海口城市更新，各区开始加速度冲刺！

为什么这么说，即丁村安置补偿方案出炉后，琼山区快马加鞭，就在前日公布了迈瀛片区城市更新项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）。

广大网友们问了许久的迈瀛村，它来了！

挑干货给大家讲讲：

1、海口市琼山区人民政府为本项目征收主体，海口市琼山区土地和房屋征收服务中心为本项目征收部门，海口市琼山区凤翔街道办事处作为本项目实施单位。

这也意味着，不同于其他项目的开发商介入，迈瀛片区是纯粹的官方行为，不出意外，这个片区将在征拆完成后，以净地的方式重新挂牌市场。

又是一次新模式的尝试。

2、征收范围为东至振发路，西至城南路，南至椰海大道，北至凤翔东路，最终以市政府批准的项目红线范围为准。

3、采取实物补偿、货币补偿、实物补偿与货币补偿相结合三种补偿安置方式。

实物补偿主要分为两类，一是选择产权调换方式；二是选择房地分估方式获得补偿后购买回迁商品房。

具体就需要看业主手中的房子，怎么计算划算就选哪种咯。

4、选择货币补偿的，评估价（含房屋、土地、装修）不足10000元/平的，以补助的方式补足至10000元/平，评估价超过10000元/平方米的，按评估价予以补偿。

5、被征收房屋为非住宅类房屋（以权属证书记载为准）的，按照房屋性质用途予以评估补偿。被征收房屋为商业用房的，可按规定的价格，以1：1的面积比例购买商业用房。

根据楼婶走访不少城中村发现，许多村民都将一楼作为商业用途，至于之后能不能重新买回铺面，就得以证明办事。

6、按户认定，每户应安置面积不超过现状房屋建筑面积且最大不超过400平方米。

这一点对于原本房子占地多，或者盖得高的业主，就不太划算，也是大家对于拆迁意见声音最大的部分。

7、选择房地分估方式获得补偿后购买回迁商品房，选择回迁商品房面积小于或等于应安置面积的，回购价为7825元/平方米。

8、回购面积超过应安置面积10平方米(含10平方米)以内的部分,按照10000元/平方米结算；超过应安置面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分,按照12000元/平方米结算；超过应安置面积20平方米以上至30平方米(含30平方米)以内的部分,按照15000元/平方米结算。选取多套回迁商品房的，合计面积不得超过应安置面积30平方米（含30平方米），且按合计面积的超出部分结算。

9、方案还对临时安置补助费、搬迁补助费、购房补贴、签约奖励等方面的金额同步进行了公示。

此外，迈瀛片区的前期服务商及征拆服务商也已经同步交标完成，不出意外，待征求意见稿公示期一过，迈瀛片区的拆迁工作，也将迅速跟上节奏。

丁村和迈瀛两个项目前后脚的拆迁大动作，短期内会释放较多的租房需求。

也不排除拿到赔偿金额后，想要进行改善置换的原住民们，下一步，海口还将继续城市更新进阶之路，会不会拆到你家，又想不想被拆迁呢，欢迎评论区我们聊一聊。

想要公示文件的亲们，可以发送“迈赢城市更新”，找楼姐获取咯。