哈喽，宝子们，上周楼Sir不是写了一篇楼市半年总结的文章嘛。

本来初衷只是想帮大家扒一扒，下半年的海口，哪些楼盘值得一看。

没想到的是，楼Sir直接挖出了37个盘，无论数量、覆盖范围，都比上半年多出不少。

只不过，上次的篇幅所限，楼Sir只能把美兰、龙华的17个楼盘，单独拎了出来。

像卖得怎么样，产品啥情况，谁有新品加推，又有谁即将面市等问题，都有涉及。

没来得及看，赶紧戳链接回顾海口楼市，混战升级！美兰杀疯了，龙华新盘稀缺

今天，楼Sir继续安排第二弹，即琼山和秀英区，又有哪些楼盘可以关注一下。

这里先放彩蛋：这次的楼盘，比上一篇还多，信息量也更炸裂

打算下半年上车的童鞋，希望可以通过楼Sir这两篇文章，找到自己的“梦中情房”。

海口楼市，混战升级

先来一波“前情回顾”。

如前文所说，楼Sir这次一共梳理出37个楼盘，预计会在接下来推新或面市。

至于这些楼盘，姓甚名谁、分布在哪？呐，直接往下看：

可以看到，上一篇写过的美兰和龙华，分别有12个、5个楼盘位列其中；而今天安排的琼山区、秀英区，则分别有12个和8个楼盘。

就这张图看下来，有没有眼花缭乱的感觉？要知道，除了上面这些，海口还有不少在售盘。

此情此景，楼Sir真有一种“三十年河东、三十年河西”的赶脚，记得刚来海南时，找一个有房可售的楼盘，不知道有多难。

再看现在，直接遍地开花了，可见接下来的海口真心不缺房子，市场竞争的激烈程度也日趋白热化。

| 图源视觉中国，已获授权

不过激烈归激烈，但对于买房人来说，其实是一个好消息。毕竟楼盘多了，大家可选性增加了，购房之路自然会充满惊喜。

琼山区12盘，神仙打架

OK，话不多说。

接下来，楼Sir就带大家看看，琼山、秀英两个区域，将会呈现一个怎样的局面。

老样子，先看楼盘分布情况：

根据楼Sir梳理，琼山区值得期待的楼盘一共12个，其中有5个在售，3个待售，4个在建。

分布方面，主要集中在国兴-红城湖、椰海大道和滨江新城三大板块，这些地方自然就成了琼山区的供应大户。

可以这么说，打算在琼山区上车的童鞋，这几个地方，绝对是你绕不开的。

另外，由于这些楼盘集中度较高，楼Sir就不按项目状态分类，直接按照板块来分。

国兴板块，5盘扎堆

- QIONG SHAN -

元垄望品，国兴红城湖板块项目之一，虽然是一副老面孔，但项目十分低调。

关于这个项目，楼Sir之前就了解过，规模不大，仅有3栋住宅和1栋商办，共280多套住宅房源。

| 元垄·望品效果图

据楼Sir监控数据显示，元垄望品于2023年12月下发价格备案，均价约2.4万/㎡，随后开始入市销售。

项目自开售至今，已半年多时间，仅有40套备案，可选性也比较多。

产品方面，面积段一共4种，分别为118㎡、120㎡、144㎡和154㎡，基本涵盖了当前市场的刚改和改善群体。

怡和湖城大境，板块内最具规模的一个在售楼盘（1/2/4期相连），楼Sir早在去年就听说会在今年开售，但时间一直未定。

就在最近，楼Sir已经收到消息，四期将会在本周进行线上开盘。

另据了解，项目先行推售的是12#、13#两栋楼，共计233套房源；户型十分丰富，有107㎡、117㎡、122㎡和124㎡四种户型可选。

价格方面，官方早有公示，备案均价为23917元/㎡，跟楼上那位差别不大。

只不过二者地段各有千秋，一个紧邻红城湖，更宜居，另一个则更靠近国兴大道，交通更便利。

至于项目其他情况，楼Sir上周刚好有篇文章，感兴趣可戳久违了，这个湖景大宅，即将全面上新！

豪庭铭苑，又一个紧邻寸土寸金的国兴大道的住宅项目。

早在2月，楼Sir就预告过这个盘，但当时信息有限，连案名都没出，只有一张规划图。

现如今，项目已正式对外，并于前段时间开放了营销中心；整体设计，豪庭铭苑一点也不含糊，邀请的是大师级别的设计师。

之所以如此大手笔，主要是因为项目定位为改善级别的豪宅，产品为建面约143㎡-289㎡3至4房的奢华大平层。

顺便提一嘴，该项目不仅是海口为数不多的豪宅之一，也是地段最好的一个，所以有实力又有需求的，完全可以去现场看一看。

建投·国兴上品，又一个红城湖板块范围内的重磅角色。

之所以说它重磅，是因为该项目的占地面积，比中海、保利、元垄“国兴三剑客”还要大。

| 国兴上品效果图

另外，由于7000元/㎡的楼面价，比上述几家都要低，因此项目会把更多的精力，用于产品打造上。

与此同时，再配上国兴CBD的黄金地段，自然值得十分期待。

另据了解，项目规划有4栋住宅，1栋商业和裙楼商铺；产品方面，住宅面积段在106-141㎡区间，均为稀缺的纯板式结构。

目前项目商业产品（商铺、loft等）正在销售中，住宅预计会在年底面市，届时大家可以重点关注一下。

滨海璟悦，早在项目拿地时，就狠狠刺激了一波市场。

记得当时，数家房企为了得到该地块，直接叫价上百轮，最终被海南滨海投资以1.7亿的价格摘得，楼面价更是高达1.35万/㎡，仅次于昔日地王中海。

只不过项目规模真心不大，根据规划，项目总建面约1.6万㎡，仅建设了1栋地上26层、地下1层住宅楼和1栋地上1层的物业管理用房。

| 滨海璟悦效果图

目前，项目还在建设中，面市时间楼Sir猜测至少也要等到明年了。

滨江新城，惊喜不断

- QIONG SHAN -

中国铁建·江语天著一期，可以说是今年海口市场最为惊艳的项目之一。

虽然属于城市更新项目（博雅片区），但奈何出身不凡，手握南渡江一线江景资源，再加上中铁建央企背景加身，一经开售，就频繁登上海口成交排行榜。

根据规划，项目一期总占地约36.8亩，总建筑面积约9.67万㎡，主要有三栋高层住宅，共计359户，备案均价在2.1万/㎡。

据楼Sir了解，目前一期已经是尾盘，所剩房源不多。

来不及上车的也不用急，项目二期已经开始动了。

另据小道消息，二期规模要比一期大出不少，最快年底就会有消息。

所以，对这个片区感兴趣的，如果实在遇不到什么好的选择，可以再等等。

| 博雅城市更新片区

佳元·江畔濠庭，深耕海南多年的佳元地产的又一力作。

之前，项目主推的都是200㎡以上大平层，尽管备案价不算高，但总价算下来，让不少人望而却步。

好消息是，项目刚刚加推一期新品，涵盖了建面约116-170㎡的三至四房，可以满足各类购房需求。

价格方面，虽然备案均价20800元/㎡，最低仅需1.85万/㎡起就能上车，也算比较友好了。

此外，交标也相当惊艳，都是豪宅标准，没有丝毫减配；景观方面，同样享有一线南渡江景观，可以说是舒适、宜居双在线。

中瓴·玺悦臺，一个纯新盘，地处“第四代住宅”佳元·江畔锦御东侧，二者仅一路之隔。

规模不大，仅规划了2栋20-23层的高层住宅、1栋18层的高层商业，以及部分商业裙楼。

看位置，还算可以，虽然不算滨江新城的核心地段，但还是紧邻着滨江路。

教育的话，旁边就是琼山区No.1的椰博小学；周边生活，有不少小区的底商保证；景观方面，也是个能看一线江景的项目。

目前项目在建中，由于规划是去年2月才公示的，因此距离上市仍需一段时间。

椰海大道及其他

- QIONG SHAN -

现代·凤翔观邸，地处椰海大道凤翔湿地公园东南侧，位置不错。

算是目前海口主城区少有的巨无霸楼盘，总占地约280亩，总建面约65万方，一共分四期开发。

由于走的是“改善置换”路线，产品均以大户型、大平层为主。

项目在售的是3#地块锦园，一共由10栋高层组成，共计800多户。首开的1#、4#楼，共计182套房源。

户型有两种，分别为131㎡的3房、154㎡的4房，备案均价为19196元/㎡。

这两栋楼从首开到现在，半年多时间，楼Sir查了一下，大约认购/备案了130多套，表现还算可以。

另外，项目2、3#楼分别于6月、4月下发预售证，且3#楼已有部分房源售出，令据小道消息，价格略有调整。

中璟悦府，是一个纯新盘，与现代·凤翔观邸仅一路之隔，规模方面，仅占地16亩，总建面约4.67万㎡，相当迷你。

该项目一共规划了2栋20-24层的高层住宅，共计254套房源，此外还有少部分商业。

细心地朋友应该发现了，除了上述楼盘，楼Sir还拎出了一个雍景·云龙湾。

之所以把他拎出来，是因为楼Sir前段时间刚好踩过盘，项目不仅规模够大，产品做的也不错，都是小高层和洋房。

| 沙盘实景 楼Sir拍摄

价格也相当友好，均价在1.3-1.4万/㎡，比较适合长期在机场附近生活和工作的人群。

好了，以上就是琼山区的情况，各位是不是已看花了眼？

拿国兴板块来说，楼Sir这次就扒出了5个盘同台竞技。

别忘了，该板块还有像豪庭南苑、富力首府等有房源在售的楼盘，可见竞争得有多激烈。

| 航拍国兴大道 楼Sir拍摄（未经授权禁用）

与此同时，滨江新城也是一样，除了这几个楼盘，还有江畔锦御、椰风水韵南区，也都是在售状态。

这么看下来，楼Sir说这个区是神仙打架，是不是一点都不为过？

秀英区安居房扎堆

最后，看秀英区：

楼Sir认为，跟其他三个区域比起来，秀英区算是一个特立独行的存在。

之所以这么说，是因为这个区域楼盘的覆盖面，是真的广。

不仅有刚需、刚改、豪宅和安居房，还有大家最为关心的牛X学区房，主打的就是一个全面。

而且除了上述地图里的楼盘，像远大、万达、西海岸南片区等，还有像大华、星华、罗牛山、宝龙、幸福汇等在售盘可选。

甚至可以这么说，海口楼市厮杀最激烈的地方，秀英区当之无愧！

考虑到上面几个楼盘，楼Sir已经说过不止3456次，这次就不拿出来说了，重点嘛，主要还是放在几个新项目。

3个在售

- XIU YING -

关于秀英区的三个在售楼盘，最近可谓是出尽了风头，每一个都吸引了一众粉丝。

仁恒長天雲汀，开盘日销20亿；大华·锦绣四季，上半年海口畅销盘之一；新高·理想城，主城规模最大安居房开启报名。

先看仁恒長天雲汀。

该项目于5月份首次开盘，一次性放出424套房源，当时有传言，仅10分钟，销控就高达80%以上，当日直接卖出了20亿。

最近，楼Sir又打听了一下最终数据，整个5月，長天雲汀的最终销售金额为21.83亿，均价2.5万/㎡。

这销量，放在这两年，完全可以排到前列了。

另外，楼Sir也查了一下项目的网签备案情况，项目不少房源已经是备案状态，剩下的房源大多以大户型为主，并且正在销售中。

另外，楼Sir也打探到，接下来仁恒·長天雲汀进一步的动作，为Y-time、Y-life双会所及中央园林景观示范区、院墅（叠墅）实景样板间即将开放。

有兴趣的，可以持续关注一下。

其次是大华·锦绣四季。

这个项目，之前楼Sir写过不止一篇，自入市以来就备受市场青睐，而且还频繁登上了海口成交排行榜。

当然，能有这个表现，主要还是因为项目综合素质不错。

不管规模、园林，还是产品都比较在线，再加上价格方面还与不小的惊喜，自然圈粉不少。

目前，项目1#、2#楼基本售罄，3#、5#楼已是尾盘，目前项目主推7#楼。

产品方面，还是以103㎡、113㎡和129㎡的3-4房为主；价格方面，仍是14999元/㎡起。

顺便提一嘴，项目属于现房销售，上个月刚刚迎来了首批交房，而且是5栋楼，400多套房一次性全部交付。

这一份确定性，放在当下，很难不让人心动。

最后是新高·理想城。

作为海口少有的地处主城区的安居房项目，新高·理想城关注度也一直在线。

项目不仅地段好，日常生活有保证，规模也值得一看，双泳池配置、大面积园林，以及配建一所幼儿园，是很多安居房项目都无法媲美的。

再加上1.25万/㎡的单价，首付20万就能上车，也确实值得一看。

至于项目动态，楼Sir一直有在关注，新高·理想城已于6月21日开启第一批的报名，报名时间将持续到7月21日结束。

另外，此次项目首推的分别为3#、5#、6#楼，地处整个小区中央位置，属于项目楼王单位。

产品也都是三房，面积段有建面约106~110㎡和94~100㎡的两种，想了解更多直接戳海口主城安居红盘，开局甩王炸！

1个待售

- XIU YING -

秀英区在售、在建楼盘有很多，但待售楼盘是真的少，这不，Sir这次只扒出一个——东汇绿城·桂语蘭庭。

据了解，项目地处粤海大道以西，滨海大道南侧，与远大板块一路之隔。

规模方面，该项目分三期，一期早已售罄入住，接下来相继入市的为二、三期，共计670户。

其中，二期规模较小，仅有两栋南北通透的纯板楼，会先一步入市；三期的规模，则会大一些。

另据楼Sir了解，该项目是由东汇和绿城联合开发建设的，产品和物业也都带有绿城基因，值得一看。

产品方面，还是以刚改和改善为主，小至118㎡的三房，大的有143㎡的四房，都有覆盖。

4个在建

- XIU YING -

秀英区的四个在建项目，分别有两个商品房和两个安居房。

其中，最受关注的莫过于建投·学府上品。

记得4月份该项目拿地时，就已经火了一波，经历2个小时、多达500轮的厮杀，才被山西建投拿下。

之所以引发抢地大战，主要还是因为地块素质太好了，甚至可以说是“天生丽质”。

尽管地处西海岸南片区，但地段非常好，紧邻生活配套十分齐全的长流起步区。

| 地块位置及周边配套

不过最厉害的是，该项目与海口初中大热门之一的“人大附中海口学校中学部”仅一路之隔。

别的不说，光是这两点，就已经足够惊艳了。

不过由于项目属于刚起步阶段，楼Sir也只扒到了效果图和一些简单信息。

| 项目效果图

关于这个项目，不知道大家是否期待？你会不会为了这个地段和学校，在这儿冲一把？

另外三个在建项目，目前也没有太多信息，楼Sir下面只能简单列一下。

青龙·悦海公馆，地处西海岸南片区，紧邻西秀公园。

位置上看，项目虽然距离建投·学府上品不算远，但去年并不在人大附范围内，所以还是略逊一筹。

| 项目区位示意图

据了解，该项目总用地面积34.99亩，总建筑面积99876㎡，产品定位为改善型楼盘。

另外，楼Sir查询到，该项目一共规划了5栋25层的高层住宅，共计480户，容积率只有2.7，也算比较低了。

| 项目效果图

至于具体产品和价格，一时半会儿出不来，楼Sir也会持续关注。

桂府佳苑，位于秀英区海盛路与海力路交叉口西南侧，2022年10月正式开工，占地面积约108亩，由22栋住宅楼、幼儿园等，总建面约30万㎡，建成后可提供2126套房源。

目前，该项目主体结构已全部封顶，正在进行铝合金安装等二次结构施工，正全力推进二次结构施工。

永桂花园，主要分为A、B两区。

永桂花园A区，位于秀英区彤桂路与永桂路（规划）交叉口东北侧。

占地面积为1.65万㎡，主要建设了5栋26层住宅楼，以及配套商业，预计建成时间为2025年12月，建成后将提供509套安居房。

目前项目服务中心已完成主体施工，预计今年9月实现全面封顶。

永桂花园B区，位于秀英区长彤路与海盛路交汇处，于2022年4月开工建设，总建筑面积超过9.92万平方米。

项目包含了8栋高层住宅楼和一栋3层商业楼，共计664套房源；产品方面，主要有建面约92-102㎡的二至三房，共计三种户型。

这两个项目和新高·理想城，再加上去年就开售的中交·药谷雅郡、长秀仕家和文庭居，秀英区可以说是今年安居房的供应大户了。

所以，在这个区域工作、生活的小伙伴，还是比较幸福的，毕竟可选性实在是太多了。

好了好了，不知不觉又说了这么多！

不管怎么说，通过楼Sir这两篇文章，大家应该也能感受到，海口已经进入拼刺刀的阶段，而且还是刀刀见红。

毕竟，现在市面上楼盘实在太多，但买房的人，似乎并没有太多的增涨。

面对这个情况，政策和价格会不会有所松动和变化，也值得我们关注一下。

对了，如果这两篇都没看爽的，给楼Sir点个赞，破200的话，直接安排“二手房年中成绩单”！！！

最后问一嘴，楼Sir整理的这些新盘，你最关注哪一个？欢迎在评论区留言~