随着2023年楼市收官，12月福州楼市成交数据也曝光，有助于我们了解当下行情：
1、
首先看两个数据：
一个是市不动产登记和交易中心发布数据显示，12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套，环比暴涨100.3%，时隔11个月之后，再度超过七县（市）区的1586套。
点评：但是我们不要被这个数据迷惑，千万不要以为有什么年底翘尾行情，因为12月1779套住宅，是包括了商品房成交和安置型商品房成交，如果要了解市场真正成交数据，是需要剔除安置型商品房成交，因为这些房源来自是拆迁户手中网签，不是纯市场交易行为。具体商品房数据，我们在本文第二节讨论。
另一个是市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，12月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3010套，连续四个月超过3000套大关！
点评：这个二手房3010套数据是包括车位、商办、住宅、店铺等各种产权，另外这个是初步统计，后续还有一个总表，数据修正。那么从历年最后公布的二手房年度数据和实际情况对比，3010套数据，大概属于住宅的量是2000套左右，对比2017年高位的月均4000套 ，还是有差距。
所以千万不要以为二手房成交很热，它只是相对新房成交要好，另外二手房议价空间要比新房大，这才是二手房成交高于新房原因。
2、
12月福州新房住宅成交如下：
2023年五区新房住宅成交情况
月份
鼓楼
台江
仓山
晋安
马尾
合计
1
8
42
348
265
51
714
2
16
38
475
559
90
1178
3
16
27
697
677
103
1520
4
15
20
911
390
62
1398
5
11
20
448
377
291
1147
6
35
69
381
313
180
978
7
15
207
285
200
36
743
8
4
84
237
189
39
553
9
14
92
167
184
52
509
10
15
148
241
337
99
840
11
12
76
250
284
72
694
12
7
138
250
364
128
887
合计
168
961
4690
4139
1203
11161
12月鼓楼成交7套、台江是138套、仓山250套、晋安364套和马尾128套，对比11月的694套，12月887套确实有长进，主要体现在晋安、马尾和台江成交扩大。台江主要上海西的建发璞云和国贸天琴樾网签，晋安主要是保利和颂锦原、保利云上网签，其中和颂锦原是新盘首次入市，另外马尾中建元亨府也表现很好，是马尾主力网签盘。
从月度数据来看，12月887套依然不如上半年数据，甚至不如最差的6月，那么这个行情就一目了然，还是很冷。
当下数据只是要比9月和8月好一点，当时最低谷是509套，堪称是跌入冰点，也就是9月之后，数据开始回升，背后是降价促成交。
从全年成交来看11161套，月均还不到1000套，也是相当差。正如之前案例曝光，年初买房和年底买房差了25万，大家应该还记得这个案例，一年亏了25万。
3、
从目前来看，虽然总体行情差，但是楼市分化明显：
二环外，基本都降价，只是幅度不同，无论是金山板块，还是五四北等，正是因为降价才有我们上面提到年初和年末买房，差了25万的案例；
另外二环内豪宅，确实还是很强势，主要代表是上海西两个楼盘，均价都超4.5万，但是对比2021年预期来看，比如2021年首开白马郡要5万，但是如今第四代市中心楼盘各种方面要吊打它，实际价格却还要更少。所以我们说这个房价上涨的预期是看低，连开发商都知道如果卖太高就无人问津。
从之前预测来看，我们基本是对，降价是主流，绝大部楼盘在降价，但是也有例外，比如南二环国企盘，比我们想的还要更坚持。之前我们预测在开盘后，由于销量压力，后续楼盘会比前期更低，但是实际是：虽然成交低迷，但是还是在坚守价位。
但是我们还是坚持己见，2024年也不轻松，对于刚需盘一定要评估价值，千万不要犯文中提到年初和年尾差价25万案例，能买现房就买现房，也算是省下一笔费用。
2024年行情大概率要复制2023年下半年走势，即豪宅越做越贵，刚需越买越细
降价和降预期是主流。
