关于买房，一直都是一场心跳加速的游戏。

没买前，盯价格，算折扣，每个数字的上下浮动，都扣人心弦。

买房后，追进度，看施工，生怕哪天工地上就寥无人烟，房子惨遭烂尾。

收房时，阅合同，查质量，房子看完心慌慌，一不留神就成为维权队伍中的一员。

交房后，取证难，物业烦，住着不舒心，更是如同鱼刺卡喉，让人坐立难安。

没错，今日份故事，又到了我们楼Sir照妖镜的独家爆料时间。

房子入住已经3年之久，却迟迟办不下证来，开发商一再推脱，主打一个“账户没钱，你能奈我何”的无赖态度，让业主们很是头大。

它就是位于喜盈门建材城对面的“港岛花园”。

关注楼Sir的人应该对这个项目有印象，咱们也不止一次接到过该小区的爆料，究竟发生了什么，且听我们细细道来。

我的房产证，它去哪儿了？

业主D先生找到楼婶，表示自己于2021年购买的港岛花园二期，在2023年3月份就已收房入住。

可买房最关键的房产证，却迟迟办理不出来。眼看着入住已经一年多，自家的房产证还没到手，Z先生不免有点心慌。

这一问才得知，不光是二期的业主，就连2017年第一批购买港岛花园的业主们，收房已经3年，同样无证。

更可怕的是，整个小区共计502户，全部房产证都未能办理成功。

无奈之下，业主们只能聚集起来依靠大家的力量，为自己维权。

他们之中，除了缴纳首付，办理了银行按揭贷款的，还有一次性付清所有房款的业主。

根据国家对于商品房办理房产证义务的履行期限，应当在商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

为何港岛花园的业主，迟迟收不到房产证呢？

一封由全体业主联名写给中央巡视组的信件中提到，所有业主都找过开发商解决产证问题，开发商的态度则是，正在办理中，分批通知。

眼看纸里包不住火，则采取了拖延、敷衍、糊弄业主的手段。

后经业主多方查询，才发现原来开发商海南鼎盛实业有限公司当初拿地时的土地出让金，未向住建部门结清，欠款高达4000万。

经过业主多方投诉，终于在5月6日，相关部门给出答复。经政府批准，同意先给予业主办证，有望在今年6月前办理完毕。

遗憾的是，业主的拿证道路并不顺利。

经查实，开发商不仅未缴清土地出让金，还因为拖欠税费，被海口市税务局认定为——风险纳税人，对该公司发票进行了严格的管控。

因开发港岛花园而拖欠的税费，超400多万。

业主办理房产证，恰恰就需要购房发票和契税缴纳的相关证明，眼看着开发商还欠着约4400万的大窟窿，这简直就是一波未平一波又起。

无力的是，还有一部分业主并未在海南居住，维权更加艰难，只能每天守着群里干着急。

究竟何时补齐，何时取证，大家仍在焦急等待中。

见鬼，没钱还在玩开发！

事实上，开发商真的捉襟见肘，账上没钱了吗？

细心的业主发现，开发商前脚喊着钱包空空，想要补齐欠款，奈何实力不允许。

后脚就在万宁拿下一处新地块进行开发，该项目名为港岛·韵尚雲海。

是一个总建面约98899.0㎡的SOHO公寓，于2021年年底开盘，预计在今年年底交付使用。

｜图源企查查

开发商为万宁置盛房地产开发有限公司，虽说公司名称不一样，但是如今万宁项目的总经理，正是原港岛花园的法人代表“林某”。

在置业顾问的宣传朋友圈中，还能看到对项目五证齐全、封顶交付、无抵押等购房人最关注信息的强调。

不少业主推测，开发商所谓的没钱，只不过是一个“缓兵之计”的哭穷行为。

公司的资金，有极大可能被用作万宁项目的开发上。

一个是已经卖完交付的牛夫人，一个是马上可以回款的“小甜甜”。利益面前，开发商的天平，早已偏到了十万八千里之外。

可恶，还有骚操作

说起港岛花园，可以算得上海口投诉最多的小区之一，总结起来可以归为两大原因。

01

其一，货不对板，开发商空口承诺了一堆漂亮话，实际执行时却如同卸妆版本，理想和现实，差的不止一点点。

早在2022年，港岛花园就曾数次出现在海口官媒的曝光中，在未取得工程竣工验收备案表的情况下就通知业主办理交房手续，涉嫌违规交房。

购房前，在合同中明确承诺业主小区将使用资质和口碑都较有保障的珠江物业，甚至不少业主，当初正是看中了大物业公司管理的房子，更有保障而选择在此处下手。

可实际交付时，港岛花园的物业公司未经业主同意，就擅自替换为海南置盛物业管理公司。

｜网络宣传里，还能搜索到珠江物业的信息

经查询得知，这家物业公司与开发商海南置盛实业有限公司也为同一老板，原来承诺的物业费也从2.5元涨至2.85元。

更让大家不能忍的是，原来购房时，说好的674个停车位，也遭遇“大缩水”！

起因源于小区商业街一家名为“维也纳酒店”的进场营业。

整个小区的地下室是连通，按照规划，原来的酒店停车场入口正是小区停车场的出口。

｜某楼盘网站中的规划设计

“即使是停在这个位置，我们也可以从地下停车场直接走到住宅区的楼下。”

现如今，地下108个停车位，已当做酒店配套全部被占用。

原本相连的地下室，更是直接遭遇封墙处理，与小区完全独立开。

地面上的充电桩停车位，也因为恰好正对酒店入口，物业疏于管理，不少入驻的客人图方便占用了此位置，让真正有充电需求的业主们，还得上别处找地为爱车充电。

“现在家庭的用车需求都很大，正是看中了项目承诺的1:1.3的车位比，停车不再是难题，我才最终下的决定”。

开发商这样的操作，算不算占用了公共区域，业主们对此很不能接受。

骚操作还未结束，为了倒逼业主选择购买车位而不是租赁车位，物业还将地库内大部分停车位上锁处理。

如今小区入住率还达不到一半，每晚回家业主却找不到地方停车，无奈只能往商业街的路边随意停放。

楼Sir现场看到，因为无处停车，更有将车辆横着停的无奈之举。

地下停车位的设计，更是让人惊掉下巴，规划中，12-13栋处以整个项目的最低点，停车场的入口明显低于小区内其他地块。

一旦遭遇下雨天，积水就顺着斜坡直接灌入地下室中，加之地库排水系统不够给力，淹水成为业主的“一大心结”。

进入地库内，不少停车位的规划也十分奇葩，整个地面属于倾斜的状态，肉眼可见上下落差高达40公分，一些底盘较低的车，停入不仅有剐蹭的风险。

遇上大雨，这儿连同外面的积水倒灌，会遭遇双重暴击，成为一个天然的蓄水池。

楼Sir不由得为业主们的爱车，深深担忧。

02

其二，物业拉胯，管理不到位，糟心事件屡有发生。

正如同前文提到，开发商在未经过同意更换了物业公司，业主们就对物业的管理水平抱着存疑态度。

日常的居住使用中，电梯故障无人快速跟进、大件闲置物无人清洁等问题，就时常出现。

而去年10月份发生的一场火灾，更让业主大呼离谱。

因为无规划电动车停车棚，小区的电动车停放暂时设立在东门的左手边。

当时发生火灾时并非凌晨夜晚，天已放晴，保安亭就离起火点不足十米。

就是这样的距离，从起火到消防队赶往扑灭火情，足足烧毁了40多辆电动车，物业为何不再第一时间发现，并采取相关应对措施。

业主认为，这正是物业不作为引发的安全事故。

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业主供图

如今的停车位，被临时挪至小区未销售的商铺门口，而之前烧毁的电动车，业主们也并未得到理赔。

写在最后

事实上，港岛花园的地理位置十分方便，紧邻椰海大道，斜对面就是吾悦广场和喜盈门建材城，吃喝玩乐一站式解决。

背靠海南医学院、海南大学城西校区，是一个相当具有生活氛围的社区。

规划上，容积率2.0，绿化率40%，清一色的小高层加上沿街商铺的完善配套，不仅居住不显拥挤，小区内的绿化程度更是明显高于如今许多在售项目。

加之书包为热门学校海燕小学，它大有成为“明星二手房”的潜力。

实际上，却还是难逃开发商将一手好牌打的稀烂。

“房子我不想要了，可是没有证，还不能卖。”业主Z女士即气愤又无奈的表示，原来以为自己买到一处舒心的新家，没想到会有这么多的问题。

文章的最后，楼Sir也想给开发商喊喊话，当下市场早已进入“品质为王”的时代，空有好地段，好配套，却只想着躺平摆烂万万不可取。

抓紧时间，结清欠款，帮助业主顺利拿证，是比你卖万宁项目更重要的事情！！！