朋友们，三亚楼市周观察，又来啦。
6月，三亚楼市大事件频发，楼Sir整理的三亚楼市又爆了！成交大涨76%，有盘狂卖10个亿！也收获了近1.5万的阅读。
文中楼Sir对于天房海棠墅项目5个月卖了9个亿，还在惊讶地吱哇乱叫，评论区就有一线工作人员透露，早早就清盘了！
三亚你小子，主打的就是一个闷声发大财啊！
老规矩，先来看三亚上周（7.1-7.7）住宅备案成交情况。
7月第一周，成交数据出现小波峰，但对比6月中旬的集中备案潮，还是差点意思，住宅备案成交套数为572套，环比6月最后一周，数据大涨766%。
从数据曲线来看，自6月20日起，成交备案接连「匍匐不起」， 进入7月后才小有起色。
如此大的波动其实老粉都知道，集中备案占主要原因。但值得强调的是，安居房的影响大幅减少，商品房成交数据恢复正常。
横向对比全省来看，三亚的成交数据还是绝对优势。
比如本期海口成交486套，三亚数据多了近100套，在传统淡季，三亚市场依旧非常强劲。
再看本期三亚的备案价公示情况。
自2024年6月11日之后，三亚价格备案公示就进入了「枯水期」。
终于在7月2日迎来了新数据变化，本期共5盘进行了备案价公示，备案套数68套，备案面积4756.09㎡。
项目类型分别有别墅、住宅、商铺，最高单价为亚龙湾壹号的别墅产品65793元/㎡、最低单价为同心家园8期安居房12586元/㎡；
三亚新增备案数据信息来源：三亚市发改委
日期
区域
项目
楼栋
性质
备案均价（元/㎡）
备案套数
面积（㎡）
7/2
吉阳区
金冠亚沙村西区
7-2B#、7-8#
商铺（毛坯）
56611
3
163.04
7/2
吉阳区
保利·栖山雨茗安居房
5#、6#
商铺（毛坯）
40000
30
1453.09
7/2
吉阳区
同心家园八期安居房
/
住宅（毛坯）
12586
20
2074.12
7/2
吉阳区
亚龙湾壹号
/
一期产权式公寓（装修）
49500
2
195.11
7/2
吉阳区
亚龙湾壹号
/
三期产权式公寓（装修）
52570
1
87.91㎡
7/2
吉阳区
亚龙湾壹号
/
三期产权式低层（装修）
65793
1
562.37
7/2
崖州区
保利·汀澜和著
S2#、S3#
商铺（毛坯）
40000
8
308.36
接下来，咱们挑重点盘一下备案公示盘的基础情况：
保利栖山雨茗备案公示30套商铺价格，均价4万/㎡。提到栖山雨茗就不得不提第一轮的选房数据，全盘1552套，首开去化824套，成交率超53%！
就凭安居房的入住率，加上隔壁地块伴山瑧悦的商品房体量，楼Sir掐指一算这30套商业大概率是被有眼光的业主早早定下。
最近保利·伴山瑧悦的宣传也铺天盖地的开始了，这新中式美学，真的是直中楼Sir的心巴！
保利伴山瑧悦
中式审美·yyds
同心家园8期：20套安居房价格公示，均价12540元/㎡。这个价格远低于三亚主城安居房的均价。
项目位置也相当不错，位于迎宾路和龙坡南路交会处，紧邻新鸿港市场，生活便利。
同心家园8期，也叫做月亮园，2015年作为市民限价房首次面世，由三亚城投开发。
2023年11月转为安居房，第一批房源申报属于给引进人才的政策福利。
下一批次楼Sir也致电工作人员了解到尚未释出，感兴趣的朋友们评论区留言。
项目周边的商品新房均价在3万-4万不等，二手房挂牌价则在2.5万-3万左右，但同心家园8期则是安居房出租的「重灾区」。
小某书随手一搜索，满屏出租房源，试想一下1.25万买的房，租金肯定更有优势，这也导致周边商品房业主经常12345投诉举报。
亚龙湾壹号：多年盘踞亚龙湾的近500亩超大盘，总建面更是高达40万㎡，容积率仅0.58。
卖了多年，产品覆盖较广，目前在售三期产品，有洋房、别墅、大平层和商铺等。
之前咱就聊过申亚亚龙湾壹号的别墅，简直是买房送庄园的存在，买500㎡送大几百㎡庭院，就是这么炸裂的存在。
89㎡做5房，浅浅感受一下这个「不可能完成的」户型。。。
卖了很多年，所以现在基本上都是现房在售，但价格也不便宜哦。
本期价格备案公示包括三期别墅6.57万/㎡，三期公寓5.25万/㎡，连一期的老公寓都要加4.95万/㎡。
吓到了吗？别急，这还不是实际售价，咱们看看某平台上的更贴近成交价的实价。
目前亚龙湾空白土地不多。还在持续销售的也就亚龙湾壹号和玫瑰谷，啥时候这俩项目卖完，亚龙湾差不多就全剧终了。
但该说不说，这个片区低密，宜居，离主城区很近，没有海棠湾那么贵，没有市区那么烟火气，旅居客整体居住体验感还是非常棒的。
保利·汀澜和著：保利汀澜和著本月价格备案公示的也是项目配套商铺，单价4万/㎡和栖山雨茗价格一样。
要论人气值，两个项目不相上下，一个是崖城新贵，一个是主城人气王；
海口的朋友们应该熟悉，开盘就秒光的保利和颂，和崖州湾的汀澜和著，异曲同工，都是主打「时尚」、「文艺」、「高级烟火气」。
今天楼Sir也收到一波实景图，一起来养养眼吧。
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你说这样的楼盘，起价2字头，商业4字头，能好卖吗？评论区咱们无话不聊。
好啦，以上就是本周三亚楼市情况，咱们下周一不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
