如果要问，这每年最让家长操碎心的，是什么时候？

楼Sir的答案，一定是七月。

之所以这么说，主要是因为跟孩子上学有关的各种大事，大都集中在了这个月前后。

什么中考、高考、期末考，报名、报志愿、放暑假，划片、入学、填申请等，随便一个，都足以让不少有娃的家庭变得“疯狂”。

然而，今天楼Sir还想说的是，让家长疯狂的，不只有考试、入学和放暑假，还有海口的二手房！

这不，前两天楼Sir在某群看到一张二手房成交海报，直接颠覆了想象：

可以看到，这是一张某壳的成交喜报，显示南海佳园一套36㎡的房源，以123万的价格成交，单价直接飙至3.4万/㎡。

关于这笔成交，一眼看上去，可能各位没啥感觉，但对于楼Sir来说，可以说是无比震惊。

之所以震惊，一是因为跌跌不休的二手房市场，竟然出现了这样的高价；二是，楼Sir打听到，这可是一套有着10年+房龄的二手学区房。

这价格，买这种房龄的房子，楼Sir好奇心这么重的人，哪还坐得住，便出手开扒这套房源的情况。

可结果呢？让人意想不到的是，放眼整个海口，类似这样的房源，还不在少数。

话说，这些房子到底有何魔力，能让一众买家库库往里砸钱？今天，咱就跟大家说道说道。

老样子，楼Sir先是咨询了一下知情人士，关于这套房源的真实性。

对方也没藏着掖着，不仅确认了房源真实性，同时也表示个价格，直接突破天际了。

说起南海佳园，估计有些人听都没听过，但楼Sir印象还是比较深刻的。

看位置，这小区不仅地处江东新区，而且去年属于热门学校之一“北师大海口附校”学区范围内。

没错，这小区就是大家一直念念不忘的“顶级书包房”。

楼Sir印象中，这所学校名气确实不小，只不过学区范围内没有什么新盘，只有为数不多的几个二手小区。

这也就导致了该板块内的二手房挂牌价居高不下，基本在2.2万/㎡-2.8万/㎡不等。

不过，虽然挂牌价不低，但实际成交，肯定要在此基础上再打一个折扣。

| 截图自贝壳找房

而且大家发现没，南海佳园已经有一些年头了，这个板块里，其挂牌价算是最便宜的那一档。

本来挂牌价就不高，如果再打个折，实际成交价连2万都不到。

这不，据贝壳数据显示，该小区6月成交均价只有19514㎡，再看文章开头所说的这套房源，成交价够不够让人震惊？

另外，楼Sir通过打听还得知，房龄已12年有余，面积也仅有36㎡，属于一个大开间，而且还是个暗卫，户型图如下：

讲真，这户型，要是平时，估计在座的各位看都不带多看一眼，可奈何背靠北师大，身价立刻就不一样了。

按照成交海报上123万的成交总价计算，单价直接飙到了34167元/㎡。

也就是说，这套房源的成交价，跟整个小区相比，每平贵了1.5万左右。

那么，这个价格放在海口是什么水平？

楼Sir查了一下，绝对可以排得上今年二手房成交单价前十名（仅贝壳平台，别墅除外，排行附在文末）。

难道买家真是一个钱多没处花的大冤种？

其实不然，仔细研究一下就会发现，能出得起这个钱，肯定是有原因的，楼Sir总结出了以下3点：

一是顶级书包房。

这一点，楼Sir前面提了一嘴。

南海佳园，也算有些年头了，至少有10年以上甚至更长时间的房龄，环境相当一般，所处位置也不是江东的核心地段。

但这几年，由于北师大海口附校名气越来越大，进而吸引了不少人对这里的关注。

| 北师大开口附属学校正门 图源学校官网

二是时间不等人。

看时间，楼Sir得知该房源是在7月初成交的，这个时间很关键，毕竟距离新一期海口学区划片的公示，大概还剩1-2周的时间。

因此可以推断，买家大概率是孩子着急上学。

可看来看去，实在不知道选哪，眼瞅时间不多了，又要考虑到办理更名、落户等，都得花一些时间，便赶紧在此出手了。

价格贵是贵了点，但也算是在买家承受范围内。

三是小户型单价高，但总价低。

楼Sir发现，虽然小区均价只有1.95万/㎡，但小户型实则一直都不低，单价大都在3万左右，反倒是两房的均价低了不少。

再看今年的成交记录，南海佳园小户型，基本在2.8万/㎡-3.2万/㎡区间，而总价则在101万-115万之间徘徊。

| 南海佳园部分成交房源价格 图源贝壳找房

各位看明白了吧？

纵观整个海口，很多优质学区房，由于是次新房，所以面积普遍不小，再加上价格飙高，随便一套算下来，总价也得300万左右。

再看南海佳园，即便该小区小户型单价很高，但总价还算可以，如果只是为了上学，并非不是一个不好的选择。

这么看下来，各位是不是觉得，这套房源34167元/㎡的成交价其实还好。

毕竟孩子上学可是大事，时间很赶，可选性少，为了孩子，买家只能一咬牙、一跺脚，刷卡交钱了。

楼Sir前面说了，海口二手房价格，虽然一直处于跌跌不休的状态。

但放眼整个市场，像南海佳园这种依靠优质学区“逆势卖高价”的房源，其实并不在少数。

为了满足大家好奇心，楼Sir把今年贝壳成交的房源扒了一遍，列出了成交单价前100位的房源。

跟之前一样，由于房源太多，楼Sir先放出来一部分，想要获得完整表格，点击关注楼Sir，回复“海口二手学区房”即可。

2024年海口二手房成交单价TOP100，具体如下：

老样子，数据很多，楼Sir直接拎重点。

可以看到，海口能卖出高价的二手房，基本都有一个“优质学区”，这可不是楼Sir鼓吹学区房价啊，而是事实就摆在眼前。

学区方面，地处西海岸滨海九小+侨中的房源占大多数，共计62个，占比约6成；北师大海口附校次之，有19个，占比约2成。

其余像玉沙学校、美丽沙滨海九小+侨中的房源，只有少部分。

也就是说，在海口，唯有西海岸滨海九小+侨中、北师大海口附校的学区房，才是一众家长心目中的心头好。

价格方面，今年（截至6月22日）贝壳平台成交的二手房，排在前100位的单价在2.6万/㎡-3.6万/㎡区间。

至于2.6万/㎡是什么概念？基本相当于海口新盘备案价的天花板了！

换个角度，即便是稍微便宜些的，也是大把人一辈子买不起的样子。

这也就是为什么，楼Sir会在开头有感而发：海口二手学区房，真疯狂！

至于这个好的学区房，到底值不值得买？

楼Sir认为还是理性看待，毕竟优质教育资源还是极少数的，因此其学区房价格远高于普通学区。

如果你有预算、有需求，是可以买的，同时也别忘了，要时刻注意学区可能发生变动的情况。

| 侨中美丽沙分校 楼Sir拍摄

实在没那么多预算的童鞋，别硬冲，毕竟优质学区房，真心不便宜，即便勉强上车，生活质量也会大打折扣。

要是以后娃上了学，学习跟不上，会有很多无形的压力，甚至可能起到反作用。

这样的话，就得不偿失了！

另外，楼Sir还发现，这两年海口一直在推动集团化办学，目的就是为了扩大优质教育资源覆盖面，促进教育优质均衡的发展。

可以预见的是，海口的教育质量将会越来越好，所以一些家长，也不要太过焦虑。