大华启宸，盛福新项目，位于中电建国誉府北侧，在售中建星光城市三期西南角，这个位置属于盛福比较差的位置，之前常吐槽中建3期周边不利因素多，大华启宸这边项目周边不利因素更多。

主要不利因素是:

1️⃣西侧是开源路跨铁路桥，这是未来的主干路，才用上跨形式，连通工业北和高新，未来的车流量挺大，噪音是不可避免的，对噪音比较敏感的需要注意。

2️⃣南侧是中电建国誉府的小高层，2号楼距离前楼是41.55m，2号楼采光不太行，1-10层都是居住公寓（采光不好的房子），1号楼东单元1-5层也是居住公寓，合计共48户居住公寓。

这俩点是位置上的不利因素。除此之外，项目本身还有:

3️⃣小区就四栋楼，规模太小，园林等没有施展的空间。

4️⃣当时拿地的要求是需要提供不低于1575平的住宅以14500元/平的价格定向销售给历下区指定单位。

项目大概信息是:

楼面价约8959元/平，容积率2.7，规划了4栋楼，315户，其他1栋26层高层、3栋小高层，包含105平高层，还有105/125/143小高层。层高2.95米，距离2号线姜家庄站约500米，大面积落地窗，三玻两腔中空low-e玻璃。学校就近划片。预计26年年中交付。

项目核心优势是啥:

在一个能级比较高的板块有小面积的产品，且开发商相对来说还不错，低总价上车历下，这就是它最大的优势。

这个楼盘因为体量太小，周边劣势又相对明显，所以这个楼盘只能走低价的路线，再咋宣传高品质个人感觉购房者都很难买账，一个4个楼的小区还能咋搞高品质……

因此买这个楼盘的，都是走低总价上车历下盛福的逻辑买房。所以143的个人不推荐，有300多万的预算不能买这个小区，买它就是图便宜。首开是105的高层，和125的小高层，目前未定价，宣传是参考周边定价。。。这个要想卖的还行，个人认为只能低于周边楼盘的定价。

大华启宸这个项目，多少钱你会考虑？