么新花样了。

但是没想到芙蓉家园借鉴成熟的户型设计经验，在控制面积和总价的前提下，打造了兼顾居住舒适度的灵动两房产品。

一句话点评：麻雀虽小，五脏俱全，轻松玩转室内空间。

今天我们来重点聊一聊两房88㎡的A1和A2户型。

建面约88㎡A1户型，大部分房源位于超赞的东南向和正南向，视野景观开阔，采光MAX。

高层景观开阔，绿意沁人心脾~

在售楼处，楼Sir和小A还聊起，如果买88㎡的两房可以做很多空间变化，小A给我看了几个热门改造图！氛围感一下拉满了！

左右滑动查看更多 图源网络

88㎡A2户型，户型优势明显，客厅与餐厅双面采光，玩转LDBK的空间魔法。

楼Sir参观了板房时，还发现了88㎡A2户型可以巧妙改成2+1房，效果图附在下方，大家可以沉浸式感受，灵动户型的多样性和高拓展性。

建面约88㎡的A2户型，厨房墙壁处做一个软隔断，忙时刻形成一个独立的榻榻米空间，临时接待亲友抑或者打造成儿童房，都绰绰有余。

闲时，推拉门打开，恢复成视野开阔的客餐厨空间，周末邀请朋友欢聚，一边烹饪美食，一边享受假期时光，家里充满欢声笑语。

能改造的关键是，这个户型拥有双面采光，即便是做了软隔断也不影响采光，这便是聪明之处。

最令人心动的是，1+1>2的高性价比是用两房价格买三房空间！

左右滑动查看更多| A2改造效果图 仅供参考

为了让购房者眼见为实，项目一口气开放了实地样板间和交标板房，诚意十足。

左右滑动查看更多

一句题外话，芙蓉家园总户数660户，可售550户。（其中110户为食品厂职工保障房）

未来，食品厂的领导家属都居住在此地，在看不见的品质方面，更是精心雕琢，因此ta克服了传统安居房的品质短板，同时又具备低门槛、低月供、坐拥优质生活配套等优点。

写在最后：这个盘值得买吗？

如此优秀的产品，从自住角度考虑，这个盘值得买吗？

相信看到这里，你是否和小A一样有了答案。楼Sir认为，对于年轻人来说，芙蓉家园安居房实属三亚年轻人置业优选。有以下两方面原因：

①开发商资金实力雄厚，更靠谱

芙蓉家园地处繁华荔枝沟核心板块，所见即所得的安全感，不是美好规划可比拟的。

项目由开发商三亚赛克食品有限公司倾力打造，法人张刚强是湖南的槟榔业大亨，同时也是享誉当地的慈善家，捐资2亿元新建湘潭子敬初级中学，财力雄厚与宅心仁厚有口皆碑。

据了解芙蓉家园的项目使用的纯自有资金，零贷款，实力不容小觑。

为了保障房屋质量，项目房屋建筑工程施工总承包选择了壹级资质的湖南天元建设有限公司来合作。

正因如此，开发商在工地管理方面还多次被官方点名表扬。

1、2023年首批工地考评合格，予以通报表扬；

2、2022年度“零欠薪项目”公示，三亚赛克食品有限公司棚改安置项目榜上有名。

官方公开表扬

工地考评优秀

零欠薪

还有一个好消息，芙蓉家园门前的道路已经发改委立项成功，项目内容为：道路长度824.1m,红线宽度为25m，项目匡算总投资为1.02亿元。

这也就意味着，未来将打造成双向四车道的核心线路，联通荔枝沟与鹿城大道，让项目的区域价值再加码。

| 示意图仅供参考

②低门槛享受繁华城芯配套

目前三亚市区一手住宅售价约3.3万-4.5万/㎡，可选楼盘不多。

纯新盘主打120㎡以上奢阔大户型，售价约4万/㎡；而旅居小户型总价也在160万-200万左右，户型和地段却不突出。

对于年轻人来说，新房供房压力有点大，二手房产品看不上，而芙蓉家园安居项目，建面约88㎡户型总价128万起，首付最低19万起，门槛大大降低，居住舒适度极高。

此外，还可以进行2+1房的探索，如此高性价比产品，年轻人你心动了吗~

建面约88㎡灵动两房户型，以更低门槛享受同等生活配套，更符合年轻人“既要供房轻松，又不想将就生活”的需求。

项目现正火爆申报中，已有大批购房者选择购买，不乏年轻白领、引进人才等，还有三亚本地父母为子女购房，销售中心人气旺旺。

如果你对项目感兴趣，不妨趁早到现场看看，不错过上车的好时机。

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上实景图、效果示意图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上实景图、效果示意图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年6月