东北，作为中国的重工业摇篮，曾是城市化进程中的先锋，在人口计划政策执行上也堪称表率。然而，时过境迁，三十年的风云变幻中，东北在城市化的浪潮里不仅渐失往昔领先优势，甚至还悄然兴起了一股“逆城市化”之风。

在此，不禁想问：城市化是否已触碰到天花板？究竟什么是城市化与逆城市化？它们又会给普通人的生活带来哪些涟漪？

城市人口与经济同我们每个人息息相关，值得深入探究，本文就借历史的镜鉴，深挖逆城市化背后的真相。

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城市化与逆城市化的内涵

大约七八年前，“逃离北上广”的话题甚嚣尘上，可这与后来逃离大城市回归省城或老家的情形有所不同，逆城市化实则意味着区域的实打实衰落。

人口流失堪称逆城市化的关键推手，就拿伊春市和齐齐哈尔市来说，第七次全国人口普查数据相较第六次，人口流失率双双突破20%，在全国人口流失榜单上名列前茅。

经济发展模式的转型亦是成因之一，以伊春市为例，它是典型的资源型城市，作为我国最后一个政企合一的城市，因林而起，小兴安岭贯穿全境，是声名远扬的重点国有林区，类似此前网络爆火的鹤岗，曾是赫赫有名的煤炭之城。东北诸多资源型城市在资源枯竭后，经济滑坡，人口外流，伊春市也未能幸免。

2013年全面叫停天然林商业采伐后，转型困境与衰落之势已成定局。2014年，伊春市 GDP 同比下滑9%，地方财政收入更是锐减17.4%，职工转型艰难，外来人口纷纷离去，衰退在所难免。

再者，东北的严寒气候全国闻名，零下数十度的低温，漫长的冬季，即便全国迎来立春，伊春往往还处在零下20度的冰寒之中，这般天气对老年人的心血管健康尤为不利。伴随人口老龄化日益加剧，人口南迁的趋势或许还将延续数十载。

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逆城市化有无益处？

以伊春市的合并举措为例，两个行政单位合二为一，政府公职人员大幅削减80%，转至企业单位，财政压力骤减。由此可见，那些财政吃紧、公务员数量臃肿的地区与城市，大概率会沿着逆城市化的路径继续改革。

近年来，中央大力引导人口从高度密集的城市向郊区及周边城市疏散，典型如上海、广州放开郊区新城户籍，旨在为中心城区分流，不料却吸引了大量外地人口蜂拥而至。这些新城为招揽人才，大力投资教育，名校分校纷纷落地，成就“全市学区房”，凭借此举吸引人口、带动房价、激发经济活力。

东北因工业化起步早、家底殷实、国企占比高，在落实党和国家人口政策时力度空前，突出表现为一孩化率高、城镇化率领先，早在2001年，全国城镇化率仅37%时，东北已达52%。

但也正因如此，东北老龄化程度严重，后续又遭遇国企改革与下岗潮冲击，经济逐步下滑，诸如东北养老金告急之类的新闻屡见不鲜。

气候、就业、经济、文化、人才吸引力等要素一旦薄弱，人口净流出便难以阻挡，东北、西北出现逆城市化现象也就不足为奇。

山西等省市推行区与区的合并，本质也是人口减少所致，精简公务员、裁撤行政机构，为地方财政减负。

逆城市化已然成风，尤其在经济发达地区虹吸效应愈发显著、人口净流入与净流出界限愈发分明的当下，未来区与区整合、街道降级等现象恐将愈发常见。

但需警醒的是，更大的隐患或许正悄然逼近，人口坍缩或将催生大量“幽灵屋”。

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日本的发展轨迹

日本顶级投行野村证券的研究报告显示，当下的日本，无论城市还是乡村，哪怕是最为繁华抑或最为破败的街区，都充斥着大量的“幽灵屋”，这便是世界上最富裕国家之一在人口坍缩后的真实写照。

日本政府已多年不敢统计全国空置率，前几年调查报告表明，日本全国空置房达850万套，约占全国房屋总量的13%。

野村证券依据这一官方数据推算，到2038年，日本将有三分之一的房屋沦为无人居住的“鬼屋”，且由于人口愈发稀少，拆房成本水涨船高，甚至超过房屋与土地的价值，亏本买卖可能致使无人问津。

又如，日本建房素以追求经久耐用著称，然而二战后经济腾飞之际，全民沉迷炒房炒地，建房理念转变为求数量而非质量。业内预估，日本战后新建公寓寿命仅四五十年，听起来是不是似曾相识？

在中国，高周转、高杠杆、高债务模式下，开发商交付房屋的质量也常遭百姓诟病，过去十年间，网络上不乏对房屋质量问题的投诉与批判文章。

房地产泡沫破灭后的日本，这些质量欠佳的房子渐成累赘，无人问津，最终沦为“幽灵屋”。依据破窗效应，一旦某个社区出现“幽灵屋”，废弃房屋便会如传染病般迅速蔓延。在日本东京最繁华的世田谷区，居然有5万多座房屋无人照料，破败荒芜。

同理，逆城市化进程中，人口持续外流，城市里多余的房屋显得格格不入，高昂成本令年轻人望而却步，人口愈发稀少，“幽灵病”注定会席卷全国各个角落。

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人口争夺战

2022年日本新生儿数量首次跌破80万，创下过去200多年来的最低纪录。没有年轻人工作纳税、缴纳养老金，能退休的日本老人数量也日益减少。

在日本，仍有超789万老年人打零工补贴家用。在老龄化率高达29%的日本，65岁以上群体约3640万人，这意味着每5个老年人中就有1个还在为生计奔波，炒房炒地留下的巨大泡沫，或许真会将日本这个国家与民族从世界舞台上逐渐抹去。

说到底，逆城市化只是表象，背后的根源仍是人口问题。房价越高，生育意愿越受抑制，经济发展也越受阻，最终难免被反啮。北欧与俄罗斯也在研究逆城市化现象，即人口从大城市、大都市区向小城镇、小都市区乃至农村迁移分散的过程。

瑞典研究发现，逆城市化人群年龄集中在30岁左右，大多是育有子女的年轻家庭，且男性比例高于女性，这或许表明高房价与高成本压力对男性冲击更大。

俄罗斯的发展轨迹与之相似，1917年革命后，农村居民大量涌入大城市，寻求更好工作、更高收入、更优物质供应与更佳环境。20世纪末，俄罗斯城市人口约1亿，占全国73%，城镇化率颇高。次贷危机后，俄罗斯人的观念开始转变，在莫斯科打工的外省人陆续返乡。

2020年，猎头公司针对莫斯科和圣彼得堡居民展开调查，9000名受访者中，68%的人抱怨大城市压力大、节奏快，44%的人认为房价过高，41%的人觉得生态环境差。

全国各省市间的人口争夺战，让经济落后地区略显被动。相较于财大气粗的城市，又是人才引进，又是产业投资，还有生育补贴，缺钱的地方手段有限，或许只能压缩开支，盼着人口回流，或是等待退休。

气候因素同样不容忽视，俄罗斯大规模迁居人群多奔着相对温暖的南方，如索契和克拉斯诺达尔，两地房地产需求近两年翻了两倍。

相信许多东北同胞背井离乡时，定有千般不舍，但东北、西北的区域发展格局非一朝一夕能扭转。每个人都向往美好生活，都有自己心中的“三亚”，对于你我普通人而言，未来究竟该如何抉择？

是奔赴城市化前沿地区，还是去往逆城市化之地？

【文本来源@厉害财经的视频内容】