重大板块规划发布，往往被大家戏称为“画饼”。对于“画饼”，大家也常有两种不同的态度。

支持者认为，任何一个新城从一片空白发展到城市都是从规划开始，因此“画饼”是必要的步骤，只有有了饼才有发展的方向和动力。

反对者则认为，新城何其多，但最后成型的却很少。无论哪个城市，大多数新城的饼都不能完全落地。因此“画饼”也被看成“骗人买房”。

两个观点其实都没问题，但至少“画饼”确实是第一步。

作为人口增长最快和城市发展速度最快的城市之一，杭州的“饼”自然是接连不断，层出不穷。

那么2024年上半年，杭州又画了哪些饼？哪个饼最香？

我们一起来回顾一下。

大城北地区新一轮规划

分量指数：★★★★☆

影响力指数：★★★★☆

关联城区：拱墅区、余杭区、临平区、上城区

这是一个“老饼新吃”的规划，杭州大城北概念早在几年前就已出现，并且已上升到市级高度。

今年6月初发布的《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》，与原版本相比主要有两大变化。

第一是扩容。

原大城北范围仅限于绕城高速内，调整后划了核心区范围、重点范围、研究范围3个部分。其中研究范围大大扩容，将绕城高速以北的仁和、崇贤、塘栖部分都圈了进来。

第二是核心区范围重新调整。

原大城北核心区范围主要是运河新城、杭钢新城，以及勾庄的运河以西上塘高架以东。很显然，这样的大城北核心区与余杭区的重点发展区域不太吻合。

新的核心区范围，将勾庄板块的玉湖+万象城片区划入，这就说明大城北的规划更加统一了。

整个大城北将以京杭大运河为纽带，进一步推动两岸建设。勾庄、运河新城、崇贤新城、铁路北、祥符等核心板块都将受益。

未来通过同协路-半山隧道-康良快速路，丁桥、仁和等板块也将与核心区连成一片，散装的大城北将变得更加紧密。

云城高桥片区

分量指数：★★☆

影响力指数：★★☆

关联城区：余杭区

云城高桥片区这个名词很多人应该都比较陌生，换个叫法——云城东片，大家应该就有方位概念了。

云城高桥片区北至苏嘉路（西延），东至毛家漾（余杭区边界），南至余杭塘河，西至良睦路，研究范围总面积为6.23平方公里，核心城市设计范围为3.58平方公里。

这是一个全新的饼，现状还是一片完全未开发的状态。

从区位上来看，高桥片区将继续承接未来科技城向北拓展的脚步，并且与目前重点开发的火车西站以南片区、西湖区的云谷片区连成一片，共同打造一个超大的云城。

高桥片区的优势是起点很高，被火车西站、阿里总部、阿里云、西湖大学等众多顶级IP包围。

但不足的是，目前周边顶流板块自身也还没发展饱和，外溢到高桥的时序性比较长，且现阶段高桥片区没有地铁等落地的利好因素。

云城高桥片区这个大饼，注定需要很长的时间来消化了。

江南科学城·零磁科学谷

分量指数：★★★★☆

影响力指数：★★★☆

关联城区：滨江区

4月11日，极弱磁大设施本体建设计划在高新区（滨江）发布，大设施本体将于今年12月开工，预计2029年6月建设完成，2030年报请国家验收……

看得出来，这是一个已经有明确建设时序的规划。

这是一个世界唯一、性能最高、空间最大的大型‘零磁’空间。相比很多其他饼，零磁科学谷的规划是看得见、摸得着、高大上！

滨江区是杭州面积最小的一个区，目前钱塘江以南浙赣铁路以北片区几乎已经发展饱和，浦沿成了滨江的未来。

以科研中心带动整个江南科学城发展，看起来也更加稳妥。

下沙东部湾新城

分量指数：★★★

影响力指数：★★★

关联城区：钱塘区

4月初，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》获杭州市政府正式批复同意。

东部湾新城位于钱塘（新）区下沙区块南部工业区，总面积10平方公里，南部以江堤为边界线，西至1号大街，北至4号大街，东沿3号大街、11号大街，沿20号大街往东直至钱塘江。

东部湾新城原是杭州经济技术开发区的核心部分，拥有众多大型生产型企业。

随着杭州经济转型，下沙板块发展饱和，钱塘区制造业东移，下沙南片工业区腾笼换鸟，转型成“高能级数字科技总部湾区”。

并且，东部湾新城已纳入钱江新城二期拓展研究区域，未来有望与钱江新城、钱二连成一片，组成钱塘江超级北岸线。

相对不足的是，从钱二延伸过来距离较远，东部湾新城也欠缺落地的地铁规划。

杭州第三中心中轴线

分量指数：★★★★☆

影响力指数：★★★★☆

关联城区：余杭区

今年2月，杭州城市重要新中心核心区（中轴线）规划细节发布。

范围为东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街，全长 2.5公里，总面积约1.55平方公里。

虽然面积不大，但其效果图却让人看的热血澎湃。

尤其是中轴线的核心地标，两座360米高的双子塔，吸引了全杭州人的目光。

目前杭州已建成的最高楼是奥体地标——310米的杭州中心，在建的最高楼是云城西站综合体之一的“金钥匙”，高度近400米。

但由于拿地方资金链问题，金钥匙的未来不可控因素很多，360米的杭州第三中心中轴线双子塔很可能跃升为杭州第一高楼。

就在前两天，银泰集团与余杭区签约，由银泰商业管理集团和余杭城投集团合作在杭州新中心中轴线，投资70亿打造杭州未来新商业中心。

未来，这座双子塔也将成为中国第五座顶格的银泰中心。

核心项目落地后，正条中轴线的落地变得更有底气，杭州第三中心的建设也更有期待。

杭州奥体滨江国际商务区

分量指数：★★★★☆

影响力指数：★★★★

关联城区：滨江区

3月，杭州奥体滨江国际商务区概念设计方案公布。

从区位上说，杭州奥体滨江国际商务区是今年上半年最核心的一个饼。它位于钱塘江南岸，杭州顶流奥体中心的西侧，与滨江核心区相连，与钱江新城对望。

如此顶级地段，即便只有1.35平方公里的面积也足够吸引人，因为它注定成为杭州的封面之一。

杭州奥体滨江国际商务区的方案，重塑了滨江景观岸线，把地块融入钱塘江两岸日月同辉—杭州之门中轴的大格局，成为城市中轴西翼的标志空间。

不过，也正是因为奥体中心的存在，奥体滨江国际商务区无法“喧宾夺主”，作为一个侧翼，它的高度无法很出挑。

但这又何妨，就像滨江区，其建筑不代表杭州的高度，但滨江的经济实力足够代表了杭州的高度。

杭州上半年的饼就盘点到这里，你觉得哪个饼最香最有实力呢？